Arealer

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

Merknader om areal: Takhøyde 1.etasje: 1,98-2,41 meter.

Innholdsbeskrivelse

Entré med skyvedørsgarderobe, mellomgang, 2 gode soverom, baderom/wc, vaskerom og 2 boder. Videre kommer kjøkken og stue med utgang til sydvendt veranda med overbygg og persienner for skjerming. Her vendende ut mot koselig hagedel.

I tillegg medfølger frittstående utebod.

Beskrivelse

Ny kjøkkeninnredning fra 2019. Laminatinnredning med slette skapfronter. Fliser mellom benk og overskap. Avtrekk føres opp gjennom kaldt loft og ut luftehatt over tak. Integrerte hvitevarer som stekekomfyr med induksjonstopp og mikrobølgeovn fra Electrolux, i tillegg medfølger kombikjøleskap med frys.

Bad fra 1987 som er antatt i etterkant er flislagt over belegg. Flislagte vegger som er avsluttet med brystning av våtromstapet. Innredet med wc, dusjkabinett, wc og servant med underskap. Opplegg til vaskemaskin. Tiluft skjer ved naturlig ventilering gjennom lufteluke i vegg.

Vaskerom med fliser og malt panel. Varmtvannstank 120 liter fra byggeår.

Det vil være naturlig å ta høyde for innvendig oppussing av overflater. Inngangspartiet og gangen er nylig malt og gir et godt førsteinntrykk. Det samme gjelder et av soverommene. For de øvrige oppholdsrommene er det behov for ny gjennomgående maling av overflater på grunn av ufagmessig og unøyaktig utførelse fra tidligere.

Når det gjelder innvendig overflatestandard:

Gulv: Laminat og teppe. Fliser på våtrommene.

Vegger med malt tapet, malt brystpanel/tapet.

Himlinger med malt takess og slette malte takplater.

Elektrisk:

Totalt 12 kurser. Nye jordfeilautomatkurser rundt 2019 (O. Hansens Eftf. AS). Egen kurs til bl. annet varmepumpe og stekeovn/komfyr.

Ustyr: Det er montert parabol.

Byggemåte

Boligen står på ringmur og støpt gulv mot grunn. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2015. Ytterdør fra byggeår med 3-lags glass. Terrassedør fra byggeår med 2-lags glass. Saltak konstruert i tre med w-takstoler og kaldt loft over 1.etasje. Taket er tekket med betongtakstein.

Tilstandsrapport

Takstmann: Jostein Mathisen

Takstfirma:

Dato for takst: 20.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

2. Yttervegger

2.1 Yttervegger: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene med avvik. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Merknader: Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes. Kledning har slitasje, avflassing og noe råte. Årsak er alders- og værslitasje i tillegg er begrenset lufting medvirkende. Skader i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Utbedringer bør påregnes. Veggen ved inngang er mest påvirket.

7. Våtrom

7.1 Bad: 7.1.1 Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. OVERFLATER OG VENTILASJON: Fliser og tapet på vegger. Malt panel i taket. Naturlig avtrekk. INNREDNING/UTSTYR: Benkeskap med servant og 1-greps blandebatteri. Speil og belysning, samt 2 skap over servant. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Merknader: Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. I tillegg er det slitasje, hull etter oppheng og påbegynt oppsprekking i fuger. Tapet er løs fra vegg flere steder. Forventet brukstid har passert. Misfarging og avflassing i himling kommer av mangelfullt avtrekk og fuktbelastning over tid. Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Innredning har slitasje og skader og det lekker fra avløp under servant. Dusj og toalett har slitasje. Forventet brukstid har passert. Rehabilitering av badet kan påregnes.

7.1.2 Overflate gulv: Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fliser på gulvet. Sluk plassert under dusjkabinett. Merknader: Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Fliser har også slitasje og forventet brukstid har passert. Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Punkter på gulvet er lavere enn gulv ved sluk og vann kan renne mot døren og ut av rommet. Bruksvann og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke renne til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Rehabilitering av badet kan påregnes.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Det er muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Plastsluk med vannlås. Funksjonell vannlås og avrenning i sluk. Det ble boret hull i tilstøtende konstruksjon uten at det ble observert tegn til fukt eller lignende problemer. Det ble målt med pigger i trevirke i tilstøtende vegg til våtrom uten at det ble målt høyere verdier enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon. Merknader: Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. Der kan ikke forventes at det er lagt membran bak fliser. Eventuell membran har utløpt forventet brukstid. Alder, overnevnte forhold og øvrige påviste avvik tilsier at dette ikke er et våtrom som er sikret mot vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon tilstøtende rom. Rehabilitering må påregnes.

7.2 Vaskerom

7.2.1 Overflate vegger og himling: OVERFLATER OG VENTILASJON: Malte flater på vegger og malt panel i taket. Naturlig ventilasjon. UTSTYR: Kum i stål med 2-greps blandebatteri. Opplegg og plass til vaskemaskin. Merknader: Vegger har slitasje og kan heller ikke forventes å være fuktbestandige og vanntette. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Rehabilitering av vaskerommet kan påregnes.

7.2 Vaskerom

7.2.1 Overflate vegger og himling: OVERFLATER OG VENTILASJON: Malte flater på vegger og malt panel i taket. Naturlig ventilasjon. UTSTYR: Kum i stål med 2-greps blandebatteri. Opplegg og plass til vaskemaskin. Merknader: Vegger har slitasje og kan heller ikke forventes å være fuktbestandige og vanntette. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Rehabilitering av vaskerommet kan påregnes.

Boligen har fått følgende TG2:

1. Grunn og fundamenter

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Byggegrunn og fundamenter: Begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og deler av fundamenter som ligger under terreng. I følge kart fra NGU så består grunnen av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Boligen står på ringmur og støpt gulv mot grunn. Boligen har ikke kjeller eller øvrige bygningsdeler dypt i grunnen. Drenering er som oftest løst med at vann infiltreres i egnede tilførte masser i grunnen. Det er ikke observert skjevheter eller skader på øvrige bygningsdeler som indikerer ustabilt fundament eller byggegrunn annet enn hva som anses som normalt ut ifra alder. Merknader: Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker i puss samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner.

1.3 Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Det ligger belegningsstein, terrasser og singel/jord inntil muren. Vann fra taknedløp ledes til rør i grunnen. Merknader: Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.

3. Vinduer og ytterdører

3.1 Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2015. Ytterdør fra byggeår med 3-lags glass. Terrassedør fra byggeår med 2-lags glass. Ok funksjon ved åpning/lukking av vinduer. Ok funksjon ved åpning/lukking av dører. Merknader: Beslag mangler oppbrett på ender og går ikke ut til ender av karmene. Dette gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Deler av omramming ligger tett mot beslag og kan sprekke opp og råtne over tid. Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging. Ytterdør og terrassedør fra byggeår har utløpt forventet brukstid og kan planlegges skiftet.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 1987. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Undertak av sutakplater fra byggeår og lekter fra byggeår. Nedre del av undertak er av asfaltbelegg på rupanel. Det opplyses via tilbud fra entreprenør at takstein, beslag/inndekninger, vindskier og takrenner, samt asfalttekking over overbygget terrasse er fra 2018. Inspisert på tak og fra loftet. Merknader: Undertak fra byggår har stedvis utettheter og det er ikke god tett overgang/oppkant mellom undertak og gjennomføringer i taket. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging til loft og underliggende konstruksjon. Det er ikke ideelt at undertak ikke skiftes sammen med takstein da levetid for undertaket utløper før taksteinen. Inspeksjon på loftet vise ikke symptomer på nylige lekkasjer. Tilsyn ved nedbør anbefales for å kartlegge behov for lokale utbedringer. Enkelte takstein ved luftehatter ligger ikke godt sammen og dette gir økt risiko for vanninntrenging. Taktekking har litt slitt toppsjikt og det har noe grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges.

5. Loft

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Adkomst til kaldt loft fra nedfellbar luke og stige. Det er gulv på deler av loftet. Merknader: Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Det ble observert ekskrementer fra mus på loftet. Mus kan påføre skader konstruksjoner og utvendige tiltak for sikring mot inntrenging anbefales.

6. Balkonger, verandaer og lignende

6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. TERRASSER: Terrasser er konstruert i tre og ligger tett mot terreng. Varierende alder på konstruksjoner og gulvbord. Spalter mellom gulvbord gir normal vannavrenning. Merknader: Konstruksjoner er enkelt understøttet og dette har ført til skjevheter over tid. Plassering nære terreng øker også fuktopptrekk slik at stabilitet svekkes over tid. Trevirket i konstruksjon og gulv har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Utskifting kan påregnes.

8. Kjøkken

8.1 Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 1987. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. VENTILATOR: Trekker ok ved test med papirark. Avkast ut. Innredning med slette fronter. Høye overskap med foring mot himling. Laminat benkeplate. Kitchenboards på vegg over benk. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Integrert micro, stekeovn og oppvaskmaskin. Merknader: Det er skjolder på vegg bak i skap under kum. Dette fremstår tørt og virker å være av eldre opprinnelse, men tilstanden bak platene er uavklart og bør undersøkes ytterligere. Innredning har stedvis sår/avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan gi skader ved vannsøl, vasking eller lignende. Det er svellet litt ved gjæring skjøt på benkeplaten. Dette kan føre til ytterligere skader ved vannsøl, vasking eller lignende.

9. Rom under terreng

10. VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 1987. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Vanntilførsel i kobberrør. Avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert på vaskerommet og fungerer ved test på befaring, men er noe tung å vri på. Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. Lufting av avløp er ført til det fri over tak. Staking/rensing av avløp kan gjøres fra sluk. Merknader: Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges. Eldre avløpsrør av plast av alder som i denne boligen nærmer seg å ha utløpt forventet brukstid. Risiko for utettheter og lekkasjer øker med alderen for dette materialet. Sammenføyninger og forgreninger er spesielle risikoområder.

10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 1986. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1986. Plassert på vaskerommet. Merknader: Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for lekkasjer, nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan påregnes. Det er lagt en hindring langs gulv ved berederen og eventuelt lekkasjevann vil ikke renne mot sluket. Dette kan føre til skader på nærliggende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer.

10.4 Varmesentraler: Luft til luft varmepumpe fra 2016. Merknader: Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert og dette gir usikkerhet rundt gjenstående forventet brukstid.

10.5 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilførsel av friskluft via ventiler i yttervegger. Naturlig avtrekk fra våtrom. Merknader: Våtrom har kun naturlig ventilasjon. Dette gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk og kan føre til høyere fuktbelastning og dårligere opptørking i rom med fuktpåvirkning. Dette kan medføre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Det er ingen ventilasjon i bodene. Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.

Boligen har fått følgende TG1:

4. Tak. 1 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Saltak konstruert i tre med w-takstoler og kaldt loft over 1.etasje. Forhold knyttet til tekking, tetthet, gjennomføringer og skorstein er beskrevet i punkt 4.2. Spalter i takutstikk og gjennomlufting på loft gir normal ventilering av konstruksjonen og loftet. Takkonstruksjon fremstår i normal stand i henhold til alder og byggemåte.

Annet:

11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 5.2.2007 Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 1987 Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Eldre sikringsskap hvor sikringer virker å være skiftet etter byggeår. 12 kurser inkludert hovedsikring. Hovedsakelig skjult anlegg. Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn: Siste tilsyn på anlegg: 5.2.2007. Finner ingen utestående pålegg. Merknader: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko for varmeutvikling og brann i anlegget. Komplett historikk for anlegget er ukjent. Det ligger noe dokumentasjon i Boligmappa.no som undertegnede ikke har tilgang til. Boligen selges som et dødsbo og undertegnede har ikke mottatt opplysninger om anleggets funksjon og historikk fra personer som har bebodd boligen. Den forenklede undersøkelsen som skal gjøres for en godkjent tilstandsrapport er ikke komplett. Det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av anlegget.

Brannsikkerhet: Røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat plassert i boden. Skille mellom loft og naboloft er ikke et komplett brannskille og dette øker risikoen for brannspredning mellom boenheter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er fremlagt ulike fakturaer fra takstmann og firmaer som har utført arbeide.

Innvendige overflater

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

ENTRÉ: tapet/panel, panel, fliser

GANG: tapet, panel, fliser

2 SOVEROM: tapet, slett hvitmalt, teppe

BAD: tapet/fliser, panel, fliser

VASKEROM: tapet, panel, fliser

2 BODER: tapet, slett hvitmalt, belegg/laminat

STUE: tapet/panel, takess, laminat/fliser

KJØKKEN: kitchenboards/tapet/fliser, takess, laminat

ANDRE ROM:

-Overflater og innredninger i øvrige rom som ikke er vurdert med egne tilstandsgrader fremstår med behov for fornyinger og

rehabilitering som følge av alders- og bruksslitasje, samt ufagmessig utførte fornyinger etter byggeår.

-Utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.

-Det er bom/hulrom og stedvis avskallinger på fliser.

Moderniseringer

Yttertaker er omlagt i 2018 (Byggmester Rune Olsen). Nye sløyfer, lekter og betongstein, samt beslag, takrenner- og nedløp. Undertak fra byggeår. Innsatt nytt stålrør i pipe 2025. Ny feierluke. Isolerglassvinduer med utvendige sprosser merket produksjonsdato 2015. Takoverbygg veranda med papp. Det er lagt Møre Royal terrassebord (eller lignende) som er blitt malt.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Fremviste dokumenter opplyser om:

2018:

-Lagt ny takstein på eldre lekter og undertak. Skiftet takrenner. Skiftet vindskier. Utført av Tømrerfirma Rune Olsen AS.

2019:

-Dagens kjøkkeninnredning ble montert. Utført av Tømrerfirma Rune Olsen AS.

2025:

-Rehabilitering av skorstein med stålrør i pipeløpet og ny feieluke. Dokumentasjon fra Pipe Eksperten AS fremvist.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektriske og vedfyring. Varmepumpe Mitsubishi produksjonsdato 2016. Nyere innsatt kombiovn (ved- og parafin).

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

291,00 m² eiet tomt.

Tomten er selveiet og utgjør 281 m² i følge kommunens matrikkelenhet. Består av stensatt gårdsplass og lettstelt hagedel mot syd.

Parkering

Biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet på Karrestad med gode solforhold. Direkte adkomst til fine skog- og turområder. Det er kort vei til nærmeste matbutikk ved Østre Lie eller til Brødløs med flere matbutikker, apotek, bakeri og treningssenter. Det er ca. 3. km til Halden sentrum.  Eiendommen ligger i gangavstand til Låby barneskole og Strupe ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Høgskolen på Remmen med både svømmehall og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser ved busstopp rett ute i gaten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 24 813 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Registrert styreleder oppgir at velforeningen ikke lenger er aktiv og det er intensjon om å få avregistrert denne.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 715 269,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 861 075,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 67 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 776 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Karrestadveien 36, nybygg/boligbygg. Datert 16.03.1987. Ev.merknader: Utvendig terreng oppfylles og planeres med fall i fra vegg. Utvendig bod monteres. Vinduer fuges utvendig. Taknedløp føres til overvannsledning. Attesten ligger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe. Vedtak om tillatelse ble fattet av bygningsmyndigheten, dato: 07.10.2025. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger hos Halden kommune som samsvarer med dagens utnyttelse. Byggetegninger datert 21.08.1985 og tegninger for terrassetak over verandaen datert 27.06.2016 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplannavn: Del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia. Formål: Boliger, kjørevei. Ikrafttredelse 18.03.1981. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Ikrafttredelse 04.03.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1278, tgl. 16.03.1987 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrert styreleder oppgir at velforeningen ikke lenger er aktiv og det er intensjon om å få avregistrert denne.

Dnr. 1606, tgl. 23.04.1991 - Målebrev

Areal 290.9 m2.

Dnr. 1278, tgl. 16.03.1987 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Karrestadveien 36

64/190/0/0 i Halden

Type bolig: Enebolig

Selger

Tove-Lisbeth Ganerød Karlsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 17-26-0008

Ansvarlig megler: Mats Lilledal

+47 98 84 28 86

[email protected]

ASK Lilledal

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Markedspakke - ASK Lilledal: 19 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 000,00

Visningshonorar/Overtagelse: 0,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.