Arealer

Totalt bruksareal: 208,0 m²

• BRA-i: 208,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Innholdsbeskrivelse

Bolighus oppført i ca. 1900 med senere tilbygg og oppussing.

Loft: gang, 4 soverom, kott. Etg. 1: entré med trapp til loft, bad, soverom, kjøkken, stue. Kjeller: ikke ferdig innredet. Stort kjellerrom med utgang til hage.

Beskrivelse

Drømmer du om landlige omgivelser, mer plass og frihet til å dyrke, drive skogbruk og holde gårdsdyr? På eiendommen har det i en årrekke vært hestehold, og her er tilrettelagt med stor stall, ridebane og kjørebane for hest. Eiendommen har også tidligere hatt både kyr og sauer.  Flott beliggenhet på en høyde med svært gode solforhold og omgitt av flott vestlandsnatur.

Gårdstunet ligger skjermet på et fint høydedrag med panoramautsikt over nærområdene og sol til sent på kveld. Ca. 51 km til Bergen sentrum (ca. 45 min), 12 min til Manger og 30 min til Knarvik. På Manger finner du skole/barnehage/idrett og dagligvarebutikk.

Eiendommen er på totalt ca. 270 dekar.

Den grenser til naboeiendommer og offentlig vei.

Jordbruksarealet

Fulldyrket jord 18,0 daa

Overflatedyrket ord 0,8 daa

Innmarksbeite 46,5 daa

Skog, svært høy bonitet 44,1 daa

Skog, høy bonitet 58,8 daa

Skog, middels bonitet 0,0 daa

Annet areal 102,0 daa

Skog og jakt

Det foreligger skogbruksplan for eiendommen.

Eiendommen har  totalt 102,9 dekar produktiv skog med svært høy og høy bonitet. Hogstmoden skog er verdsatt til kr 1 030 000. Eiendommen har fellingslisens for hjort med andel i felles jaktvald. En ettertraktet rettighet i Nordhordland.

Hest og ridning

I en årrekke har det vært hestehold på gården. Her finnes stor stall med 6 stallplasser, inngjerde luftegård (paddock) og opparbeidet ridebane/treningsbane for hest.

Fritidseiendom

Hytte (ca. 42 m², byggeår 1965) med utsikt mot Storrindevatnet – perfekt for rekreasjon og friluftsliv.

Naust

Nausttomt i nordre Valdersvåg (felleseie) – ca. 3 km fra tunet. Merk: det pågår en jordskiftesak vedrørende sjølinjen/strandsonen – se under pkt diverse i salgsoppgaven for detaljer.

Bygninger

Gårdshuset/hovedhus er oppført ca. 1900 med senere tilbygg. Totalt BRA-i 208 m² fordelt på kjeller, 1. etasje og loft. Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og liten stue på loft. Huset trenger renovering og gir den nye eieren en unik mulighet til å skape sitt drømmehjem i autentiske og sjarmerende omgivelser.

Driftsbygning (løe/stall, ca. 270 m²) byggeår ca. 1935, er i god stand.

I tillegg følger redskapshus, garasje og bod.

Eiendommen er konsesjonspliktig – ingen odel. Megler bistår kjøper med konsesjonssøknad.

Byggemåte

Bolighus:

208 m² BRA-i

Takkonstruksjon av sperr. Tekket med skiferstein/eternittplater/shingelpapp.

Yttervegger av plank, antatt delvis isolert. Kledt med kledning av tre.

Vinduer med 1- lag, koblede karmer og 2- lags isolerglass i furukarmer.

Etasjeskillere av bjelkelag. Kledt med gulvbord, gulvbelegg. Stubbeloft i del av kjeller.

Grunnmur / ringmur av gråstein/sparebetong.

Ytterdør av teak.

Kjellerdør av aluminium.

Innvendige dører er finért, malt.

Utvendig svært dårlig stand.

Vann fra egen brønn, det må påregnes å rengjøre brønn.

Kloakkanlegg ser ut til å være minirenseanlegg med 3 tanker (Biovaс), driftsavtale er ikke sett.

Hytte:

42 m² BRA-i. Bygget i 1965.

Bygningen er fundamentert på faste masser / fjell. Ringmur av sparebetong/betong.

Yttervegger av bindingsverk, kledt utvendig med trekledning, innvendig panelt. Isolert 10 cm.

Etasjeskiller av trebjelkelag underkledt med stubbelofts plater i kryperom.

Saltakkonstruksjon av sperrer. Tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av ɔlast.

Grunnmur vurderes godt fundamentert på fjell. Luke i ringmur til av krypekjeller på fjell.

Yttervegger av bindingsverk. Kledt utvendig med liggende trekledning. Isolert 10 cm. 

Etasjeskiller av trebjelkelag, forutsettes isolert.

Stubbeloft mot krypekjeller.

Vinduer og terrassedør med 2- lag isolerglass i trekarmer.

Løe / driftsbygning.

Byggeår ca. 1935.

Bruttoareal på grunnplanet er ca. 150 m². Låve er ca. 120 m². Overbygget silo.

Del av bygning i 1. etasje har etasjehøyde på ca. 2,2 meter.

Grunnmur/yttervegg av gråstein/sparebetong/teglstein.

Støpt gulv. Betongelementer mot kjeller.

Etasjeskiller mot låve av bjelkelag.

Yttervegger av reisverk. Kledt med trekledning / bølgeblikkplater.

Takkonstruksjon av sperrer. Tekket med bølgeblikkplater.

Betongsilo 1 på ca. 95 m³ og betongsilo 2 på ca. 114 m³.

Bygningen er i bra stand. Den er ikke tilpasset dagens krav til driftsbygning.

Redskapshus.

Byggeår ca. 1920. Bruttoareal ca. 15 m² og ca. 11 m² på grunnplanet.

Grunnmur av sparebetong. Støpt gulv.

Yttervegg i gavl av bindingsverk.

Kledt med trekledning.

Takkonstruksjon av sperrer, åser.

Tekket med eternittplater. 2- fløyet dør.

Vindu på loft.

Bygningen er i bra stand.

Garasje.

Byggeår antatt 1965.

Bruttoareal ca. 19 m² og ca. 16 m² på grunnplanet.

Yttervegger av antatt betongblokker med innvendig og utvendig puss.

Støpt gulv.

Takkonstruksjon av sperr, åser.

Tekket med bølgeblikkplater. 2- fløyet dør.

Bygningen er i bra stand.

Bod.

Byggeår ca. 1965.

Bruttoareal ca. 6 m².

Står på del er av Lecastein på terreng. Yttervegger av bindingsverk. Kledt med stålplater. Takkonstruksjon av tynne sperr. Tekket med stålplater og lysplater av PVC.

Tilstandsrapport

Takstmann: Hugo Vedaa

Takstfirma:

Dato for takst: 18.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en landbrukstakst.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Landbrukstaksten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens tekniske vurdering -skader.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Det var synlige råteskader etter lekkasjer ved kilrenne hovedtak - tilbygg. Defekte takrenner og nedløpsrør. Vann SKAL ledes vekk fra bygning og grunnmur. Kryperom i kjeller har fuktighet. Det er synlig ved vevkjerringbol / (edderkopper) som henger under stuɔbeloftsplater til etasjeskiller. Det skal ikke lagres organiske materialer eller annet organisk løsøre i kryperom, det fører til råteskader, energi- /mat til krypdyr og innsekter. Her er kun inspeksjonsmulighet i kott ved knevegger. Det er påregnelig at bygninger fra denne tidsepoke når setninger / skeivheter i bjelkelag, samt mitangrep i bjelker. Her er feieluke på loft, her er ikke stigetrinn på tak.

Bygningen trenger oppussing og standardheving. Utvendig  er bygningen i svært dårlig stand.

Følgende er hentet fra bygningssakskyndige beskrivelse av hytten:

Kryperom ser luftig ut, det ble besiktigelse fra luke. Ikke inne i selve kryperommet. (Til inf.: Det skal ikke lagres materialer eller produkter av organisk materiale, dette kan føre til fikt- og råteskader samt skadedyr). Bygningen har enkel stand, den trenger oppussing og standardheving.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

270139,00 m² eiet tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Flott beliggende eiendom, samtidig sentralt og med enkel adkomst fra off.vei. Eiendommen med hovedhus, garasje, stall/løe og ridebane er plassert på en høyde i naturskjønne omgivelser. Sol til ca. kl. 22:00 på kvelden.

Like nedenfor ligger en tilhørende fritidsbolig for seg selv. Eiendommen grenser til nabogårdsbruk.

Eiendommen ligger på Soltveit ca. 9 km fra Manger som er skole og forretningssenter. Avstand til Knarvik som er kommune og regionsenter er ca. 27 km. Avstand til Bergen sentrum er ca. 50 km.

Barnehage og barneskole i Austebygd ca. 2 km unna. Ungdomsskole på Manger, videregående skoler i Austrheim 10 km og Knarvik 27 km. Den ligger nord/vest vendt i område med spredt bebyggelse og landbrukseiendommer. Utsikt retning Nordanger og nærområdet.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 9 805 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 234 543,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 562 903,20,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 122 500,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 041 762,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes godkjente  tegninger av garasje datert 13.12.1991.

Det finnes godkjente tegninger av hytte datert 12.05.1970 som samsvarer med dagens bruk av hytten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Radøy, delrevisjon 2018, plantype: Kommundelplanens arealdel, ikraftrådt  20.06.2019

Deler av eigedommen, vist i vedlegga reguleringskart, er regulert som deponi og jord- og skogbruk i reguleringsplan for 12602006000800 RV 565 Tolleshaug - Soltveit.

Vei, vann og avløp

Avkjøring fra offentlig vei til bolig, driftsbygninger og fritidsbolig. Privat stikkvei til eiendommen.

Vann fra egen brønn, det må påregnes å rengjøre brønn. Kloakkanlegg ser ut til å være minirenseanlegg med 3 tanker (Biovaс), driftsavtale er ikke sett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 6453, tgl. 10.10.1967 - Vilkår i kjøpekontrakt

Vilkår i kjøpekontrakt

Dnr. 3051, tgl. 29.04.1987 - Erklæring/avtale

Verneregler for Loddå naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 570380, tgl. 14.05.2021 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig. Konsesjon betyr tillatelse fra konsesjonsmyndighetene til å erverve en eiendom. Dette innebærer at kjøperen straks etter avtaleinngåelsen må sende søknad om konsesjon til kommunen. Kjøperen dekker alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Etter konsesjonsloven § 15 a har selgeren risikoen for at konsesjon nektes i følgende tilfeller:

1. Avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy.

2. Kjøperen er et selskap med begrenset ansvar (for eksempel et aksjeselskap) eller en stiftelse, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.

I slike tilfeller kan avtalen om å kjøpe eiendommen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Dette innebærer at selgeren eier eiendommen fra avslagstidspunktet, og at partene er fritatt for sine forpliktelser etter avtalen. Selgeren kan velge å selge eiendommen for en pris som kan godkjennes av myndighetene, eller disponere over eiendommen på andre måter i kraft av eiendomsretten.

Kjøperen har risikoen for at konsesjon nektes etter de andre bestemmelsene i konsesjonsloven, herunder § 9 første ledd nr. 1–4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom søknaden om konsesjon blir avslått på et grunnlag som kjøperen har risikoen for, plikter kjøperen å påklage konsesjonsvedtaket. Kjøperen plikter å uttømme alle klagemuligheter i forvaltningen. Dersom klagen ikke fører frem, vil kommunen sette en frist for videresalg. Dette innebærer at kjøperen må selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan kjøpe konsesjonsfritt. Dersom kjøperen ikke overdrar eiendommen innen fristen fra kommunen, kan eiendommen bli tvangssolgt.

Kjøperen kan ikke kreve prisavslag eller erstatning dersom søknaden om konsesjon blir avslått. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut, og oppgjøret skal gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd. Oppgjøret skal gjennomføres to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. Frigivelse av kjøpesummen forutsetter at kjøperen har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller annen sikkerhet som partene blir enige om. Selgeren plikter å utstede en generalfullmakt slik at kjøperen kan disponere over eiendommen.

Du kan lese mer om konsesjon på Landbruksdirektoratets nettsider (https://www.landbruksdirektoratet.no).

Ta kontakt med eiendomsmegleren hvis du har spørsmål om konsesjon.

Driveplikt:

Driveplikt er en lovpålagt plikt for eiere av jordbruksareal (fulldyrket jord, overflatedyrket jord og innmarksbeite) til å sørge for at jorda holdes i hevd. Plikten gjelder hele eiertiden, uavhengig av arealets størrelse, og er hjemlet i Jordloven § 8.

Du kan oppfylle driveplikten på to måter, selvdrift eller bortleie.

Boplikt:

Kommunen kan stille krav til boplikt på eiendommen. Boplikten kan være personlig (du må bosette deg på eiendommen innen et år fra overtagelse) eller upersonlig (du kan leie ut eiendommen for å oppfylle boplikten).

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Slettevegen 1049

414/1/0/0 i Alver

Type bolig: Landbrukseiendom

Selger

Morten Sandvik, Mai Louvise Helene Sandvik og Per Andre Sandvik

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00112

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Bergen AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

-Nøsteplass i nordre Valdersvåg på areal i felleseie.

Det er opplyst fra naboer at det er sprengt ut plass for nøst, det er ikke planert. Avstand fra bolighus til nøstetomt er ca. 3 km. Stedet er ikke besiktiget av takstmann. Det opplyses om gammel grunnmur av gråstein hvor det tidligere var nøst.

-Bo- /kår rettigheter Her er ingen kår eller boretter på eiendommen vedrørende bolighus eller hytte.

-Bo og driveplikt Er du eier av en eiendom med jordbruksareal, har du plikt til å sørge for at jorda blir drevet i hele eiertiden. Driveplikten kan oppfylles ved at du selv driver arealet, eller leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom for minimum ti år om gangen. Er du ny eier, må du innen ett år ta stilling til om du ønsker å drive arealet selv eller leie det bort.

-Grunnmur opplyses i tilhøre bnr. 1. Se dokumenter i byggesak, Kåre Soltvedt Det pågår Jordskiftesak vedrørende sjølinje/strandsonen. Sak nr: 1200-2013-005. 16.01.2013. Det må gjøres nærmere undersøkelser om disse forholdene.

-Det må legges til grunn at arvinger/selger ikke har bebodd eller har hatt tilgang til eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 68 000 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger Alver: 8 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.