Arealer

Totalt bruksareal: 146,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 80 kvm BRA-i: Soverom, teknisk rom, entre, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

1.etg. 29 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 62 kvm BRA-i: 2 Soverom, toalettrom og stue.

2.etg. 17 kvm TBA: Veranda.

Kjeller 4 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Velkommen til Larkollveien 815A – en romslig og moderne selveierleilighet over to plan med flott beliggenhet og nydelig utsikt. Leiligheten byr på hele 142 kvm med gjennomtenkt planløsning, store og lyse oppholdsrom, flere gode soverom og en innbydende loftstue med utgang til balkong. Her bor du i rolige og attraktive omgivelser med nærhet til sjø, natur og flotte turområder – samtidig som boligen holder en moderne standard fra byggeår 2011.

Stue og kjøkken fremstår som romslig, lyst og innbydende med en moderne, åpen løsning som skaper gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt mot sjøen og nærområdet – et blikkfang som setter sitt preg på hele oppholdsrommet gjennom dagen og årstidene.

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte rolige morgener, lange sommerkvelder og den flotte utsikten i fredelige omgivelser. Terrassen er vestvendt, måler ca. 29 kvm og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen og utover kvelden. Det er god plass til både spisegruppe, loungesone og solsenger, noe som gjør uteplassen perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen strekker seg helt til inngangspartiet.

Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte hvite fronter og lysegrå benkeplate i stein som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer består av kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg medfølger et stort frittstående vinskap. Kjøkkenøyen har barløsning, god oppbevaringsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom kjøkken og stue. Det er parkett på gulv og gjennomgående lyse overflater som understreker den luftige følelsen i rommet.

Badet som ligger i hovedetasjen, er flislagt og holder en standard fra byggeår. Rommet fremstår lyst og innbydende med varmekabler i gulv og spotter i himling som gir behagelig belysning. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, veggmontert wc og badekar. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin med plass under benkeplate, noe som gir en funksjonell og ryddig løsning.

Soverommet i hovedetasjen fremstår som lunt og harmonisk med behagelige blåtoner på veggene som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp.

Fra hovedetasjen leder trappen opp til boligens luftige andre etasje, hvor man møtes av en innbydende stue, toalettrom og to soverom. Etasjen har en lun og privat atmosfære.

Stuen fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og en behagelig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som ekstra stue, oppholdsrom til barna eller hjemmekontor. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 17 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen og nærområdet.

Toalettrommet fremstår moderne og stilrent med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Rommet har et lyst og delikat uttrykk, og er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning samt speil med integrert belysning som gir både praktisk og stemningsfullt lys. Det høye vinduet slipper inn godt med dagslys.

Begge soverommene i andre etasje har en lys atmosfære med skråtak. Rommene har god plass til både seng og garderobeløsning, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Den lyse fargepaletten og de varme gulvene skaper en rolig og innbydende stemning, godt egnet som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløpsrør og beslag er av belagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning og pussede flater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører av tre. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til veranda på ca 17 m² med rekkverk av stål. Ved inngangspartiet er det flislagt terrasse på ca 29m².

Innvendig:

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er montert gassovn i stuen. Boligen har lakkert tretrapp. Det er montert massive innedører med 3 speil profil.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i teknisk rom. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Sikringsskapet er oppført i teknisk rom med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av løsmasser. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Pettersen

Takstfirma: Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen

Dato for takst: 05.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
• Konsekvens: Når bordkledningen går helt ned mot eller nesten ned i terreng, utsettes treverket for fukt og jordkontakt. Dette øker risikoen for råte, soppangrep og forkortet levetid på kledningen og underliggende konstruksjoner.
• Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig klaring mellom kledning og terreng (minst 30–50 mm) for å sikre lufting og redusere fuktopptak. Eventuelle skadde bord bør skiftes, og det bør vurderes terrengtilpasning for bedre avstand til treverket.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Konsekvens: Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført. Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring.
• Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing. Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 6

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Fra terrasse til bolig under. Ny membran og nye fliser. Tett.

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Svar: Alt har service i forhold til sameiet vedlikeholdsplan.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: I garasje.

Punkt 21

Spørsmål: Er det foretatt radonmåling?

Svar: I 2025, ved ikke verdi.

Eier opplyser også at sameiet har malt sør- og østveggen i uke 19. Eier opplyser også at radon er sjekket av sameiet og ligger inne i vedlikeholdsplanen for sameiet.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Tapet og fliser.

Himling: Malte plater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad og toalettrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

4484,00 m² eiet tomt.

Det er asfaltert gårdsplass som er opparbeidet med diverse grøntareal.

Bruksrett til hellelagt uteplass foran balkongdør inn til nabovegg/mur og tilhørende plen inn til hellelagt gangvei.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et boligsameie med vestvendt beliggenhet midt i idylliske Larkollen. Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender. I umiddelbar nærhet kan du velge blant noe av det vakreste Oslofjorden har å by på. For de som er interessert i Windsurfing, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten ca. 10 sykkel minutter unna. For den turglade har du utallige turstier i naturskjønne omgivelser rett utenfor dørterskelen. Det er kun ca 200 meter til badestrand og brygge. Dersom man ønsker å unne seg det lille ekstra ligger Støtvig hotell knappe 250 meter fra boligen. Her kan man nyte alt fra flott restaurant og spa avdeling til kino og bowlinghall. Tvers over gaten for Støtvig hotell finner man Losen, som er et svært populært serverings -og møtested. Ellers er det ca. 12 minutter i bil til Varnaveien handelsområde og Rygge Storsenter. For den golfinteresserte ligger flotte Evje Golfklubb kun få minutter unna.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Støtvigenga barnehage (0-5 år) 9 min gange.

Smedhusåsen barnehage (1-5 år) 10 min kjøretur.

Bredsandkroken barnehage (0-6 år) 12 min kjøretur.

Skoler:

Larkollen skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 18 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 21 min kjøretur.

Sameiet

Larkollen Terrasse Boligsameie, Org.nr: 998 604 907

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 71/1086

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

• Dyrehold er tillatt.
• Alle garasjeplassene kan leies ut til fysiske personer, fortrinnsvis til andre sameiere. Bytte, utleie og eventuelt omsetning av garasjeplassene meldes styret som fører oversikt over hvem som til enhver tid eier og disponerer plassene.
• Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader fra seksjonseiere om å etablere ladepunkt for elbil. Seksjonseier skal betale for strømmen som benyttes til ladning, inkl. nettleie, skatter og avgifter.
• Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører bebyggelsens utseende, sameiets fellesarealer, fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra årsmøtet.
• Alle installasjoner på egen bruksenhet inklusive tilleggsdeler, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning, maling, flaggstenger, skilt, større planter og lignende, skal på forhånd godkjennes av styret. Styret skal innhente uttalelse fra berørte seksjonseiere før tiltaket eventuelt godkjennes.
• Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader om: Terrasse og plattinger skal maksimalt ha en bredde som tilsvarer boligens bredde og maksimalt en lengde på 4 meter ut fra vegg. Rekkverk skal maksimalt ha en høyde på 1,20 meter. Rekkverk skal oppføres i treverk eller annet materiale etter samtykke fra styret. Skillevegg skal maksimalt ha en høyde på 2 meter, lengde ut fra husvegg på 3 meter og skal oppføres i treverk. Styret fastsetter den farge rekkverk og skillevegg skal ha

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86300478

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 834,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kabel TV/internett (grunnpakke) og kommunale avgifter (kun renovasjon).

Seksjonseierne skal forskuddsvis hver måned betale et a-kontobeløp fastsatt av styret eller årsmøtet, for å dekke sin andel av felleskostnadene. A-kontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til vedlikeholdsfond og/eller andre påkostninger på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Andre løpende kostnader

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 7 511 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 9155,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:

• Nye vedtekter.
• Vedlikeholdsplan utvendig bygg.
• Oppdatere vedlikeholdsplaner garasjeport / gass / ventilasjon, el-anlegg garasje og ute.
• Behandlet innsendte saker fra sameiere.
• Restaurering av uteområder etter graving.
• Kontakt med Moss Kommune vedr vannlekkasjer i veien nedenfor sameie.
• Økonomi.
• Ny ordning vedr klipping av hekk / plener.
• Meldt inn sameiet i Huseierne Kommunikasjon med forrige eier av 815h for opprydding.
• Startet arbeidet med en HMS plan.
• Montert vannmålere på utekraner.
• Startet prosessen med å hente inn anbud på utvendig vask og maling av vegger.
• Vedlikehold på gasspeiser, ventilasjon, el garasje, garasjeport.

Vedlikehold og nyanskaffelser som var ønskelig i 2025:

• Vask av vegger Rens av takrenner Maling av sør / vest vegger Bytte utelys 815 rekken. Innkjøp av utelys til alle.

Formuesverdi

Kr. 1 312 177. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 245 000,-

Pantattest kjøper kr 276,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 058 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for 20 leiligheter, parkeringskjeller og utomhusanlegg i Larkollveien 815, 817 og 819, datert 24.11.2011.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse, veg.

Godkjent: 24.03.2021.

Boligen ligger innenfor et område med gul og rød støysone.

Reguleringsplan: Larkollveien - Hvitnesbukta.

Formål: Felles avkjørsel.

Godkjent: 03.04.2003.

Reguleringsplan: Reg.plan for Klingenberg (34/25).

Formål: Felles grøntareal, boliger, kjørevei, park og felles avkjørsel.

Godkjent: 07.05.2009.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 223645, tgl. 19.03.2012 - Seksjonering

SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 142 / 2172

Dnr. 900005, tgl. 21.01.1899 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 175, tgl. 12.01.1971 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommen Fredheim gnr. bnr. 284, utskilt fra eiendommen Braseth gnr. 34 bnr. 25, har adkomstvei ca. 4m bred til hovedvei over gård Braseth.

Dnr. 1336, tgl. 28.02.1996 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Kanalen Sjørestaurant AS gir nåværende og senere eiere av gnr. 34 bnr. 215, tillatelse til å anlegge og vederlagsfritt evigvarende å benytte et areal på ca. 10 kvm, beliggende i det nordvestre hjørnet av eiendom gnr. 34 bnr. 25, til opparbeidelse av adkomstvei til egen eiendom.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleie inkl. kortidsutleie skal meldes ifra skriftlig til styret for godkjenning.

Korttidsutleie av boligseksjonen er tillatt i inntil 60 døgn i året, maksimalt 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie er begrenset av hensyn til bomiljøet i sameiet. Forutsetningen er derfor at korttidsutleien ikke kan påføre andre seksjonseiere skade eller ulempe på urimelig eller unødvendig måte. Gratis utleie inngår ikke i disse 60 dagene.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Larkollveien 815 A

134/284/0/14 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Hans-Jørgen Sørensen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0099

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.