Arealer

Totalt bruksareal: 340,0 m²

• BRA-i: 275,0 m²
• BRA-e: 65,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

Innholdsbeskrivelse

ASK Eiendomsmegling ved Vetle Botnen har gleden av å presentere Hammarslandgrenda 50! En innholdsrik enebolig med tilbaketrukken beliggenhet i attraktive omgivelser på Søreide.

Boligen er fordelt over to plan og tilbyr følgende:

2.etasje:

Stue

Kjøkken

Vaskerom

Bad

Soverom 4

1.Etasje:

Entré

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Trimrom

Bad

Badstue

Stue

Hall

Bod

I tillegg til overnevnte finner du solrik terrasse, dobbeltgarasje, og flott hageområde.

Beskrivelse

ASK Eiendomsmegling ved Vetle Botnen har gleden av å presentere Hammarslandgrenda 50! En innbydende og velholdt enebolig med solrike uteområder, med tilbaketrukken beliggenhet i et attraktivt boligområde.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en skiferbelagt entré med praktisk skyvedørgarderobe, her får du rikelig med plass for oppheng og plassering av sko. Fra entré har du videre tilkomst til hall på 35,47 m². Hallen er innredet med bambusparkett på gulv og har gjennomgående lyse farger. Den store hallen gir rom for innredning med sosiale soner.

Videre finner du 3 soverom, alle av god størrelse som enkelt gir rom for innredning med dobbeltseng, garderobeløsning og ønsket møblement.

I 1. etasje finner du også baderom med badstue, trimrom samt bod.

I 2. etasje ønskes du velkommen av en stor og luftig stue, med eksklusivt teak skips-gulv og store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold. Åpent ildsted som gir en varm og lun atmosfære på kalde dager.

Kjøkken med profilerte fronter av eik, gode oppbevaringsløsninger og rikelig med benkeplass for kokken! Fra kjøkkenet får du utgang til en stor og solrik skiferbelagt terrasse på 45 kvm med rekkverk. Dette blir som en naturlig forlengelse av kjøkkenet på sommerstid - et perfekt grunnlag for sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Uteområdet er utstyrt med både elektrisk solskjerming og varmelampe.

Fra den romslige stuen har du videre tilkomst til boligens hovedbad og hovedsoverom.
Baderommet er helfliset og tilbyr badekar, toalett, dobbeltservant med møblement.
Hovedsoverom med østvendt utsikt, og gir rom for dobbeltseng og garderobeløsning etter eget ønske.

Boligens tomt er svært veletablert og tilbyr rikelig med grøntareal, to frittstående boder og eget drivhus.

Her vil du trives! Velkommen til visning.

Byggemåte

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger oppført i trekonstruksjoner og murkonstruksjon med liggende kledning og pusset betong.

Vinduer med isolerglass.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Sperretak tekket med betongtakstein.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Martin Igelkjøn.

Tilstandsrapport

Takstmann: Martin Igelkjøn

Takstfirma: Igelkjøn Takst AS

Dato for takst: 26.02.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Drenering (TG2):
TG2 pga alder. Ingen avvik ble registrert.

Vinduer og dører (TG2):
Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Utskifting av disse anbefales på sikt.

TG2 settes på bakgrunn av dette.

Yttervegger (TG2):
Det er registrert utilstrekkelig lufting bak kledningen, luftingen vurderes likevel å ha funksjon. Musetetting er ikke etablert. Forholdet vurderes til TG2.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres musetetting

Kjøkken - overflater og innredning (TG2):

Ingen avvik registreres. Kjøkken fra 2001. TG2 settes på bakgrunn av alder.

Kjøkken - avtrekk (TG2):
Det er ikke registret noe avvik på ventilator ved funksjonstest, TG2 settes på bakgrunn av alder.

Avløpsrør (TG2):
Avløpsrør over 25 år regnes som TG2 pga alder.

Vannledninger (TG2):

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG2 settes på bakgrunn av alder på rør.

Varmesentral (TG2):

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Varmtvannsbereder (TG2):
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG2 settes på bakgrunn av dette.

Våtrom 1.etasje - overflater (TG2):
Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene.

TG2 settes på bakgrunn av alder på overflater.

Våtrom 1.etasje - Membran, tettesjikte og sluk (TG2):

TG2 settes på bakgrunn av alder og usikkerhet ved utføresle på sluk.

Våtrom 1.etasje - sanitærutstyr (TG2):

Eldre toalett og baderomsinnredning. Det er registrert mindre innvendig drypp fra toalettet samt noe kondensdannelse.

Anbefales å bytte toalett.

Våtrom 2.etasje - overflater (TG2):

Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Små skade i flis ved toalett.

TG2 settes på bakgrunn av alder på overflater.

Våtrom 2.etasje - membran, tettesjikte og sluk (TG2):
TG2 settes på bakgrunn av alder og usikkerhet ved utføresle på sluk.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Garasjen er ikke helt tett. Har montert varmepumpe/vifte/avfukter for å avbøte dette.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Taket i garasjen er litt fuktig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - kun av faglært. Montering av el-bil lader og han kopling til varmtvannstanken.

Utført av B.E .A Elektro

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Det ble skiftet til automatsikringer ifbm at vi kjøpte huset.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja - 1 ladeboks i garasjen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja - Det har blitt bygget et tilbygg som er inngangspartiet i huset av forrige eier.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja - Det vet jeg ikke,men det går jeg utifra.

For en utdypende se vedlagt selgers egenerklæringsskjema i prospektet.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peis i stue og i hall.

Varmepumpe i stue og i garasje.

Ellers elektrisk oppvarming med ovner og varmekabler.

Tomten

779,90 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i boligens dobbelgarasje eller på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Hammarslandgrenda 50 har en attraktiv, solrik og svært barnevennlig beliggenhet i en rolig blindvei i et veletablert boligområde på Hammarsland, like ved Søreide. Her bor du skjermet og trygt, uten gjennomgangstrafikk, i et nabolag som er godt egnet for både barnefamilier og de som ønsker rolige omgivelser med nærhet til alt en trenger i en travel hverdag.

Boligen har kort avstand til barnehager, skole, lekeplass og lokal fotballbane, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for barnefamilier. Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra og Meny ligger kun få minutter unna med bil, og Søreide dekker de fleste daglige behov. Fanatorget tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, frisør og restauranter, mens Lagunen Storsenter og Oasen Senter, ca. 12 minutters kjøretur unna, gir et svært bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, inkludert vinmonopol, treningssentre og kollektivterminal for buss og bybane.

Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Hammersland, ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger på linje 52 mot Lagunen via blant annet Sandsli og Søreide. Fra Hammersland går også skolebuss på linje 99. Det er enkel adkomst til Kokstad, Sandsli, Flesland og Fyllingsdalen, og Bergen sentrum nås på ca. 12-20 minutter med bil.
Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med populære turområder som Storrinden og Knappenfjellet like i nærheten. For den aktive finnes det også gode treningsfasiliteter, samt kort vei til sjø, marina og fine bade- og rekreasjonsområder.

For båt- og sjøentusiaster er det kort vei til marina og Bergen Marine AS, med enkel tilgang til Grimstadfjorden og Nordåsvannet, som byr på flotte badesteder og rekreasjonsmuligheter.

Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til natur, servicetilbud og byliv.

Adkomst

Se kart. Det vil ellers bli godt skiltet med ASK visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm etter eget forbruk, nødvendige forsikringer, kabel-tv og internett.

Listen er ikke utømmende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 38 817 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Feiing/tilsyn er ikke inkludert i kommunale avgifter, og faktureres direkte.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 215 174,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 860 695,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 287 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 809 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.84 for eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger oppdaget avvik fra dagens bruk. Avviket gjelder bruksendring. Det som på opprinnelige tegninger, i 1. etasje, er tegnet inn som entré/gang, er i dag tatt i bruk som treningsrom. Det som på opprinnelige tegninger er tegnet inn som hobbeyrom, er i dag innlemmet i soverommet. Endringene er søknadspliktige. Godkjennelse foreligger ikke.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Regulering

I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i øvrig byggesone.

Kommunenplanen:
PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner: Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 98,8%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: #10
Bestemmelseshjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 60200000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OG BOLIGOMRÅDE

Saksnr: 201202535

For mer informasjon se vedlagt planinfo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 19920, tgl. 09.08.1983 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Dnr. 295261, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 25166, tgl. 13.10.1980 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Hammarslandgrenda 50

33/110/0/0 i Bergen

Type bolig: Enebolig

Selger

Espen Andre Klaussen og Karin Husebø Klaussen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-25-00250

Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon avtalt til minimum 70 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger Bergen: 7 990,00

Markedspakke STRIKE: 21 990,00

Oppgjørskostnad: 6 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 000,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.