Arealer

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder: Entré/hall, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og kjøkken med åpen løsning mot stuen. Direkte adkomst til terrasse på 9m² fra stuen. Det medfølger også en praktisk ekstern oppbevaringsbod på 5m² i nabobyggets kjeller.

Beskrivelse

Velkommen til en moderne og innbydende leilighet på Manstad - Et hyggelig og landlig lokalsamfunn i Fredrikstad med nærhet til både sjø, natur og nødvendige servicetilbud. Her bor du i rolige og innbydende omgivelser, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, bussforbindelser og idrettsanlegg. Området er kjent for sitt gode bomiljø og den flotte nærheten til skjærgård, badestrender og fine turområder som nærmest ligger rett utenfor døren. Fra boligen er det gangavstand til strand, og nærområdet byr på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt.

Leiligheten ligger i første etasje i et moderne leilighetsbygg over to etasjer, oppført i 2022 etter TEK17-standard. Sameiet består av totalt 22 leiligheter, og den aktuelle boligen har en attraktiv plassering som endeleilighet. Dette gir både ekstra lysinnslipp og en luftigere følelse. Beliggenheten i første etasje gir enkel adkomst uten trapper, samtidig som leiligheten ligger litt høyere i terrenget foran terrassen, noe som bidrar til lite innsyn og et hyggelig utsyn mot åpne omgivelser.

Leiligheten er gjennomgående og har en smart planløsning over ett plan. Her får du entré/hall, tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Planløsningen oppleves både funksjonell og moderne, med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner mellom oppholdsarealene. Det ekstra soverommet i tilknytning til stuen bidrar til å dele opp allrommet på en praktisk måte, samtidig som det gjør det enkelt å innrede stuedelen på en lun og sosial måte.

Stuen fremstår lys og innbydende, med rikelig av vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys gjennom hele dagen. Her nyter man gode solforhold fra morgen til kveld, og rommet får en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 9 m². Terrassen har en fin plassering med åpent område foran, som gir et hyggelig utsyn og en skjermet uteplass med begrenset innsyn - Et fint sted å nyte både rolige morgener og lange sommerkvelder.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og har et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen er levert av JKE og består av sorte, slette fronter med trykkåpning på dørene, som gir et minimalistisk og elegant preg. Den lyse laminatbenkeplaten skaper en fin kontrast til de mørke frontene og bidrar til helhetsinntrykket av et moderne kjøkken. Videre er kjøkkenet utstyrt med sort vask med ettgreps blandebatteri, ventilator montert under overskap samt hvitevarer fra Vestfrost.

Badet holder en moderne standard og er nyere enn fem år, fortsatt innenfor garantiperioden fra utbygger. Rommet er flislagt på både gulv og vegger og har tidsriktige fargevalg som gir et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler, dusjnisje, toalett, servantinnredning med vask og spotter i taket. Praktiske løsninger som avtrekk i himling og luftespalte under dør sørger for god ventilasjon.

I tillegg har leiligheten et eget vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og sokkelflis. Vegger og himling har malte gipsflater, og rommet fungerer både som vaskerom og praktisk oppbevaringsplass for teknisk utstyr. Her finner du blant annet varmtvannsbereder, rørskap og sikringsskap. Det er også avtrekk i himling og god ventilasjon i rommet.

Leiligheten holder gjennomgående moderne standard med stilrene materialvalg og overflater. På gulvene er det lagt 3-stavs parkett, mens vegger og himlinger har malte, slette overflater som gir et tidløst uttrykk. Oppvarming skjer med panelovner i stue og på barnerom, samt elektriske varmekabler på badet. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon fra SystemAir. Ventilasjonsaggregatet ble sist renset i mars, og sameiet sørger for service to ganger årlig.

Det medfølger i tillegg en praktisk ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i kjelleren i nabobygget, som gir gode lagringsmuligheter utover det man har inne i leiligheten.

Det er ingen boplikt på leiligheten, noe som gjør den attraktiv både som helårsbolig og som et lettstelt feriested nær sjøen.

Dette er en moderne, lettstelt og funksjonell leilighet med attraktiv beliggenhet på Manstad – perfekt for deg som ønsker en bolig med enkel adkomst, gode solforhold og nærhet til både natur, sjø og hverdagens fasiliteter.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 21.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har ikke fått TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

- Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2.

- Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er krav til minimum 1:100 fall på våtromsgulv. Fall på aktuelt gulv er omtrent halvparten.

- Bad - Overflater Gulv - Påbegynnende muggsopp i silikonfuger. antagelig inneholder silikon for lite soppdreper.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

SVAR: Ja. Nei, ikke i leiligheten. Men i eksternt bygg: Sameiets fellesarealer med parkeringskjeller og boder. Utbygger har imidlertid anerkjent problemet og er i gang med tiltak der. (Kommentar: Det har ikke vært vanninnsig i den aktuelle leilighetens bod).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

SVAR: Ja. Vedlikeholdsservice på balansert ventilasjonsanlegg med kanalrens 30.mars 2026. Byttet filter etter fast vedlikeholdsskjema.

Er det foretatt radonmåling?

SVAR: Ja. Radonmåling ble foretatt av utbygger i forbindelse med at leilighetene ble oppført. Ingen forhøyede verdier funnet. I tillegg er leiligheten utstyrt med radonbrønn som forhindrer innsig av radon.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

SVAR: Ja. Styret i sameiet har foretatt lydmålinger mellom etasjene. Det ble ikke funnet noen avvik. Det ble funnet lydavvik på et vindu og ytterdør, disse er skiftet.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

SVAR: Ja. Sameiet samarbeider med utbygger om utbedring av fuktinnslag i fellesarealer med garasjeanlegg og boder.

Tilleggskommentar:

En gummilist i underkant av sisternen på toalettet er litt forskjøvet. Dette har ingen innvirkning på funksjonen.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.

Eier opplyser om 7897kWh-forbruk siste 12 mnd.

Oppvarming

Panelovner på to av soverommene og i stue, varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2540,00 m² eiet felles tomt.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Seksjonen har rett til å kjøpe P-plass fra utbygger om ønskelig, i sameiets felles garasjeanlegg i kjeller. Pris: 200.000,-. Det er pt. ledige P-plasser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:

Frittstående grønt garderobeskap i gang.

Ribbevegg som er fastmontert i gangen.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet Lervikveien 27-29, Org.nr: 926 158 287

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 22 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 77/1515

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 23755826

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 034,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, strøm fellesarealer, snørydding/gressklipping, drift heis, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, kabel-TV/internett (Telenor:TWe) og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 11 612,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det praktiseres ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Tillates. Se husordensregler i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 22 064 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 4.796,- pr. 2026.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av selger å være kr. 953.250,-. Verdien gjelder som primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 600 788,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 16.06.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Arbeides art: Oppføring av to boligbygg med leiligheter.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 05.11.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av soverom i stuen. Soverommet er bygget av utbygger som ikke er tegnet inn. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1110 - Boligbebyggelse. Vedtatt: 15.06.2023.

Reguleringsplan: 1008 Lervikveien 31, Manstad med formål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse og 1802 - Bolig, forretning, kontor. Vedtatt: 20.10.2011.

Planarbeider pågår nord for eiendommen. Det planlegges bebyggelse, anlegg og andre tiltak. Planen skal tilrettelegge for nye boligområder med gode bomiljøkvaliteter og samtidig sikre friluftsliv og naturmangfold, etablere gode samferdselsløsninger og nye forbindelser for myke trafikanter mellom nabolag. Det skal også planlegges for kombinert formål; som offentlig/privat tjenesteyting, næring – helsesenter og tjenesteyting – menighetssenter jfr. føringer fra gjeldende kommuneplan, innenfor området. Planene er pr. 21.05.2026 ikke vedtatt.

Øst for eiendommen er det regulert for bolig, forretning, kontor. Eiendommen er pt. ikke bebygd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3244682, tgl. 28.10.2020 - Seksjonering

SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77 / 1515

Dnr. 305072, tgl. 10.12.1954 - Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301047, tgl. 11.03.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3350, tgl. 30.03.1992 - Elektriske kraftlinjer

RETT TIL Å ANLEGGE KABELTRASE PÅ ANGITT STED PÅ D.E. SAMT
RETT TIL Å UTFØRE VEDLIKEHOLD. RETTIGHETEN ER STEDSEVARIG.
RETTIGHETSHAVER: ØSTFOLD ENERGIVERK AS, REGION ONSØY
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12990, tgl. 22.12.1998 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Rett til plassering av fordelingstransformator med
tilhørende apparater og kabelanlegg
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 273318, tgl. 09.06.2006 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2980047, tgl. 07.09.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Lervikveien 29 A

115/80/0/8 i Fredrikstad

Type bolig: Leilighet

Selger

Tonje Haukebø Henriksen og Christel Haukebø Henriksen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0075

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

[email protected]

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 3 000,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.