Arealer

Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 214,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Familiebolig over to plan, samt kjelleretasje som inneholder:

2. etasje: Stue m/trapp, bad og 3 soverom
1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken og vaskerom
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad, soverom og 2 boder

• Romslig og solrik terrasse på ca. 80 m² med adkomst fra stue/kjøkken og hage
• Elektrisk gulvvarme på begge bad og i entré
• Flott peis i stuen
• Eget vaskerom
• Garasje og carport

Stuen med åpen løsning mot kjøkkenet med plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stue/kjøkken er det utgang romslig og flott terrasse hvor en kan slappe av og nyte solrike dager.

Kjøkkenet ble iht. tilstandsrapport oppgradert i 2019 og har moderne kjøkkeninnredning med glatte, mørke fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet oppvaskmaskin, micro/stek og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøleskap i nisje.

Badet i 2. etasje er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger og malt panel i tak.
Rommet er innredet med badekar, benkeskap med servant, speil, veggskap og toalett.
Badet varmes opp med varmekabler og har mekanisk avtrekk.

Badet i kjelleretasjen er fra byggeår med fliser på gulv, malte vegger og malt tak.
Det er dusjkabinett, benkeskap med servant, speil og toalett på dette badet.

Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret.
Her er det vinylbelegg på gulvet, tapetserte vegger og malt tak.
I tillegg til opplegg for vaskemaskin, er det servant, benkeskap, veggskap og toalett på vaskerommet.

Boligen har en fin stue i 2. etasje, samt tre soverom, alle med med god plass til seng og nattbord mm.
I kjelleren er det et rom benyttet til kjellerstue og et til soverom.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Beskrivelse

Enebolig og garasje oppført i 1999 med gjennomgående grei standard.
Boligen er normalt vedlikeholdt, men har behov for oppgradering/rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

INNVENDIGE OVERFLATER (utenom boder).
Gulv: Fliser på bad. Parkett, laminat i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad i 2. etg. Malte flater for øvrig.
Himling: Innvendige tak med malte flater og malt panel.

Boligen har malte, glatte innerdører og malt tretrapp.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn av leirholdige masser iht. eier.
Drenering fra byggeår. Ukjent teknisk løsning.
Bygningen har grunnmur av betong iht. eier.
Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt og det er ikke fall fra bygningen iht. dagens anbefaling.
Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.

UTVENDIG:
Saltak (skråtak til to sider) i trekonstruksjoner. Loft uten adkomst.
Taktekking og undertakstekking er fra byggeår.
Taktekkingen er av betongtakstein. Ukjent løsning for undertak.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeåret.
Stedvis snøfangere. Stigetrinn. Luftehatt.
Ytterveggene over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer i trerammer og med 2-lags glass fra byggeår.
Ytterdør med glassfelt. Yale Doorman-lås.
Terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår.

GARASJE:

Garasje og carport er ikke tilstandsvurdert.
Fundamentert med ringmur av betong. Gruset gulv.
Vegger av uisolert bindingsverk.
Saltak (skråtak til to sider) i trekonstruksjoner tekket med takstein.
Garasjerommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Ventiler med kryssventilering anbefales montert for å hindre fuktproblematikk.

I tillegg til garasjerommet er det en carport med gulvareal på ca. 16 m².

TERRASSER:
Terrasse på ca. 80 m² med adkomst fra stue/kjøkken og hage.
Dekke av terrassebord og rekkverk av malt treverk.

INNVENDIG:
Takhøyden i stuen i 2. etasje er målt til ca. 2,52 m, i stuen ca. 2,49 m og kjellerstue 2,39 m.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe, vedovn og peis.
Elektrisk gulvvarme på begge bad, samt i entrè.

Boligen har malte, glatte innerdører.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Andreas Høieggen

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 06.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som har fått følgende tilstandsgrader:

TG3 - Avvik som krever tiltak:
2. etasje Bad - Generell:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• TG3: På bakgrunn av manglende dokumentasjon kan tettesjiktløsningen ikke verifiseres. Det legges til grunn at utførelsen kan være basert på minstekravene som gjaldt i overgangsperioden hvor det ikke var krav til membran på vegger.
• TG2: Alder på sluk og gulvmembran/tettesjikt

Kjeller Bad - Generell:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• TG3: På bakgrunn av manglende dokumentasjon kan tettesjiktløsningen ikke verifiseres. Det legges til grunn at utførelsen kan være basert på minstekravene som gjaldt i overgangsperioden hvor det ikke var krav til membran på vegger.
• TG2: Alder på sluk og eventuell gulvmembran (membran ikke påvist).
• TG2: Vanskelig adkomst til sluk.
• TG2: Ventilasjon med overstørmsventil til tilstøtende bod med mekanisk avtrekk og ikke avtrekk direkte fra rommet.

• Avvikslistene er ikke ment å være uttømmende.

Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
• TG3: Registrert svertesopp i konstruksjonen. Årsaken ukjent. Eier opplyser om en utetthet ifm. oppføring og at det kan komme fra denne hendelsen. Det kan ikke utelukkes utettheter i badet eller røropplegg.
• TG2: Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling med pigg (16,4 vektprosent).

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det mangler adkomst til loft noe som reduserer mulighet for inspeksjon og vurdering av taktekkingens funksjon.

Utvendig - Nedløp og beslag:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur
• Snøfangere mangler på deler av taket, men det var ikke påkrevd ved byggemeldingstidspunktet.
• Registrert frostspreng på taknedløp.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
• Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er stedvis liten eller fraværende (mot nord).
• Registrert skader på musebånd som gjør musestettingen utilstrekkelig.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
• Konstruksjonene har noen skjevheter.
• Trevirke/trepaneler er oppsprukket og værslitt.

Innvendig - Overflater:
• Stedvis noe knirk i gulvet og skjøter i gulv har sklidd fra hverandre.

Innvendig - Rom under terreng:
• Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det registrert forhøyede fuktverdier (det ble registrert 16 vektprosent).
• Registrert noe "kjellerlukt". Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
• Det er ikke påvist sluk i rom med fordelerstokk og varmtvannsbereder.
• Tettemuffer mangler i enden av varmerør i rør i rør-systemet på kjøkken i 1. etasje og ved kjøkken i kjeller.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
• Det er ikke lokalisert dedikert stakeluke for avløpsanlegget

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
• Motoren/aggregatet er mer enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon.
• Det er iht. eier ikke foretatt rens av kanaler.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Varmtvannstanken er over 20 år.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
• Grunnmursplater el. mangler topplist/toppbeslag eller dette er forskjøvet.

Tomteforhold - Terrengforhold:
• Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde på 3 meter.

1. etasje Vaskerom. - Overflater vegger og himling:
• Skjøtene i tapetet er ikke tette.

1. etasje Vaskerom. - Overflater gulv:
• Tilstandsgad med bakgrunn i alder på gulvbelegg. Det er fare for sprekker og utettheter. Usikker fremtidig funksjon.

1. etasje Vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

1. etasje Stue/kjøkken. -  Overflater og innredning:
• Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder og beskaffenhet.

1. etasje Stue/kjøkken. -  Avtrekk:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.
Resterende konstruksjoner i rapporten har fått TG1, TG0 eller TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Byttet 3 støpepunkter for å stive opp terrassen.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja
- Det ble satt opp vegger i kjelleren for å dele av rom. Tegninger ble sent in men fikk aldri noe svar i 1999 som jeg vet om

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja
- Terrasse og nytt inngangsparti er søkt om og godkjent av kommunen, det ble sendt ut nabovarsel

21 Er det foretatt radonmåling?
- Nei

Moderniseringer

Etter info fra eier og iht tilstandsrapport ble kjøkkenet modernisert/oppgradert i 2019.
Videre har eier informert at det er byttet 3 støpepunkter for å stive opp terrassen og at terrasse og nytt inngangsparti er søkt om og godkjent av kommunen.
Se forøvrig selgers kommentarer til egenerklæring.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger av plast fra byggeår.
Fordelerstokk i bod i kjeller.
Hovedstoppkran i kjeller.
Avløpsrør av plast.
Luftehatt over tak registrert på 1881 skråfoto (ikke ytterligere kontrollerbart).
Det er ikke påvist stakeluke.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Motor fra byggeår montert på tak iht. eier (ikke ytterligere kontrollerbart).
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i entré.
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.
Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på begge bad og i entréen, samt peis i stue, vedovn og panelovner forøvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

702,00 m² eiet tomt.

Eiet tomt som går over to nivåer skrånende fra øst til vest.
Tomten er pent opparbeidet med biloppstillingsplasser, stor terrasse, plen og diverse beplanting.

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde sentralt på Sofiemyr i Nordre Follo kommune.
Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til flotte friluftsområder, samtidig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn, Sofiemyr senter med dagligvarebutikk og diverse servicetilbud, bussholdeplass med hyppige avganger til Ski, Kolbotn og Oslo.

Kolbotn sentrum og Kolbotn Torg har et variert utvalg av butikker, ulike servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Flott plassert ved Kolbotnvannet, ligger Kulturhuset Kolben med fantastisk utsikt, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.

Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo.
Toget bruker ca. 19 minutter til Oslo S og ca. 15 minutter til Ski.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

For den aktive har kommunen et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.
Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr på mange flotte rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren.
Ved Oslofjorden er det også egen båthavn, samt flere, flotte badestrender, og grøntarealer  som populære Ingierstrand - en skikkelig perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store og på Norges største Spa, The Well, kan du unne deg velvære og litt ekstra luksus i hverdagen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo / Ski.
Med tog fra holdeplass på Solbråtan er reisetiden til Oslo mellom 18-23 minutter.
Fra Kolbotn stasjon tar det ca. 19 minutter med tog til Oslo S og ca. 15 minutter til Ski.

Bebyggelse i nærområdet

Kreklingen 8 ligger i et rolig og etablert boligområde på Sofiemyr hovedsakelig med eneboliger, rekkehus og mindre småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.
Nærmeste videregående skole på Sofiemyr.

Andre løpende kostnader

Ut over kommunale avgifter og kontingent til velforening, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring og vedlikehold av boligen/eiendommen ut over egen finansiering av kjøpet.

Kommunale avgifter

A konto beregnet av kommunen er oppgitt til å være kr. 14 248,- for 2026.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Eiendommen har pliktig medlemskap i Blåbærskogen Grendelag (i grunnboken benevnt som Grendelaget Ødegården Skog/Sofiemyr Syd).
Den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.

Grendelagsavgift for 2026 utgjør til sammen 9 188,-. Innbetales med en 1/2-part på våren og en 1/2-part på høsten.

Det er ikke oversendt regnskap/budsjett fra forretningsfører. Vedtekter følger som en del av salgsoppgaven.
For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 2 433 628,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 734 512,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 247 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 167 387,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 27.03.2000.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert 22.12.1997, men disse stemmer ikke med dagens bruk.
Rom benyttet som soverom i kjeller er ikke søkt og godkjent for varig opphold. Vinduet er for lite til å oppfylle krav for varig opphold.

Kjellerstue er ikke søkt og godkjent for varig opphold.
Baderom var opprinnelig en del av areal søkt som "Disp." og bruksendringen er søknadspliktig og er ikke søkt.

Det er ikke tatt stilling til om en eventuell søknad vedrørende bruksendringer vil kunne godkjennes. Kommunen må kontaktes for ytterligere informasjon.

Terrassen er iht. eier muntlig godkjent ved befaring med kommunen etter oppføring. Det ble uttalt at snitthøyden anses for å være under 50 cm og derfor godkjent.

For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, datert 22.12.1997 som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning med ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og annen veigrunn iht. områderegulering, vedtatt 12.09.2016 og eldre reguleringsplan for Ødegården skog og område nord for Tverrveien, vedtatt 25.01.1995.

Etter informasjon fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Gjeldende kommuneplan:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delareal: 702 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i følgende hensynsoner:
H110 Nedslagsfelt drikkevann: delareal 702 m²
H320_2 Flomfare: delareal 25 m²
H220 Gul støysone: delareal 17 m²

Kommuneplaner under arbeid

Id: KPLAN2026

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Detaljert informasjon om ovennevnte finnes planrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 903, tgl. 25.01.1999 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12545, tgl. 11.10.1999 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i Grendelaget Ødegården Skog/Sofiemyr Syd

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det er opplyst at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Kreklingen 8

242/68/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

Selger

Bo Heine Eriksen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00028

Ansvarlig megler: Truls Myrbråten

+47 99 62 35 90

[email protected]

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tilstandsrapport av 22.04.2026

- Selgers egenerklæringsskjema.

- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport fra kommunen

- Matrikkelrapport

- Vedtekter for grendelaget

- Informasjon om Boligkjøperforsikring fra Søderberg & Partners

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.
Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.