Arealer

Totalt bruksareal: 306,0 m²

• BRA-i: 257,0 m²
• BRA-e: 49,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Innholdsrik enebolig over to plan med flotte uteplasser.

Underetasje:
Underetasjen inneholder boligens hovedinngang med entré og gang. Videre består etasjen av vaskerom, bad, to boder samt eget kjølerom. Deler av underetasjen er innredet med egen inngang. Denne delen inneholder kjøkken, stue, soverom og bad, og gir fleksible bruksmuligheter.

1. etasje:

Etasjen inneholder romslig stue med utgang til balkong, kjøkken, bad samt tre soverom og en ekstra stue/oppholdsrom.

Eiendommen har flere fine uteområder med balkong, terrasse og svømmebasseng, som gir gode oppholdssoner. Boligen har i tillegg garasje.

Boligen fremstår med moderniseringsbehov, og det må påregnes oppgraderinger. Samtidig ligger det et betydelig potensial for å utvikle eiendommen og skape en attraktiv bolig tilpasset egne behov.

Beskrivelse

UNDERETASJE.

Entré:

Praktisk inngangsparti med naturlig plass til yttertøy og sko. Flislagt gulv, samt panel på vegger og i himling.

Bad:

Badet i underetasjen har en romslig utforming og inneholder dusjhjørne med dusjkabinett, toalett samt servant med underskap. Gulvet er flislagt, og veggene er delvis fliskledd. Oppvarming skjer via elektrisk ovn. Himlingen er utført med takessplater. Badet har vindu, som gir godt naturlig lysinnslipp samt mulighet for ventilasjon.

Vaskerom:

Vaskerommet er romslig og fremstår som praktisk innredet, med opplegg for vaskemaskin og god plass til både tørketrommel, fryseboks og oppbevaring. Veggene er malt, med enkelte flater utført i malt strietapet, og himlingen er kledd med panel.

Bod:

Underetasjen har to boder som gir gode lagringsmuligheter for både sesongutstyr, verktøy og annet inventar. Praktiske rom som bidrar til ekstra oppbevaringskapasitet i boligen.

Kjølerom:

Kjølerommet byr på praktisk oppbevaringsplass og er utstyrt med kjøleaggregat, som ifølge opplysninger ble skiftet i 2025.

Rommet har furugulv, samt panel på vegger og i himling.

1. ETASJE.

Stue:

Boligen har to romslige stuer som gir gode og fleksible møbleringsmuligheter. Den ene stuen benyttes i dag som en hyggelig spisestue, med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Den andre stuen fungerer som en TV-stue, med plass til sittegruppe og øvrig møblement. Herfra er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. I stuen er det installert peisovn fra 2019, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Overflatene består av laminat på gulv, malte slette vegger kombinert med strietapet, samt takessplater i himling.

Kjøkken;

Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette fronter, samt laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Løsningen er delvis åpen mot stuen, noe som gir en luftig romfølelse og legger godt til rette for sosial matlaging og samvær. Kjøkkenet har gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker. Veggene er delvis flislagt, kombinert med malte overflater og strietapet, samt takessplater i himling.

Bad:

Badet i 1. etasje er innredet med badekar, toalett og et romslig servantskap med dobbel servant. Over servantene er det speil med belysning. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, som gir god komfort. Badet har naturlig ventilasjon og gir samtidig potensial for oppgradering etter egne ønsker og behov. Veggene er utført med baderomsplater, og himlingen består av takessplater.

Soverom:

Hovedetasjen disponerer totalt tre soverom: ett hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt to mindre soverom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Soverommene har laminat på gulv, malte veggflater og takplater i himling.

INNREDET KJELLER

Kjøkken:

Kjøkkenet fra 2015 i kjellerdelen er innredet med over- og underskap med glatte fronter, samt laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Videre er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt praktiske og sikkerhetsmessige løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Et funksjonelt kjøkken som dekker daglige behov. Overflatene består av laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Det opplyses fra selger at underetasjen har fått oppgradert lydisolering i himling/gulvkonstruksjonen mot stueområdene i 1. etasje. Det er etablert ny isolasjon med ekstra lag mellom etasjene, noe som bidrar til forbedret lyddemping mellom hovedetasjen og den innredede delen i underetasjen.

Bad:

Badet er innredet med servantskap med servant og blandebatteri, speil med belysning, dusjvegger samt toalett. Rommet har en praktisk planløsning og nødvendige fasiliteter for daglig bruk. Veggene er flislagt, og himlingen består av takessplater.

Stue:

Romslig oppholdsrom med peis som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Gulvet har varmekabler (2015). Overflatene består av laminat på gulv, panel på vegger og malt himling (panel fra 2015).

Soverom:

Rom som i dag benyttes som soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet er lydisolert og har garderobeskap fra 2015. Overflatene består av teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Rømningsforholdene oppfyller ikke dagens forskriftskrav. Det bemerkes imidlertid at kravene på oppføringstidspunktet var annerledes.

GARASJE.

Frittliggende garasje oppført i 1989, oppført med solide vegger i Leca. Takkonstruksjonen er i tre og taket er tekket med takshingel. Garasjen har støpt betonggulv, samt garasjeport og egen inngangsdør for enkel adkomst. Bruksarealet er ca. 49 kvm og gir gode lagringsmuligheter.

UTEOMRÅDE:

Boligen har et attraktivt uteområde med en romslig balkong som gir gode muligheter for utemøblering og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes en platting med basseng samt en hyggelig paviljong som skaper et skjermet og trivelig oppholdsareal. Det opplyses at bassenget ikke har vært i bruk siden 2015, og tilstanden er derfor ukjent. På tomten er det også et dukkehus som i dag benyttes som vedskjul. Husvegger og gjerder er nylig vasket. Videre finnes beplantning i form av bærbusker (jordbær, rips og solbær) samt epletre.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1979. Bygningen er oppført med første etasje og underetasje i bindingsverkskonstruksjon og betong. Grunnmuren er tilleggsisolert. Utvendige fasader er kledd med malt panel. Vinduer består hovedsakelig av tolags isolerglassvinduer, samt enkelte blyglassvinduer.

Tilstandsrapport

Takstmann: Matias Utnem

Takstfirma: Builtby AS

Dato for takst: 04.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

UTVENDIG:

1.Vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer fra 1978 har høy alder og fremstår med tydelig slitasje og skader i overflater og treverk. Registrert råte og nedbrutt overflatebehandling indikererredusert beskyttelse mot fukt og videre nedbrytning. Karnappvindu fra 2003 vurderes å ha bedre tilstand, men inngår i helhetsvurderingen. Blyglass harsærskilt karakter, men lavere teknisk standard sammenlignet med nyere vinduer. Det anbefales vurdering av reparasjon eller utskifting av de eldste vinduene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan råteskader utvikle seg videre og føre til svekket tetthet, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduer har begrenset levetid som påvirkes av vedlikehold og eksponering. Vinduer fra 1978 har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes.

Karnappvindu fra 2003 vurderes å ha noe gjenværende levetid avhengig av tilstand og vedlikehold.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

2.Dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørene fremstår med betydelig slitasje i form av avskalling, oppsprekking og mekaniske skader. Dette indikerer redusert beskyttelse mot fukt og videre nedbrytning. Påvist råte i karm viser at treverket er nedbrutt som følge av fuktpåvirkning. Funksjonsavvik med dør som tar i karm tyder på behov for justering eller utskifting av komponenter. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadde dører. Konsekvens/tiltak Tiltak: Videre nedbrytning kan føre til økt råteskade, dårlig tetthet, varmetap og redusert funksjon, samt risiko for følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Ytterdører har begrenset levetid som påvirkes av vedlikehold og eksponering. Registrerte skader tilsier at levetiden er redusert, og utskifting må påregnes for deler av eller alle dørene.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

3.Balkonger, terrasser og rom under balkong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert slitasje og oppsprekking indikerer fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Løse terrassebord tyde på svekkelser i konstruksjonen. Avflassing på stolper og dragere gir økt risiko for videre nedbrytning. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens anbefalte nivå. Det anbefales vedlikehold, utskifting av skadet treverk . Konsekvens/tiltak Tiltak: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt råteskade. Trekonstruksjoner utendørs har begrenset levetid og er avhengig av jevnlig vedlikehold. Registrerte forhold tilsier redusert gjenværende levetid, og delvis utskifting må påregnes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

INNVENDIG:

4.U.etasje bad. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

5.1.U.etasje bad. innredet kjelledel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

6.1.etasje bad. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har fått følgende TG2:

UTVENDIG:

1.Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grønske og slitasje vurderes som alders- og værrelatert. Mose bør fjernes skånsomt for å unngå skade. Begrenset inspeksjon medfører usikkerhet knyttet

til undertak og skjulte forhold. Eventuelle fuktmerker kan indikere fuktpåvirkning fra lekkasje eller kondens, og nærmere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Dersom forholdene ikke følges opp, kan det oppstå økt fuktbelastning med risiko for råte- og soppskader i undertak og tilhørende konstruksjoner.

Taket vurderes samlet til TG 2 iht. NS 3600, da det foreligger slitasje og usikkerhet knyttet til skjulte forhold som krever oppfølging.Levetiden påvirkes av alder, vedlikehold og klimabelastning. Når tekking og undertak eldes, øker risikoen for skader, og behov for vedlikehold og utskifting må påregnes. Taktekking og undertak vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Gjenværende levetid vurderes som begrenset, og tiltak må påregnes på sikt.

2.Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rustdannelse i takrenner indikerer slitasje og redusert tilstand. Eldre renner og beslag har økt risiko for lekkasjer og svekkelser. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Rust og slitasje kan føre til lekkasjer og vannavrenning mot konstruksjon. Det anbefales kontroll og vedlikehold eller utskifting av takrenner. Renner og beslag vurderes å ha redusert gjenværende levetid som følge av alder og korrosjon. Nye beslag ved pipe har lengre gjenværende levetid, mens øvrige deler må påregnes utskiftet på sikt.

3.Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Råteskader indikerer fuktpåvirkning over tid. Manglende lufting bak kledningen gir redusert uttørking og øker risikoen for videre nedbrytning. Skadeomfanget i underliggende konstruksjon er usikkert da denne ikke er kontrollert. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadet kledning samt etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ved manglende utbedring kan fukt føre til økende råteskader og svekkelse av bærende konstruksjoner, med risiko for omfattende og kostnadskrevende reparasjoner. Kledning har begrenset levetid som påvirkes av utførelse, vedlikehold og klimabelastning. Manglende lufting og påviste skader tilsier redusert gjenværende levetid og behov for utskifting av deler av eller hele kledningen.

4.Takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Svertesopp og fuktmerker indikerer fuktpåvirkning, trolig som følge av luftlekkasjer fra underliggende rom og/eller utilstrekkelig ventilasjon. Selv om det er

registrert lufting, kan luftgjennomstrømningen være mangelfull. Dampsperrens tetthet er ikke kontrollert og kan være en medvirkende årsak. Begrenset inspeksjon gir usikkerhet knyttet til skadeomfang og årsaksforhold. Det anbefales nærmere undersøkelser samt vurdering av ventilasjon og dampsperre. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt soppvekst og nedbrytning av treverk, med risiko for redusert holdbarhet i takkonstruksjonen.Levetiden for takkonstruksjoner påvirkes av fuktforhold og ventilasjon. Registrerte forhold tilsier økt slitasje og redusert gjenværende levetid dersom tiltak

ikke gjennomføres.

INNVENDIG:

5.Overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert slitasje er i hovedsak alders- og bruksrelatert. Heksesot i himling kan indikere luftlekkasjer, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Svikt og

knirk i gulv kan skyldes bevegelser i underliggende konstruksjon eller slitasje i bjelkelag og opplegg. Oppreiste skjøter i laminatgulv tyder på fuktpåvirkningeller bevegelser i underlaget. Det anbefales nærmere kontroll av gulvkonstruksjoner og vurdering av tiltak for tetting og utbedring av overflater. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ved manglende oppfølging kan forholdene føre til videre slitasje, økt bevegelse i konstruksjoner og risiko for fukt- og inneklimaproblemer.

Innvendige overflater vurderes samlet til TG 2 iht. NS 3600, på bakgrunn av registrert slitasje, svikt og tegn til mulige underliggende forhold.

Innvendige overflater og gulvkonstruksjoner har varierende levetid avhengig av bruk, vedlikehold og fuktbelastning. Registrerte forhold tilsier behov for vedlikehold og lokale utbedringer for å opprettholde funksjon og levetid. Det må påberegnes vedlikehold og oppgraderinger av overflater.Registrert fuktskade på vegg i soverom må undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Forholdet kan indikere en aktiv eller tilbakevendendefuktproblematikk, og må påregnes å kunne kreve utbedringstiltak. TG2 er satt på grunnlag av registrerte avvik. Fuktskaden på soverom er ikke undersøkt av takstmann, og er derfor ikke vurdert utover foreliggendeopplysninger fra eier og involvert håndverker.

6.Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i etasjeskiller. I utleiedel er det registrert avvik på ca. 10–20 mm. I 1. etasje er det registrert skjevheter med avvik på opptil ca. 15 mm i gang og rundt trapp. Avvikene indikerer ujevnheter i konstruksjonen og kan være relatert til setninger, alder eller utførelse.

Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Skjevheter kan påvirke bruksegenskaper som møblering og opplevelse av planhet i gulv. Det anbefales nærmere vurdering dersom forholdene oppleves som sjenerende eller forverres over tid.

7.Rom under terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Forhøyede fuktverdier bak utforing mot vegg mot terreng indikerer fuktpåvirkning fra utsiden. Dette kan skyldes sviktende drenering, mangelfull fuktsikring eller oppfukting fra grunnen. At øvrige målepunkter er tørre, tyder på at problemet er lokalisert til yttervegg. Skjulte konstruksjoner er ikke fullt ut kontrollert, og det anbefales videre undersøkelser og vurdering av utvendige tiltak. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Vedvarende fukt kan føre til muggvekst, råteskader og svekket innemiljø, samt skade på konstruksjon og overflater. Bygningsdeler mot terreng er utsatt for fuktbelastning. Registrerte forhold tilsier behov for tiltak, og levetiden kan reduseres dersom fuktproblemet ikke utbedres.

8.Innvendig trapper. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert slitasje på vanger og rekkverk. Videre er det registrert knirk i repo og enkelte trinn, noe som indikerer bevegelse i konstruksjonen og

slitasje over tid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Knirk og slitasje kan forverres over tid og påvirke bruksegenskaper. Det anbefales etterstramming og eventuelt utbedring av trinn og innfesting, samt vedlikehold av overflater.

VÅTROM:

U.ETASJE - VASKEROM:

9.Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er avvik:  Ukjent malingstype gir usikkerhet knyttet til egnethet i rom med fuktbelastning. Panel i himling er en løsning som kan være sårbar for fukt dersom

ventilasjon og overflatebehandling ikke er tilstrekkelig. Samlet sett tilsier dette behov for vurdering av overflater og eventuell oppgradering til løsningermed bedre fukttålighet. Konsekvens/tiltak Tiltak:

Mangelfull overflatebeskyttelse kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, med risiko for mugg, råte og svekket innemiljø. Overflater i våtrom har begrenset levetid og er avhengig av riktig utførelse og vedlikehold. Ved usikker egnethet må tiltak påregnes for å sikre

tilfredsstillende levetid.

10.Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Malt betong gir begrenset beskyttelse mot fukt. Fravær av dokumentert eller synlig membran innebærer økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen

ved lekkasjer eller vannsøl. Dette er særlig relevant i rom med vaskemaskin og utslagsvask. Det anbefales vurdering av tettesjikt og eventuelle tiltak for å bedre fuktsikringen. Konsekvens/tiltak Tiltak:

Manglende membran kan føre til fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for mugg og nedbrytning over tid.

Overflater uten membran har begrenset motstand mot fukt og krever oppfølging. Tiltak for forbedret fuktsikring bør påregnes for å sikre varig levetid.

11.Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Plastsluk er en vanlig løsning, men uten synlig eller dokumentert membran er det usikkerhet knyttet til gulvets evne til å hindre fuktinntrengning. Ukjent

malingstype på vegger gir ytterligere usikkerhet rundt fuktsikringen. Samlet sett fremstår rommet med mangelfull dokumentasjon og løsninger som gir økt risiko for fuktpåvirkning. Det anbefales vurdering av tettesjikt og oppgradering til løsninger tilpasset våtrom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Manglende membran og usikre overflater kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, med risiko for mugg, råte og skader på tilstøtende bygningsdeler.Våtrom uten dokumentert membran har begrenset forventet levetid. Risiko for skader øker over tid, og tiltak må påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.

12.Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

KJØKKEN:

13.U.ETASJEN KJØKKEN. Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Det er registrert svelling i materialer, samt riper og hakk i overflater. Skapdør over platetopp har skader som følge av fukt og damp, noe som indikerer belastning fra matlaging. Vannstoppsystem og komfyrvakt gir økt sikkerhet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak må påregnes på kort til middels sikt.

14.1.ETASJE KJØKKEN. Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det er registrert misfarging av silikonfuger, noe som indikerer aldring og mulig

fuktpåvirkning. Det er også registrert svelling i bunnplate i skap under vask, som tyder på tidligere fuktpåvirkning, selv om det ikke ble målt fukt ved befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales kontroll av rør og koblinger under vask, samt utbedring eller utskifting av skadet innredning og fuger.

15.SPESIALROM, KJØLEROM U.ETASJE.

Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende dokumentasjon på oppbygning gir usikkerhet knyttet til konstruksjon, isolasjon og fuktsikring. Panel og tregulv er materialer som kan påvirkes

av fukt og temperaturvariasjoner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ukjent oppbygning kan medføre risiko for fuktproblematikk og redusert funksjon over tid. Det anbefales å følge med på tegn til kondens og fukt, samt

vurdere nærmere undersøkelser ved behov.Overflater og konstruksjon har usikker levetid grunnet manglende dokumentasjon, og funksjon vil være avhengig av bruk og vedlikehold.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

15.Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre kobberrør har høy alder og fremstår med økt risiko for korrosjon, fortetning og lekkasjer. Store deler av anlegget er skjult, noe som gir usikkerhet i vurderingen. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskifting ved tegn til svekkelser. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ved svikt i rørsystemet kan det oppstå lekkasjer med fare for omfattende vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Sanitæranlegg har begrenset levetid, og risikoen for svikt øker med alder. Eldre kobberrør må påregnes redusert gjenværende levetid, og utskifting børvurderes som del av vedlikeholdsplan.

16.Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

17.Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Eldre varmtvannsbereder har økt risiko for slitasje og svikt over tid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre beredere har økt sannsynlighet for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskifting. Utskifting må påregnes.

TOMTEFORHOLD:

18.Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kombinasjon av eldre og nyere drenering gir varierende funksjon og levetid. Eldre deler kan ha redusert effekt som følge av alder og slitasje, mens nyere deler normalt fungerer bedre. Overganger mellom systemene kan utgjøre svake punkter. Manglende avslutningslist på dreneringspapp gir økt risiko for at vann ledes bak fuktsikringen og inn i konstruksjonen. Det anbefales kontroll av hele dreneringssystemet og utbedring av manglende detaljer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utilstrekkelig drenering og mangelfull avslutning kan føre til fuktinntrengning i vegger mot terreng, med risiko for fuktskader, mugg og redusert levetid på konstruksjonen. Dreneringssystemer har begrenset levetid og påvirkes av utførelse og grunnforhold. Eldre deler må påregnes redusert funksjon, og behov for vedlikehold eller utskifting vil øke med alder.

19.Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avskalling av puss indikerer svekket vedheft og fuktpåvirkning, noe som reduserer overflatebeskyttelsen. Sprekker i grunnmuren kan skyldes bevegelser

eller svinn, og gir økt risiko for fuktinntrengning. Forholdene er typiske for eldre konstruksjoner, men bør utbedres for å hindre videre nedbrytning. Det anbefales reparasjon av puss og sprekker, samt kontroll av tilstøtende fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dersom forholdene ikke utbedres, kan økt fuktinntrengning føre til videre nedbrytning av mur, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Grunnmurer har generelt lang levetid, men er avhengig av intakt overflatebeskyttelse og god fuktsikring. Registrerte skader tilsier behov for vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.

20.Forstøtningsmurer. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres.

21.Terrengforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget har stedvis fall mot boligen. Dette kan føre til avrenning av overvann mot grunnmur, og medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fall i terreng mot boligen kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales å etablere fall fra bygningen slik at overvann ledes bort fra grunnmuren. Dette kan innebære justering av terreng, etablering av fall minimum 1:50 de første meterne fra grunnmur, samt vurdering av tiltak som drenering, overflatevannshåndtering eller avskjærende løsninger der forholdene tilsier det.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

Svar: Ja

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Beskrivelse: Bad 2. etg. Det er sprekker på flisene på gulvet. Klosettskåla er misfarget Det er også misfargede fuger på flere av badene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Beskrivelse: Det ble avdekket mangelfull drenering 2001. Klaget inn som mangel ved kjøp av huset. Utbedret i 2001. Satt inn lufteluker på soverommet i utleidel i 2024 pga noe fuktighet. Problemet løst etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra taket tidligere. Pipebeslag er skiftet og problem utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ja, men dette ble utbedret 2019.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Sprekker i flisene på badet i hovedetasjen Noe avskalling av mur på veggen med inngansdører.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ja. Maur i utleiedel, borte etter bruk av insekstsmiddel. Kort episode med mus i hovedetasjen oktober 2025. Problem løst med musefeller Det har vært hørt mus i veggene tidligere, men ikke noe problem nå. Det var sopp på soverommet i utleiedel pga fuktighet. Dette forsvant da det ble satt inn lufteluker i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Mindre elektriske arbeider Utskifting av detektorer på Brannvarslingsanlegg (AA Elektro) El-geniet Stikkontakt til garasjeåpner EL arbeider ifbm lydisolering av utleidel Montering av dimmer Bytte termostat Det opplyses om at lampene på parkeringsplassen ikke fungerer.

Arbeid utført av:  AA Ekektro og EL-Geniet

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg utført 11.12.96 av Østfold Energiverk AS. Feil oppdaget og deretter utbedret. Klaget inn som mangel ifbm med husskjøpet. Utbedret av Johny Espenes, elektrikker. Har dokumentasjon på klagesaken ifht mangel ved kjøp av huset.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Følgende utbedringer på eiendommen er gjort av avdøde huseier: Panelet på veggene i utleiedelen Gulv lagt på kjøkkenet og peisestua i utleiedelen IKEA kjøkkenet i utleiedelen Gjerde rundt eiendommen Lekestua.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Det er støpt nytt gulv i garasjen av huseier. Stolpene under terassen er skiftet og det er satt opp flere, det er lagt inn plater og takrenner for avløp under verandaen. Utført av Østenfjeldske Bygg AS. Rekkverk på verandaen er skiftet flere ganger. Pergolaen ved bassenget er satt opp av huseier. Tegninger og konstruksjon er godkjent av Østenfjeldske Bygg AS.

Arbeid utført av: Østenfjeldske Bygg AS

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Utleieleilighet

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja

Beskrivelse:  Takstmann Matias Utnem har vært på befaring. Rapport er ikke ferdig.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Veien ned til garasjen er naboens eiendom (Fagerliveien 39). Bruksrett til veien er avtalt og tinglyst 28. november 2025. Avtalen gir rett til å disponere veien som går mellom eiendommene som om som man eide den selv. Bruksretten er ikke eksklusiv og deles med naboen i nr 39.

Tilleggskommentar:

Bassenget var i regelmessig bruk fra 1997-2015. Etter dette har det ikke vært brukt. Tilstand er ukjent. Varmefunksjonen til bassenget har ikke vært i bruk med denne huseier. Bassenget trenger ny sikkerhetsduk, da denne gikk i stykker i 2025. Det er oppdaget fuktskade på det ene soverommet i hoveddelen av huset. Snekker har inspisert skaden, og den er kun overfladisk, men har ført til misfarging av tapet. Skaden skyldes at det er stått en madrass inntil hjørnet i veggen der det har samlet seg fuktighet. Lampene på parkeringsplassen fungerer ikke. Den ene stikkontakta på badet i 1. etg fungerer ikke. Det mangler barnesikring på vinduet på hovedsoverommet i 1. etg. Det har vært utfordringer med å åpne balkongdøra fra soverommet. Utbedring av denne blir sett på før salg. I benkeplata på kjøkkenet er det et hull i benkeplata, der forrige eier har hatt en kran der. Ved svært kraftige nedbørsmengder kommer det noe vann inn på gulvet i garasjen. Garasjetaket bør måkes ved store snømengder.

Innvendige overflater

Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, fliser og tregulv, med vegger utført i malte flater, tapet, panel og mur. Himlinger er utført med takessplater og panel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag i 1. etasje og betong i underetasjen. Boligen har pipe med ildsted i begge etasjer. Underetasjen er delvis under terreng, med konstruksjoner i betong og utforede vegger.

Moderniseringer

Installert peisovn i 2019.

Tekniske installasjoner

Boligen har vannledninger i hovedsak av kobber og plast, med stoppekran plassert i underetasje. Varmtvannstank er installert. Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Ventilasjon er en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppvarming skjer via elektriske installasjoner og ildsteder.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1056,80 m² eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med hage, hekker og attraktive uteområder som gir gode muligheter for både opphold og trivsel.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Spydeberg. Her bor du med kort avstand til offentlig transport, skoler og barnehager, noe som gjør området svært familievennlig. Dagligvarehandelen er enkelt tilgjengelig med både Rema 1000 og Coop Extra kun ca. 8 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har kollektivmuligheter med både buss og tog i nærheten:

Fylkesgarasjen ligger kun ca. 400 meter unna, med busslinjene 406 og 407.

Spydeberg torv ligger ca. 600 meter fra boligen og tilbyr hele 10 ulike busslinjer.

Spydeberg stasjon ligger ca. 1,2 km unna, med togforbindelse via linje R22 mot Oslo.

For lengre reiser finner du Askim stasjon ca. 7,3 km unna, med både buss- og togtilbud.

Bebyggelse i nærområdet

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Skole og barnehage

Boligen ligger i et område med gode skoletilbud for alle alderstrinn.

Hovin skole (1.–7. trinn) ligger ca. 1,6 km unna,

Spydeberg skole (1.–7. trinn) ligger ca. 2,6 km unna.

Spydeberg ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger kun 1,2 km fra boligen,

For videregående opplæring er Askim videregående skole ca. 7,9 km unna, mens Mysen videregående skole ligger ca. 20,1 km.

Området har flere gode barnehagetilbud for de minste:

Blomsterenga barnehage (1–5 år) ligger kun ca. 0,9 km unna.

Espira Løvestad barnehage (1–5 år) ligger ca. 1,3 km fra boligen.

Solsiden barnehage (1–5 år) ligger ca. 1,4 km unna,

Andre løpende kostnader

Velforening med årlig kontingent på kr 400,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 21 953 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Eiendommen er tilknyttet en velforening med pliktig medlemskap, hvilket er tinglyst på eiendommen. Årlig medlemskontingent utgjør kr 400,- og gjelder for huseier. Kontingenten benyttes til vedlikehold av felles grøntområder i veien, hvor arbeidet i hovedsak er satt bort til eksternt firma.

Medlemmer plikter også å delta på dugnader ved behov. Disse organiseres normalt ca. én gang per år. Typiske arbeidsoppgaver i forbindelse med dugnad inkluderer blant annet kantklipping, vedlikehold av felles søppelkassestativ samt generell opprydding av fellesarealer.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 318 648,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 274 591,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 112 250,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 615 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1978 for eiendommen.

• Ferdiagttest datert 27.05.2022 for rehabilitering av pipe.

• Ferdigattest datert 13.02.2025 bruksendring i underetasje fra tilleggsdel til hoveddel.
  • Rom i underetasjen benyttes i dag som soverom og fremgår av foreliggende tegninger. Ombyggingen er utført av tidligere eier for flere år tilbake, og ferdigattest ble utstedt i 2025. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke oppfyller dagens tekniske krav til blant annet rømningsvei/vindusplassering. Kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger av rommets bruk, egnethet og offentligrettslige forhold.

Dokumenter følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger byggemelding og godkjente tegninger datert 13.02.2025. Tegningene viser dør fra hoveddel til innredet kjellerdel i underetasjen. Ved befaringstidspunktet ble det imidlertid registrert at denne døren er blendet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kjørevei og jord- og skogbruk. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 355, tgl. 19.01.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1239, tgl. 28.02.1979 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Eiendommen er beheftet med eldre tinglyste bestemmelser knyttet til fremføring og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, kabler og øvrige tekniske installasjoner. Det fremgår også plikt til deltakelse i veivedlikehold samt medlemskap i velforening. Bestemmelser om byggeplikt anses bortfalt. Det er videre tinglyst forkjøpsrett til fordel for tidligere Spydeberg kommune. Megler har vært i kontakt med Indre Østfold kommune, uten å få et entydig svar på hvorvidt bestemmelsene fortsatt praktiseres. Det er sendt skriftlig henvendelse til kommunen for å avklare forkjøpsretten. Dokumentet følger vedlagt.

Dnr. 1455982, tgl. 28.11.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Det er tinglyst veirett som gir eier og beboere av Fagerliveien 41 rett til å benytte vei over Fagerliveien 39, som adkomst til eiendommens garasje.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Innredet del av boligen leies i dag ut. Leieforholdet løper med 3 måneders oppsigelsestid.

Det gjøres oppmerksom på at den innredede delen av boligen ikke er godkjent som egen bruksenhet hos kommunen. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til videre bruk, herunder eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Dette omfatter også risiko for at eksisterende bruk ikke lar seg godkjenne, samt kostnader forbundet med en eventuell tilpasning eller tilbakeføring.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Fagerliveien 41

429/77/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Anne Karin Krokeide

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-25-0061

Ansvarlig megler: Thomas Wahl

+47 40 80 04 44

[email protected]

ASK Oslo Ekeberg

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Ekeberg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Ekeberg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Oslo Ekeberg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 24 990,00

Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 2 500,00

Oppgjørshonorar: 9 900,00

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 500,00

Tilrettelegging: 12 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.