Arealer

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten har følgende innhold:

Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Beskrivelse

Lys og trivelig 3-romsleilighet med en herlig beliggenhet på vakre Nordnes. Boligen har balkong med slående utsikt og fantastiske solforhold! Her bor man tett på alt av hverdagslige fasiliteteter som dagligvare, studiefasiliteter, kollektivtilbud, turmuligheter og mye mer!

Boligen holder en eldre standard i dag og oppussing bør påregnes. Her har man altså mulighet til å sette sitt helt eget preg på boligen!

Velkommen inn!

Inngangspartiet er romslig og har plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Videre inn i leiligheten ankommer vi boligens samlingspunkt, stuen. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Store vindusflater fyller rommet med dagslys og bidrar til en god atmosfære i boligen. Fra stuen har man utgang til balkong på like over 6 kvm. Med gode solforhold - en flott forlengelse av stuen på de varmeste dagene!

Kjøkkenet har innredning fra 2007 og bør påregnes modernisering for å møte dagens standard. Det er godt med både skap- og benkeplass, perfekt for deg som liker å briljere på kjøkkenet!

Boligen har to soverom som måler 7,31 og 13,98 kvm. Rommene kan enkelt innredes med seng av ønsket størrelse, nattbord og annet passende møblement.

Badet er utstyrt med servantmøblement med speil, vegghengt toalett og dusj.

Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er planlagt å skifte tak i nærmeste fremtid, ca 2027 eller 2028.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har normal bruksslitasje. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, utvendig belagt med aluminium.

Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Altan på ca. 6,56 m² med utgang fra stue, oppført i stål med rekkverk i stål/aluminium med glassfelt. Tremmegulv. Høyde på rekkverk: 1,01 meter.

Tilstandsrapport

Takstmann: Rune Løseth

Takstfirma: A1-Takst AS

Dato for takst: 28.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig | Overflater (TG 3):

Innvendig er det gulv av laminat, belegg, parkett, furuplank. Veggene har malt glassfiberstrie, tekstiltapet, malte flater, Innvendige tak har malt betong.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre umoderne overflater som trenger oppgradering Parkett gliper i skjøt og er stedvis dårlig tilpasset mot vegger og dører.

Konsekvens/tiltak:

• Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør oppgraderes eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Gliper i parkett og dårlig tilpasning mot vegger og dører kan føre til ytterligere slitasje, fuktskader eller redusert levetid på gulvet. Tiltak bør iverksettes for å unngå forverring av skader og sikre et godt innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Bad | Overflater gulv (TG 3):

Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er avvik:

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er motfall i selve dusjsonen, noe som kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluket.

Det er også registrert høy terskel. Tetting og avslutning av membran ved terskel lot seg ikke kontrollere, og det er heller ikke mulig å verifisere om det er utført tetting under terskelen. Årsaken til at dette ikke kunne kontrolleres er at konstruksjonen er tildekket, og det ville krevd destruktive inngrep for å undersøke dette nærmere.

Konsekvens/tiltak:

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

• Tiltak:

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør gjennomføres fullstendig kontroll av alle fliser for å avdekke eventuell bom, spesielt under fastmontert utstyr som dusjkabinett, badekar, vaskemaskin og bereder.

Fallforholdene må utbedres ved neste oppgradering av baderommet for å sikre korrekt avrenning mot sluk og redusere risiko for vannskader. Manglende kontroll av membranens tetting ved terskel medfører usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som kan øke risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer (TG 2):

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har normal bruksslitasje. Det er ikke observert riper i glass.

Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører (TG 2):

Bygningen har malt balkongdør i tre.

Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utetthet under terskelen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på bygningsdeler. Det anbefales utbedring for å sikre tilstrekkelig tetthet.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres utbedring av utettheten under terskelen for å sikre tilstrekkelig tetthet. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning og skader på bygningsdeler, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.

Dører - 2 (TG 2):

Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er bruksslitasje på overflaten av dørbladet.

Konsekvens/tiltak.

• Tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller overflatebehandling av dørbladet for å utbedre bruksslitasjen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje redusere dørens levetid og funksjon, samt påvirke brann- og lydklassifiseringen.

Innvendige dører (TG 2):

Innvendig har boligen malte, glatte dører fra byggeåret. Dør med glassfelt til kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak:

• Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk.

Bad | Overflater vegger og himling (TG 2):

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Små hull i veggene etter tidligere innfesting. Utette rørgjennomføringer innvendig i servantskap.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Små hull i veggene bør tettes for å forhindre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Utette rørgjennomføringer innvendig i servantskap bør tettes for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende fuktskader.

Sluk, membran og tettesjikt (TG 2):

Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet levetid for sluk av støpejern er ca. 30–60 år. Rørgjennomføring under innredning i gulv bør kontrolleres for tetthet. Det mangler foringsring på sluk, og det er ikke tilkomst til klemring.

Konsekvens/tiltak:

• Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

• Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.

• Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

• Det må innhentes dokumentasjon. Det bør gjennomføres grundig kontroll av sluk, membran og rørgjennomføring i gulv for å avdekke eventuelle lekkasjer eller mangler. Utskifting av sluk og etablering av ny, dokumentert membranløsning anbefales for å redusere risikoen for vannskader, da både sluk og membran har overskredet forventet levetid og utførelsen er usikker. Manglende foringsring og utilgjengelig klemring øker risikoen for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Ventilasjon (TG 2):

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Må rengjøres Det anbefales el. vifte utbedres/renses og det vil bedre avtrekk fra baderom.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Viften bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og forhindre redusert luftkvalitet eller funksjonssvikt.

Manglende rengjøring kan føre til opphopning av støv og partikler, noe som gir dårlig inneklima og økt slitasje på anlegget.

Kjøkken | Overflater og innredning (TG 2):

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Kjøkken type Ikea Stålplater mellom skap. Kjøkkenet har innredning med vanlig bruks slitasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Kjøkkenet mangler enkelte skuffefronter. Sokkelen har stedvis sår.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Det bør monteres nye skuffefronter og utbedres sår i sokkelen for å opprettholde funksjon og estetikk på kjøkkenet. Manglende fronter og skader på sokkel kan føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på innredningen.

Tekniske installasjoner | Vannledninger (TG 2):

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke rørskap Kobberrør med plastkappe.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger overskredet. Forventet levetid for kobbervannrør er 25-50 år. Rørgjennomføring i vegg plate er ikke fuget.

Konsekvens/tiltak:

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør (TG 2):

Det er avløpsrør av støpejern. Soil rør kan ruste fra innsiden og dette kan medføre forstoppelse i rør.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskiftning ved tegn til lekkasje eller forstoppelse, for å unngå risiko for vannskader og driftsproblemer som følge av tette eller defekte rør. Eldre støpejernsrør har økt risiko for innvendig rust og påfølgende forstoppelser, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og skader på bygningskonstruksjonen.

Varmtvannstank (TG 2):

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.

Årstall: 2003 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Andre installasjoner (TG 2):

Dørtelefon med døråpner.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Dørtelefonen må festes på vegg.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Dørtelefonen bør festes forsvarlig på veggen for å sikre stabilitet og funksjon. Manglende feste kan føre til skade på utstyret eller redusert brukervennlighet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja.

Beskrivelse: Varmekablene ble ødelagt da leiligheten var utleid ca 2009. Etter det ble det anbefalt å montere en stråleovn over døren istf å ta opp hele gulvet og legge ned nye kabler. Vet ikke hva som forårsaket av varmekablene røk.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Flislegging vegger og tak, varmekabler, innstallering av dusjkabinett, nytt toalett, baderomsmøbler og varmtvannsbeholder.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Det var min onkel, (døde i 2007) faglært rørlegger, som utførte arbeidet etter at han var blitt pensjonist. En faglært elektriker utførte det elektriske arbeidet, har dessverre ikke noe kjennskap til hvem.

• Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Svar: Ja.

Beskrivelse: Vet dessverre ikke noe detaljer om dette, da jeg i den perioden jeg var uten fungerende bad, - bodde hos mine foreldre.

• Ble sluk skiftet? Svar: Ja.

Beskrivelse: Vet dessverre ikke noe detaljer om dette, da jeg i den perioden jeg var uten fungerende bad, - bodde hos mine foreldre.

• Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Varmekabler og bl.a stikkontakt til varmtvannsbeholder, og lys over speil

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Faglært elektriker, vet dessverre ikke navn eller firma.

• Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: Borettslaget er tilkoblet det kommunale.

• Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Svar: Ja.

Beskrivelse: Kjenner delvis til: Ref styrets årsberetning fra 2025 står det at saker som har vært behandlet og gjennomført: "Lekkasje på taket". Dette gjaldt borettslaget, - men det var i nr 19, og gjelder ikke taket i nr 21.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Vet ikke hva som er utført og av hvem. Men i regnskapsåret 2025 er det oppført en utgiftspost på kr 90 591 for vedlikehold av tak.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Styret i borettslaget må kontaktes vedr. dette.

• Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: Da jeg kjøpte leiligheten i 1998 var en oljekamin tilkoblet. Den har jeg ikke brukt. Den + dagtank og tilkoblingen til ovnen er nå fjernet og det er nå satt inn blendingskopp i ovnsrøret. Det må utbedres innen fyringssesongen starter.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Ca 2001 nye altaner. 2015 nye vinduer på "soveroms-siden" 2019 og 2020: Rehabilitering etter isolering.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Johnsen Glass og vindusfabrikk a.s v/Rune Johnsen. Byggmester Harald Sårheim, Rutledal Elektro, Oddvin Øyro – malerfirma.

• Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja.

• Har boligen loft?  Svar: Ja.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Det som står beskrevet på bad + nytt støpsel i stue ca 2010.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Mener å huske at det var el-firma Urheims Elektrokompani.

• Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Svar: Ja.

Arbeid utført av BKK. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Beskrivelse: Det ble ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging.

• Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner? Svar: Ja.

Beskrivelse: Mulig feil på en installasjon i naboleilighet da nye eiere flyttet inn for ca 2 år siden og byttet kjøkken. Til tider strømmer det intens matlukt inn i vår leilighet.

• Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja.

Beskrivelse: Til tider intens matlukt som siver inn fra nabo-leiligheten.

• Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Svar: Ja.

Beskrivelse: Det er planlagt å skifte tak i nærmeste fremtid, ca 2027 eller 2028.

Øvrige kommentarer:

Flyttet til Østlandet i 2007. Leiligheten var utleid fra da og til ca 2010. Etter den tid har leiligheten vært brukt av meg ifbm pendling og ferier. Fra 2024 ble den tatt mer i bruk og i 2025 flyttet jeg tilbake til Bergen.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk oppvarming.

Tomten

854,00 m² eiet tomt.

Parkering

Borettslaget disponerer 7 garasjer, disse er p.t utleid.

Pris for å leie i dag er 625,-

Elbillader i garasjene.

Laderne må kjøpes ut av leietaker til 8000,-

Ellers boligsoneparkering i sone 5.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende gjenstander medfølger handelen:

• gardinstenger
• taklamper
• komfyr
• opvaskmaskin

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Bergens mest sjarmerende nabolag? Nordnes er kjent for sine vakre smågater, gamle hus og sin spesielle type sjarm. Her finner du flotte parker, koselige kafeer og en blanding av gammel og ny arkitektur. Nyt en spasertur langs Nordnesparken og ta inn den vakre utsikten over fjorden og innseilingen til Bergen.

Rett utenfor gatedøren har du hele Bergen sentrum med det brede servicetilbudet og den rike tilgangen på en rekke service-, utelivs- og restauranttilbud. Det er også en rekke turmuligheter i umiddelbar nærhet - og gangavstand til de fleste byfjellene.

Skole og barnehagetilbudet tilknyttet leiligheten er svært godt med gangavstand til flere skoler og barnehager som Nordnes skole, Christi Krybbe skole, St. Paul skole, Nordnes oppveksttun barnehage, Nykirke barnehage og Haugeveien barnehage.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Nordnesparken - et populært samlingspunkt på godværsdager. Byparken er av god størrelse og kan skilte med gode solforhold. I parken finner man også Nordnes sjøbad med oppvarmet basseng og stupebrett ut i sjøen.

USF Verftet ligger i kort avstand fra leiligheten. Her kan man nyte et godt måltid på Kippers bar og kafe, se en god film på Cinemateket eller gå på en av de mange konsertene som spilles på den populære scenen på Verftet.

Rema 1000 og Kiwi ligger få minutter gange fra ytterdøren.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva nabolaget har å by på!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

NORDNESVEIEN 19-21 BRL, Org.nr: 978 632 696

Forretningsfører: BOB

Borettslaget består av 18 andeler.

Styreleder informerer om følgende:

"Vi tar sikte på og skifte takstein på taket etter at Husbanklånet er nedbetalt. Dette er nedbetalt 1/7 – 2028. Kanskje det blir skiftning av vinduer på nordsiden da dette gjenstår. ( 3 andre sider er tatt ) Dette vil bli gjort andre halvdel av 2028 eller første halvdel av 2029."

Borettslaget vil ta opp lån for arbeidet via Husbanken.

Styreleder informerer videre om at det mest sannsynlig ikke blir noe særlig husleieøkning, men renten er usikker pr. dags dato.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

• Husleie 3,5% økning
• Vannmåler installert i både nr. 19 og 21
• Lekkasje på taket
• Branntilsyn

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0003231514

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 193,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, driftskostnader, avdrag og renter felleslån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innboforsikring mm.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 469 746,- pr. 21.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 196 651,- pr. 21.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 15 545,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13520608

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,07%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 44 085,67

Total saldo lån: 777 855,00

Innfrielsesdato: 30.06.2028

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217534543

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Refinanisering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 152 565,56

Total saldo lån: 2 691 891,00

Innfrielsesdato: 30.06.2039

Styreleder opplyser om at nytt lån for skift av takstein vil medføre økning i andel fellesgjeld. Hvor stor økning er uvisst, men de opplyser om at felleskostnadene trolig ikke vil påvirkes. Vi gjør på generelt grunnlag oppmerksom på at økonomiske forhold i borettslag kan endre seg på kort varsel, og kjøper bør derfor ta høyde for at felleskostnader kan øke på sikt.

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold

Dyrehold søkes skriftlig til styret.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 104 740,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 418 959,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi innhentet fra skatteetaten via altinn.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 005 913,-. Av dette utgjør kr 196 651,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 26.02.1954.

Tiltakets art: 2 stk. 4 etasjes murhus med 1 leilighet i overkjeller i nr. 119 og 119a samt 2 garasjer i underkjeller i nr. 119 og 119a.

Det foreligger ferdigattest datert: 26.02.1954.

Tiltakets art: 7 stk. garasjer i armert betong.

Det foreligger ferdigattest datert: 04.05.2001.

Tiltakets art: Tilbygg Blokk/bygård/terrassehus.

Tiltakshaver: BRL Nordnesveien 19-21.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 28.06.1954 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i byfortettingssone og er regulert til boligområde.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10090000

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Ikrafftrådt: 27.11.1946

Dekningsgrad: 98,4%

PlanID: 4000000

Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN

Ikrafttrådt: 24.06.1976

Dekningsgrad: 1,6%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 4000001

Plannavn: BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK

Saksnr: 190001043

Ikrafttrådt: 11.05.1983

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: 1944-området

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: h730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 4000100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING

Saksnr: 200104261

PlanID: 10030000

Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE

Saksnr: -

PlanID: 62020000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN

Saksnr: 201015772

PlanID: 18740000

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

PlanID: 10420000

Plannavn: BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL

Saksnr: -

PlanID: 10330000

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Saksnr: -

PlanID: 7340000

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Saksnr: 190001274

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

165/416 139288300-1 Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 23.10.2024 BYGG-202414745

165/416 139288300-2 Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 20.11.2024 202414832

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for ernvarmeanlegg.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 326740, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Nordnesveien 21

Andelsnr. 17 i NORDNESVEIEN 19-21 BRL, org. nr. 978632696 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Lillian Johnsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00162

Ansvarlig megler: Marcus Ullebø

+47 48 43 54 84

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Bergen AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Kunde opplyser om følgende:

"Varmekablene på badet fungerer ikke. Varmtvannsbeholderen har begynt å «fuske», den er fra ca 2002. Blandebatteriet på dusjen er dårlig. «Skeive» dører. Bl.a er døren inn til badet vanskelig å lukke. Tar ikke sjansen på å låse den."

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 400 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.