Arealer

Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken og teknisk rom.

I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 5 m2 og en biloppstillingsplass i carport med elbillader.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av papp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Fra stue er det utgang til veranda i trekonstruksjon. 10 kvm. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda i trekonstruksjon, 6 kvm. Det er montert glass skjerming på toppen av rekkverket. Utvendig trapp i trekonstruksjon med trinn av galvanisert stål. Det er håndledere av galvanisert stål på begge sider i trappeløpet.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kvartskompoitt. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med belegg på gulv, malte flater på vegg og himling. Innredet med vegghengt toalett og innredning med servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater.

Selger informerer:

Det er termostatstyrt varme i gulvene i gangen, stuen, kjøkkenet og på toalettrommet. Termostatene er Zigbee kompatible og det er en smarthusløsning, Future Home, som er installert av Viken VVS og Elektro.

Boligen har utvendig solskjerming på kjøkken og stue, installert i form av screens, levert av Scandic markiser.

Tilstandsrapport

Takstmann: Jørn-André Isnes

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 13.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom bad/vaskerom

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). På dette badet er det benyttet silikon som oppkant ved dørterskelen, og membranen er dermed ikke ført opp i henhold til preakseptert løsning. Gulvet har ikke dokumentert fall 1:100 i hele rommet, men det er godt fall i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger bør skiftes ut. På dette badet er det benyttet silikon som oppkant ved dørterskelen. Løsningen er ikke dokumentert i henhold til TEK17 § 2-2 om krav til dokumentasjon av byggtekniske løsninger. Det innebærer at vanntettheten ved terskel ikke kan regnes som verifisert etter preakseptert metode. Risikoen for fuktskade vurderes likevel som begrenset ved normal bruk, spesielt siden fallforholdene fungerer godt i dusjsonen. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av avvik fra dokumentasjonskrav, ikke nødvendigvis fordi det forventes skade. Det er mottatt opplysninger fra eier/utbygger om at badet vil bli kontrollert av Norsk Byggveiledning, og at påpekte avvik i tilstandsrapporten vil bli gjennomgått og utbedret. Dokumentasjon på kontroll og eventuelle utbedringer bør fremlegges før overtakelse.

Boligen har fått følgende TG1:

Taktekking: Taktekkingen er av papp. Tekkingen ble ikke inspisert av takstingeniør pga. høyde. Tg satt med hensyn til alder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, kun en liten del av taket over teknsik rom ble begrenset inspisert fra luke. Ingen avvik funnet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til veranda i trekonstruksjon. 10 kvm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Fra det ene soverommet er det utgang til veranda i trekonstruksjon, 6 kvm. Det er montert glass skjerming på toppen av rekkverket.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom bad/vaskerom

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kvartskompoitt. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv, malte flater på vegg og himling. Innredet med vegghengt toalett og innredning med servant.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Varmesentral: Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligen har fått følgende TGIU:

Våtrom bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Andre installasjoner: Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

Annet:

Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon med trinn av galvanisert stål. Det er håndledere av galvanisert stål på begge sider i trappeløpet.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i fuge i dusj ved sluk. Ble umiddelbart utbedret og er pt ok. Garantisak mot utbygger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Sprekk i fuge i dusj ved sluk. Byttet slukrist. Utbedret på garanti av fagmann sendt av Odos Blokk Watne. Utført av: Obos Blokk Watne.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Obos Blokk Watne har håndtert saken på garanti og de skal ha all dokumentasjon.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet viftemotor i ventilasjon på garanti. Utført av: Obos Blokk Watne.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elko ladeboks montert av Viken EL i carport. 3x16A. Egen sikring med overspenningsvern er montert i utvendig sikringskap, av samme firma.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

12800,00 m² eiet tomt.

Det er felles tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbplantning, prydbusker og trær. Det er anlagt lekeplass med diverse lekeapparater, og det er asfalterte biloppstillingsplasser, trafikk- og gangarealer.

Parkering

Carport. Nåværende eier opplyser om at det er lader for elbil.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og nyere boligområde på Bjørnstad med kort vei til skog og mark. Herfra er det også kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall. Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele Sør-Øst Norge. Rett ved siden av ligger det et hotell med Superland med blant annet et stort badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling.

Området rundt boligen byr på gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner du i idylliske Tunevannet. Her bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Det er kun 4 km. til Sarpsborg sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare minutter til av- og påkjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad.

Grålum er et svært populært område for bedrifter å etablere seg i, og har i dag flere store bedrifter med mange arbeidsplasser. Sykehuset Østfold med flere tusen arbeidsplasser ligger på Kalnes - kun minutter unna.

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 3 minutter - Ungdomsskole

Ca. 3-5 minutter – Barneskole (Grålum, Hannestad)

Ca. 5 minutter – Dagligvare

Ca. 5 minutter - Inspiria science center/ Hotell m/Superland

Ca. 5 minutter – Sykehuset Østfold Kalnes

Ca. 5-7 minutter – Barnehage (bl.a. Hinkenhopp, Tindlund, Tuneskipet)

Ca. 5-10 minutter - Amfi Borg

Ca. 7-10 minutter - Legesenter

Ca. 10 minutter - Tunevannet/Landeparken

Ca. 10 minutter – Sarpsborg sentrum

Ca. 25 minutter – Fredrikstad sentrum

Ca. 75 minutter – Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet Bjørnstad Bk 2, Org.nr: 925 765 996

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 54 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Styrets arbeid:

I hele 2025 har det vært avholdt 7 styremøter, hvorav ett var budsjettmøte Det nye styret har hatt 4 møter frem til og med 16.02.2026. Det har vært ett ekstraordinært årsmøte på grunn av revisjonen som har omorganisert seg. Der kom det inn to saker, kontroll av fall på badegulv og endringer av vedtektene. Styret har lagt ut på anbud at vi skal gjennomføre en slik kontroll. Kontrollen avdekket en del avvik som er sendt til Obos og de har definert det som en felles reklamasjon. Veien videre er ukjent. Utelys, ser nå ut til å være i orden. Det er ikke registrert at sikringene har gått. Norsk Brannvern, kontroll gjennomført. Gravingen i Bjørnstadveien gjorde at vi fikk stor vannansamling ved innkjøringen nærmest Bjørnstad forsamling. Vi fikk eget sluk der. Vi har vært i en del kontakt med kommunen i forbindelse med parkering i Deleveien og foran søppelbeholdere. Når det står biler der, kommer ikke bilen til og får tømt. Det er vårt ansvar, men vi har ingen myndighet der. Feiervesen er kontaktet og gitt tilbakemelding på adresser og de som ikke har peis lenger. Hver enkelt blir kontaktet når det er tid for feiing. Det er etablert en utegruppe som har ansvar både for luking og generelt vedlikehold på sommer, og skal måke litt snø rundt søppelbeholdere og måke der den store maskinen ikke kommer til. Det er gått 2 hms runder, her ble det avdekket feil på den store sklia som er utbedret. 6 av 16. Kommunikasjon: Styret bruker Vibbo som informasjonskanal. Det er ingen som har reservert seg mot elektronisk kommunikasjon. Styret tar gjerne innspill og spørsmål som kan være nyttig for alle. Gjelder både i det daglige, men også inn mot årsmøte.

Vedlikehold: Det er etablert en vedlikeholdsplan som løper. I 2025 ble noen av husene vasket, i 2026 blir resterende vasket. Vi har på planen at rekkverk i andre etasje og trappeløp med tilhørende stolper skulle beises i år. Vi utsetter det til vi har avklart hva som skjer i forhold til den felles reklamasjonen på badegulvene som er avdekket. Filterskifte i april og oktober. Årlig kontroll av slukkeutstyr og skifte av batterier i brannvarsler. Denne avtalen skal eventuelt reforhandles i 2026. Økonomi: Sameiet har penger på bok, pr 31.12.2025 hadde vi over en million på bok, drift- og sparekonto. Husleieøkningen som ble foretatt 31.12.2025, er et ønske om å møte fremtidig vedlikehold og eventuelle uforutsette hendelser. Husleien er delt i to, felleskostnader som skal dekke alle utgifter unntatt tv/internett. Felleskostnadene er etter størrelsen på boligen, mens tv/internett er lik for alle.

Fremtidsplaner: Styret har ingen konkrete fremtidsplaner utover det som ligger i vedlikeholdsplan, men vi vet at sameiet skal males igjen rundt 2030 og vi har det i tankene når vi legger budsjettene fremover.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3045437

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 223,- pr. mnd. og inkluderer:

Carport, TV-anlegg/bredbånd, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, energi/fyring til fellesarealer og andre driftskostnader.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 308 538,- pr. 07.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 29 802,- pr. 07.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 27 681,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208025155

Restsaldo: 29 801,81

Kapitalkostnader: 581,78

Administrasjonsavtale: Nei

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208025155

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 1 308 538,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

I følge vedtektene så skal ny seksjonseier godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Denne bestemmelsen kommer ikke til anvendelse ved førstegangs salg av boligene. (2) Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 22 298 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Forretningsfører opplyser i tilsendt meglerbrev datert 07.05.2026 om at styret jobber med å etablere en velforening for alle boenhetene samt de tilhørende sameier. Det foreligger per dags dato ikke nærmere informasjon om organisering, kostnader eller tidspunkt for eventuell etablering.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 215 547,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 862 187,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 112 970,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 645 762,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for 54 boenheter med tilhørende anlegg - Bjørnstad søndre felt B1-B6. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger hos kommunen som samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplannavn: Bjørnstad Søndre, felt BK2, BK3 og BK9. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse m.m. Ikrafttredelse 17.03.2016. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende, veg, nåværende, uteoppholdsareal, nåværende mm. Ikrafttredelse 10.10.2024.  

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor, stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3008139, tgl. 11.09.2020 - Seksjonering

SNR: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99 / 4348

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Fra vedlagte vedtekter: 2-3 Godkjenning av leier

(1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bjørnstadveien 69 C

2047/289/0/53 i Sarpsborg

Type bolig: Leilighet

Selger

Tone Salomonsen Bøen og Tor Ivar Bøen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0059

Ansvarlig megler: Joakim Karlsen

+47 41 54 80 35

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.