Arealer

Totalt bruksareal: 79 m²

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 34 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 m²

Innholdsbeskrivelse

Kjeller med teknisk rom.

1. etasje med entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.

Hems med ikke målbart soverom.

Utvendig bod på 5 kvm og anneks på 14 kvm.

Utvendig massasjebadekar og badstue.

Byggemåte

Hytte

Byggegrunn av fjell og øvrige faste masser. Grunnmur/ringmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Laftekasse, antatt maskinlaftet. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Ytterdør i tre.

Utvendig bod

Prefabrikert utførelse Saltak tekket med shingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod/Anneks

Laftekasse. Ringmur. Saltak tekket med shingel. Synlige sprekker/setninger i såle/ringmur og noe etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk boligtakst

Dato for takst: 21.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Bad/Vaskerom

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder kun undertaket. Tekkingen har normal tilstand.

Nedløp og beslag

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er påvist andre avvik: Det mangler takrenner og nedløp på en side.

Veggkonstruksjon

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Varmtvannstank

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

Fuktsikring og drenering

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malerarbeide og bytte av innredning.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært Kardia AS. Bytte av sikringsskap innmat samt montering av el bil lader, badstue ovn, jacuzzi samt nye sikringer til hele boligen.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Ny elbillader 2026.

Innvendige overflater

Gulv med heltre, belegg, laminat og laminatfliser.

Vegger med malt panel og malt teglstein.

Himling med malt panel.

Åpen spiraltrapp i malt tre mellom etasjene.

Moderniseringer

Montert elbillader 2026.

Kjøkkeninnredning fra 2025.

Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert i 2025.

Taket er tekket med shingel fra ca. 2015, basert på utseende.

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2015.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

MIB har kommentert følgende:

Siste feiing ble utført: 04.05.2026

Siste tilsyn ble utført: 04.05.2026

Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:

- Det mangler takstige eller feieluke

- Flere enn to sider av elementskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn.

Tomten

2544,80 m² eiet tomt.

Stor og idyllisk tomt som strekker seg helt ned til vannkanten og med utsikt over Bjørnrødvannet. Her er du omgitt av frodig natur og rolige omgivelser.

Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er meget gode sol og lysforhold på tomten.

Parkering

Parkering på tomten.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Hytten har en helt unik og idyllisk beliggenhet helt nede ved vannkanten, på en stor og frodig naturtomt som gir både privatliv, ro og nærhet til naturen. Her kan man virkelig senke skuldrene og nyte stillheten i vakre omgivelser, med flott utsikt over Bjørnrødvannet og naturen som omkranser eiendommen. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av vann, skog og åpne naturopplevelser – perfekt for både helger og lengre opphold gjennom hele året.

Området rundt byr på flotte rekreasjonsmuligheter for både store og små. Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og friluftsområder med fine stier og skogsveier som innbyr til turer til fots, på sykkel eller på ski vinterstid. Bjørnrødvannet og nærliggende Vansjø er populære områder for bading, padling, fiske og rolige dager ved vannet, og gir flotte naturopplevelser gjennom alle sesonger. Sperrebotn er kjent for sitt naturskjønne landskap og sine rolige omgivelser, og området passer perfekt for deg som setter pris på skogens ro, fuglesang og nærheten til naturen.

Samtidig ligger eiendommen sentralt til med kort vei til flere hyggelige nærområder og byer. Moss sentrum nås på relativt kort tid og tilbyr et bredt utvalg av butikker, handelsområder, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her får man det beste fra to verdener – fredelige omgivelser tett på naturen, samtidig som byliv og nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelig. Dette er et sted hvor man kan nyte rolige dager ved vannet, samtidig som man har enkel tilgang til både aktivitetstilbud og urbane kvaliteter når ønskelig.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Aktiviteter og handel

Mørk Golfklubb 15 min

Kråkeslottet Lekeland 19 min

Kino Moss 20 min

Lindebauen badeplass 21 min

Bowling-sentrum 20 min

Bowling1 Moss 20 min

Vintersport

Alpin Middagsåsen Skisenter

Kjøretid: 11 min

Skitrekk i anlegget: 2

Sport i nærheten

Berg balløkke 8 min

Ballspill 7 km

Folkestad balløkke 8 min

Ballspill 7.3 km

EVO Moss 19 min

MUDO Moss 20 min

Dagligvare

Spar Sperrebotn (post i butikk) 8 min

Joker Folkestad 9 min

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Polisenummer: 95134955

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 6 488,- for 2025. I dette inngikk gebyr for vann, helårs renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 er iht. kommunen kr. 4 685,38,- inkl. eiendomsskatt.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1655,01,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025 kr. 520 212,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 606 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ifølge matrikkelrapporten ble eiendommen (tomten) etablert i 1960. 

Ifølge tidligere eier er hytten oppført i rundt 1984/1985 som vi har oppgitt som byggeår. Vi har ingen dokumentasjon på hva som er riktig for når hytten ble bygget.

Vi finner ingen søknad eller godkjennelse på oppføring av bryggen. Tidligere eier ervervet eiendommen i 1990 og bryggen skal allerede vært oppført på dette tidspunktet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.

Kontroll av byggetegninger

Fritidsbolig

- Det foreligger ikke tegninger.

Det er ukjent om det foreligger originale tegninger på bygget. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Våler kommune.

Utvendig bod

- Det foreligger ikke tegninger Boden ligger innenfor det man kan oppføre uten å søke bygningsmyndigheter.

Bod/anneks

- Det foreligger ikke tegninger.

Det er ukjent om det foreligger tegninger. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Våler kommune.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i hensynsone for flomfare, se kommuneplankart for grenser.

Kommuneplaner

Id: 74

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.12.2022

Delareal: 2 545 m²
KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap

KP Hensynsonenavn: H550_4

Delareal: 2 401 m²

KP Hensynsonenavn: H320

KP Fare: Flomfare

Delareal: 143 m²

Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Områdenavn: Sjø og vassdrag

Delareal: 2 401 m²

Arealbruk; Fritidsbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Fritidsbebyggelse

Kommuneplaner under arbeid

Id: Forslag

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Utdrag fra kommuneplanen:

2.1 Byggegrense mot sjø og vassdrag

For å ivareta hensyn bak Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag, er det i områder langs vassdragene Vansjø, Hobølelva, Bjørnerødvannet, Sæbyvannet, Veidahlelva, Mørkelva, Svinna og samtlige vann/tjern, inntil 100 m fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, ikke tillatt med fradeling eller bortfeste til bolig-, nærings- eller fritidsformål. Det er i de samme områder heller ikke tillatt å oppføre bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse, med mindre tiltaket innebærer vedlikehold, restaurering eller mindre vesentlig utvidelse av eksisterende bygningsmasse.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om kommuneplanen eller bygging på gjeldende tomt.

Hytteområdet grenser til et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNF område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen.

I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller

som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hytten har privat vann- og avløpsanlegg, fra antatt 1990-tallet.

Hytten er tilknyttet Bjørnerødvannet renseanlegg Sa som håndterer avløpet. Det betales avløpsavgift på kr. 5000,- pr. halvår, til sammen kr. 10.000,- pr. år.

Avløpsavgiften dekker drift og vedlikehold av pumpestasjonen. Det foreligger vedtekter for renseanlegget som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hytten har adkomst fra privat vei over gården. Det betales årlig veiavgift på ca. kr. 1.500,-. (inkl. måking)

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1044, tgl. 21.03.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 6104, tgl. 22.06.1990 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 3495, tgl. 15.05.1991 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3495, tgl. 15.05.1991 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 4189, tgl. 17.11.1960 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Hytten er selveiet og kan således fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke ut

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål (2000 kvm) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Odel

Eiendommen

Botnerveien 20

53/5/0/0 i Våler (Viken)

Type bolig: Hytte

Selger

Håvard Pedersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0107

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

Kim Hansen

+47 93 22 27 99

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.

Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS.

Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel.

Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 29 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.