Arealer

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Det medfølger en bod i kjeller.

Beskrivelse

Velkommen til denne lyse og praktiske leiligheten, beliggende i 2. etasje i Struerveien 9A. Leiligheten har en fin planløsning med en lys stue, adskilt kjøkken, bad og 2 soverom.

Fra trappegangen kommer man inn i entreen som har plass til sko og yttertøy. Videre inn ligger stua med store vinduer mot vest. Dette gir godt med dagslys til leiligheten. I tillegg kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen på den lune og overbygde balkongen. Fra balkongen er det også gløtt mot Glomma. I stua er det plass til både sofakrok og spisestue.

Kjøkkenet har en pen innredning med fronter av bjørk. Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap og godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken. Hvitevarene er frittstående. Rommet er stort nok til at det kan møbleres med et lite kjøkkenbord.

Det er 2 soverom i leiligheten. Begge rommene har lyse panelplater på veggene og laminatgulv. På begge soverom er det plass til garderobeskap. Det ene rommet har plass til en dobbeltseng og nattbord, mens det andre rommet er noe mindre og fungerer fint som et barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderommet har flislagte vegger og belegg på gulv. Det er dusjkabinett, servantinnredning og toalett på baderommet. Det er også opplegg for tilkobling av vaskemaskin.

Det er gode lagringsmuligheter både på loftet og i felles kjeller. Utenfor inngangspartiet er det en romslig og felles biloppstillingsplass som er asfaltert.

Alvim er en sentral og attraktiv bydel i Sarpsborg med gode bussforbindelser og kort vei til både rv. 109 og E6. Her bor du med enkel tilgang til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter - perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag.

Byggemåte

Utvendig

PVC vinduer med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. PVC balkongdør med 2 lags glass Veranda på sydsiden, oppført i stål/ aluminiumskonstruksjon.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe.

Våtrom

Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator innbygget i overskap.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke utført radonmåling.

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Eriksen

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 07.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innkledning må fjernes eller endres slik at pipevanger gjøres tilgjengelige for kontroll. Pipe bør kontrolleres av kvalifisert fagperson/brann- og feiervesen før eventuell videre bruk eller etablering av ildsted. Dette betyr ikke nødvendigvis at pipen er skadet, men at den ikke kan kontrolleres slik den står i dag. Kjøper må regne med at innkledning må åpnes/fjernes for å avklare tilstanden og sikre at pipen kan brukes på en brannsikker måte.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer/beslagsløsning under vinduer. Beslag fremstår montert utenpå konstruksjonen og ikke ført korrekt inn under vinduet. Andre tiltak: Mangelfull beslagsløsning kan gi økt risiko for vanninntrengning i overgangen mellom vindu og vegg. Over tid kan dette føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Beslagsløsning bør utbedres slik at vann ledes sikkert ut og bort fra konstruksjonen. Arbeidet bør utføres med korrekt tilslutning under vindu og mot fasade.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har elde og bruksslitasje. Dørblad tar i karm. Andre tiltak: Dørens funksjon er redusert. Manglende tiltak kan føre til ytterligere slitasje på dørblad, karm og beslag, samt redusert tetthet og brukskomfort. Døren bør justeres. Overflater bør vedlikeholdes/overflatebehandles ved behov. Dersom justering ikke gir tilfredsstillende funksjon, må ytterligere utbedring eller utskifting vurderes.

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: Overflatene har ulik alder, utførelse og slitasjegrad. Forholdet har hovedsakelig bruksmessig og estetisk betydning. Overflater med slitasje/skader bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov, avhengig av ønsket standard.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom bad

Generell: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også observert avskalling/skade på flis. Konsekvens/tiltak: Ikke-fuktbestandige materialer i våtsone kan over tid bli påvirket av fukt og vannsprut. Dette kan føre til svelling, nedbrytning av materialer og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skadet flis/overflate kan gi redusert beskyttelse og økt vedlikeholdsbehov. Uegnede materialer i våtsone bør fuktbeskyttes eller skiftes til fuktbestandig løsning. Skadet flis/overflate bør utbedres. Ved fremtidig oppgradering bør våtsoner bygges med dokumenterte våtromsløsninger.

Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: Gulvet på badet har vinylbelegg som tettesjikt/overflate. Det ble ikke registrert synlige skader, åpne skjøter, sprekker, svellinger eller andre konkrete funksjonssvikt ved befaringen. Vinylbelegget vurderes likevel å ha høy alder, og materialets restlevetid er usikker. Tiltak: Eldre vinylbelegg har økt risiko for skjulte svekkelser i tettesjiktet, selv om det ikke er synlige skader på befaringstidspunktet. Eventuell svekkelse i beleggets skjøter, oppkanter eller tilslutninger kan medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til fuktskader, lukt, mugg/råteskader og behov for større utbedringer. Vinylbeleggets skjøter, oppkanter og tilslutninger mot sluk bør kontrolleres jevnlig. Ved tegn til sprekker, åpne skjøter, løsninger eller lekkasje må våtrommet utbedres. Ved fremtidig oppgradering bør gulv/tettesjikt skiftes som del av samlet våtromsrenovering. TG2 settes på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid for vinylbelegget.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i dører på servantskap. Det er også registrert avskalling/skade i overflate på sisterne/toalett. Forholdene gjelder synlige overflateskader på sanitærutstyr/innredning. Tiltak: Skadde dører på servantskap bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktpåvirkning og materialnedbrytning. Skadet/avskallet overflate på sisterne/toalett bør repareres dersom dette er praktisk mulig, alternativt må utskifting av toalett/sisterne påregnes. Skadene som er registrert betyr først og fremst at innredningen og toalett/sisterne har redusert bruksmessig og estetisk tilstand. Dette er ikke nødvendigvis en akutt skade, men sprekker i baderomsinnredning kan utvikle seg videre fordi materialene står i et fuktutsatt miljø.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med normal bruksslitasje. Tiltak: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har normal bruksslitasje. Forholdet har hovedsakelig bruksmessig og estetisk betydning. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting/oppgradering etter behov.

Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator innbygget i overskap. Vurdering av avvik: Det er påvist redusert/dårlig avtrekk fra kjøkkenventilator. Ved enkel funksjonstest med tørkepapir ble det registrert utilstrekkelig sugeeffekt. Avtrekket vurderes derfor å ha redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Mulig årsak kan være tilsmusset fettfilter, redusert kapasitet i ventilator, feil ved motor/vifte, tett eller innsnevret avtrekkskanal, mangelfull lufttilførsel eller svakheter ved kanaltilkobling/føring. Endelig årsak er ikke avklart ved enkel funksjonstest. Fettfilter bør rengjøres eller skiftes, og ventilatorens funksjon bør kontrolleres nærmere.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til lekkasje, korrosjon, redusert vanntrykk, treg avrenning eller lukt må rørlegger kontaktes. Utskifting må påregnes ved fremtidig oppgradering.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til lekkasje, korrosjon, redusert vanntrykk, treg avrenning eller lukt må rørlegger kontaktes. Utskifting må påregnes ved fremtidig oppgradering.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, for eksempel ved å montere dørspalter, overstrømningsventiler eller justere eksisterende løsninger.

Boligen har fått følgende TG1:

Balkongdør: Bygningen har PVC balkongdør med 2 lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en veranda på sydsiden, oppført i stål/ aluminiumskonstruksjon.

Våtrom bad

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk.

Boligen har fått følgende TGIU:

Våtrom bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong.

Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Anlegget er ikke tilstandsvurdert av takstingeniør.

Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det elektriske anlegget er opplyst å være fra 1953. Det er ukjent om alle arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget etter 01.01.1999. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er i tillegg registrert løse kabler i takpunkt etter demontering av taklamper. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon, ukjent historikk og registrerte synlige avvik anbefales utvidet kontroll av registrert elektrovirksomhet.

Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Skjemaet er utfylt som utnevnt fullmektig med ansvar for salg av bolig etter dødsfall. Besvarelsen av skjemaet er gjort i samarbeid med gjenlevende samboer.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. I følge vedlagte tilstandsrapport så er det sentralanlegg for varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

6650,00 m² eiet tomt.

Tomten som er felles for borettslaget er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser i forkant av blokka.

Parkering

Biloppstillingsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.

Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.

Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner med ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen.  Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:

Friområde med fotballøkke

Amfi Borg Storsenter

Alvimhaugen skole og barnehage

Eventyrfabrikken

Sparta Amfi

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning

Ca. 5 minutter - Påkjøring E6

Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

Struerveien Borettslag, Org.nr: 948 474 034

Forretningsfører: SOBBL - Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag

Borettslaget består av 36 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025

Januar: byttet jordfeilbryter i sikringsskap i nr 9. byttet kjellerdører i 11 og 13 + endring av terkssel på kjellerdør i nr 9. Avsluttet rettslig prosess ifm tvungen oppsigelse av beboer. Byttet låssylinder i kjellerdør i 11A grunnet knekt knivspiss (etter antatt innbruddsforsøk). Utført årlig brannkontroll i borettslaget.

Mai: rydding i fellesområder (fortsatt en del igjen)

Juli: montering av enkel vindsikring av søppelkasser. Jordfylling og gressåing av synkehull ved kumlpkk i 11A. Montering av ny utebelysning i fellesområder.

Aug/sept: montering av ca halvparten av nye balkongdører.

Oktober: fjerning av asfaltrester. Jordfylling i dreneringsrenne. Beskjæring av døde grenet i treet ved platting. Ferdigstilling av fuglesikring piper

November: innkjøp av middel for strøing ettersom borettslaget må stå for snømåking og strøing selv.

Desember: inngått ny avtale om snømåking og strøing. Firma som gjør gressklipping fullfører sin kontrakt.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025

Mars: mottatt en forespørsel fra en beboer om fremleie av sin leilighet. Godkjent av styret. Håndterte en klage på manglende vask av vasketjenesten. Utførende part er infomert og lovet utbedring.

April: hadde igjen en runde i styret på saker som bytting av ytterdører og platting for søppelkasser. Dette ble utsatt pga bytting av balkongdører.

Mai: innhenting av tilbuder og vudering av finansiering ifm bytting av balkongdører. Styret valgte det samme firma som i sin tid monterte de dørene som nå byttes ut, kombinert valg av god pris og erfaring med vårt borettsalg (og balkongdørene).

August: behandlet et innspill fra en beboer angående kommunens varslede senking av moms på vann og avløp. Styret velger å følge SOBBL's anbefaling og la sparte penger gå til sparekontoen.

September: godkjenning av nye andelseiere (leilighet i 9B og 11B - ingen innvendinger)

Oktober: diskuterte vedlikeholdsplaner for 2026 (i hovedsak ferdigstilling av bytte balkongdører + befaring rørsystemer)

November: ny runde med diskusjon ang elbil ladere. Styret innhenter nytt tilbud fra "vår" elektriker. Utfordringer er komplisert pga gammel el nettverk, det reelle behovet, lovverk som styret hva borettslag må stå for / finansier og lovverk som dikterer hvor mye strøm (Kwt / år) kommunen sender borettslaget.

Desember: godkjenning av ny andelseier ( styret hadde ingen innvendinger).

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging

2026: ferdigstille bytting av balkongdører. Befaring av rørsystemer. Vurdering av alternativer for el-bil lading. Bytting av ytterdører / låsssystem (ikke høyt prioritert).

2027: mulig rørfornying. Bytting av ytterdører / låssystem (ikke høyt prioritert).

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87371304

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 264,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag fellesgjeld, varmtvann, forretningsførerhonorar, TV/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, kostnader strøm og energi til fellesarealer, felles bygningsforikringer, revisjon og andre driftskostnader.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 958 456,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 165 512,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 55 102,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134280504, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 29.04.2026: 5 958 456

Andel av saldo: 165 513

Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036).

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Denne avklares i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Det skal på forhånd innhentes tillatelse fra styret dersom en andelseier ønsker å anskaffe seg hund eller katt, samt aksept fra alle naboer i samme oppgang. Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 578 689,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 314 755,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 924 502,-. Av dette utgjør kr 165 512,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor, stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen. Mulighet for marin leire: Stor og svært stor. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet og fyllmasse (antropogent materiale).

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Objekt / navn: Alvimveien. Faregrad: Lav. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Struerveien 9A

Andelsnr. 28 i Struerveien Borettslag, org. nr. 948474034 i Sarpsborg

Type bolig: Leilighet

Selger

Bjørge Magnussen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0057

Ansvarlig megler: Joakim Karlsen

+47 41 54 80 35

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Markedspakke : 24 900,00

Infopakke borettslag (forr.fører og kommuneinfo): 7 900,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.