Arealer

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

4.etg.: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. 63 m² BRA-i

Bod i kjeller. 2 m² BRA-e

Totalt BRA 65 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Kun deler av arealet i kjellerbod er måleverdig som bruksareal.

Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Beskrivelse

Velkommen til Sørligata 46B, en lys og klassisk 3-roms i trafikkstille gate sentralt på Tøyen.

Her får du en sjarmerende og arealeffektiv 3-roms leilighet beliggende i klassisk bygård.

Leiligheten er gjennomgående, har store vinduer, og beliggenhet i byggets 4. etasje, noe som gir godt med naturlig lys inn.

Det er  2 romslige soverom, hvorav det ene benyttes som en ekstra stue. Fra dette rommet er det utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol. Her er det perfekt å ta morgenkaffen eller nyte sene sommerkvelder med utsikt over nabolaget.

I tilllegg er det sjarmerede eget kjøkken, romslig stue, bad, og entré med plass til yttertøy. Det er god takhøyde i alle rom.

Her bor du rolig og tilbaketrukket med kort vei til byens pulserende liv. Leiligheten har beliggenhet rett ved blant annet Tøyen Torg med alt av caféer, butikker og kollektivtilbud innen kort rekkevidde.

Det er også kun få minutters gange til blant annet Tøyenparken, Botanisk hage og Tøyenbadet.

Standard

Sjarmerende kjøkken med mulighet for spiseplass.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt. Frittstående hvitevarer. Kullfilterventilator plassert på vegg. Synlige vannrør av kobber.

Eldre bad med gulv belagt med gulvbelegg. Veggflater av baderomsplater og himlingsflate av takplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Badet har behov for oppgradering.

Innvendige overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og originalt tregulv.

Veggflater av stående orginal kledning og malte slette flater.

Himlingsflater av malte slette flater.

Orginale profilerte innerdører og glassdør inn til kjøkken.

Garderobeskap på soverom 2 og innvendig bod på soverom 1

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. 2,38 meter på bad, 2,46 meter på kjøkken, 2,55 meter i stue, 2,63 meter på soverom 2 og 2,70 meter i soverom 1 og 2,80 meter i gang.

Annet:

I følge tilstandsrapport er det registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1894.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur av naturstein/sparestein og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon.

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater.

Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Vinduer med karmer/ramme av tre fra 1983.

Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2008.

Entrédør fra 2015 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 4 m².

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Erichsen

Takstfirma: Anticimex AS

Dato for takst: 28.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

• Bad. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet er over kr. 300 000,-.

Boligen har fått følgende TG2:

• Vannrør kjøkken
• Avløpsrør kjøkken
• Innredning kjøkken
• Overflater vegg
• Overflater gulv
• Innedører
• Etasjeskillere
• Yttervegger inkl. fasader
• Vinduer og ytterdører

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Koblet om slik at min leilgihet har selvstendig stoppekran. Arbeidet er utført på oppdrag fra boretslaget, så jeg har ikke dokumentasjon på dette.

Arbeid utført av: OPbygg as.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fukt i kjeller, men det er sameiet/boretslaget ansvar, det er satt inn vifte/ventilering for å forbedre dette de siste årene.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har vært vann inn på ett rom i min leilighet. Kom fra takterasse over. Takterassen ble pigget opp og lagt på nytt. Taket i ett rom i min leilighet er lagt på nytt som følge av dette, ferdigstilt sommeren 2025.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Gulvene er skjeve i noen rom.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. En nabo i oppgangen hadde kakerlakker 2023. Det ble lagt ut gift og ikke hatt problemer etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: El anlegg sjekket og lagt på nytt i soverom 2 i 2008, har ikke papirer på dette, husker ikke firma da dette er så lenge siden.

Arbeid utført av: Husker ikke

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. 2021 Kontrollen gjennomføres av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Reff. punkt 6. Takterassen over min leilighet er pigget opp og lagt på nytt, dvs. også nytt tak i soverom 2. Ferdig 2025. Styrt via borettslaget/sameiet. Jeg har ikke papirer/mer info om dette.

Arbeid utført av: OPbygg AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Loftet ble bygget ut til leiligheter i 2017/2018.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Dette er styrt av borretslaget/sameiet.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Sameiet har hatt/har en konflikt med utbygger av loftsleilighetene. Ref. generalforsamling mai 2025. "Styret har klaget Seqoia inn til forliksrådet". Jeg vet ikke hvordan denne saken står per i dag (april 2026). For mer info. sjekk med forretningsfører.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Vedtak om å utrede om det skal byttes vinduer. Men ikke vedtatt at det skal byttes per april 2026.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har hatt rotter i kjelleren for en del år siden, har fast avtale med skadedyrsfirma, har ikke hørt om problemer de siste årene.

Tilleggsinformasjon

Vinduet over balkongdøren er vanskelig å lukke ordentlig. Leiligheten har gamle vinduer, noen er trolig punktert (muligens også det ene dørbladet på balkongdør). Ventiler over vinduer er malt fast (noen i lukket stilling noen i åpen stilling). Benkeplaten på kjøkkenet har en «løs planke», mellom vask og komfyr. For mer utfyllende informasjon vennligst se tilstandsrapporten

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten har panelovn på bad, ellers ingen oppvarming.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Opplegg for ildsted i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

635,00 m² eiet tomt.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesareal med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet av sittegrupper, sykkelparkering, sandkasse, lekeapparater, grillplass og internveier av asfalt og belegningsstein.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Dette medfølger ikke:

Taklamper på kjøkken og i stue.

Settekasse på badet.

Alle hvitevarer medfølger. Selger bærer ikke ansvar for disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Området har i de siste årene gjennomgått store løft. Tøyen ligger nære Kampen og veien er ikke lang opp til den vakre trehusbebyggelsen og idylliske Kampen park. Du kan også sette deg på sykkelen og rulle bort til kafeene på Grünerløkka, eller spasere ned til sentrum om du vil.

Fra leiligheten er det kort vei til alt man måtte ønske av populære kafeer, barer og restauranter, dagligvarebutikker og frukt/grønnsaksbutikker.

Tøyensenteret, eller Tøyen torg, har mange spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret som er en populær møteplass for folk fra Gamle Oslo. Her finner du også Anatolia som er en tyrkisk restaurant, indiske Chowk og Skatten og Sankt Amand tilbyr spennende cocktailer. Kort vei til andre popuære møtesteder som Oslo Mekaniske Verksted.

På Kampen finner du et rikt utvalg av restauranter- og kafeer som for eksempel Smia Galleri, Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra (Ingeborgs gate 4), der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler området; sjarm og godt miljø.

Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexikansk), og Godt Brød. Eller hva med litt asiatisk mat på Südøst, en god italiensk pasta på Trattoria Popolare, eller et skikkelig kvalitetsmåltid på Markveien mat & Vinhus? Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage (i umiddelbar nærhet), Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann.
Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, og Fresh Fitness på Grønland, samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Det nye Tøyenbadet er nå byens største badeanlegg og ligger en liten spasertur fra boligen.

Her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ved Operaen har Oslo nå også fått sin egen bystrand. Området har også flere spennende servicesteder som f.eks. Roald - Umberto, Oslo Mekaniske og restaurant Maaemo med sine tre stjerner i Michelinguiden. Café Handwerk som ligger midt i vakre Botanisk hage bør også oppleves.

Dagligvarehandelen kan du gjøre ved blant annet Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og døgnåpen Joker kun få minutter fra leiligheten.

Svært godt kollektivtilbud med tilgang til både buss og t-bane. Det tar få minutter å gå til Tøyen T-banestasjon som er et knutepunkt for alle t-banens linjer. Av buss finner man eksempelvis 20, 60, 37 i nærområdet. I tillegg er det kun få minutters gange til Jernbanetorget og Oslo sentralbanestasjon. Du har med andre ord alt du måtte trenge av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

HUMLEGÅRDEN BORETTSLAG, Org.nr: 947 476 068

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Det er 54 boenheter og en næringsseksjon i Borettslaget, og 7 næringsseksjoner i Sameiet

Borettslaget bruker facebookgruppa https://www.facebook.com/groups/sorligate404446/ som infokanal.

Styret har e-post [email protected]

Borettslaget er en del av Humlegården Sameie.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Bygningsmessige endringer skal generelt ikke foretas uten godkjenning av Styret.

Dette gjelder blant annet:

• Rivning/flytting av innvendige vegger.
• Oppussing av våtrom
• Innsettelse og endring av ildsted
• Legging av nytt gulv

Styret skal behandle saker så fort det lar seg gjøre, og ikke avslå saker uten saklig grunn.

Beboer er ansvarlig for å varsle Styret og Plan-og bygningsetaten dersom dette er nødvendig

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90546994

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 906,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, forretningsfører, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, balkongtillegg, trappevask, tv/bredbånd mm.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 857 473,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 281 305,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget er en del av Humlegården Sameie.

Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Pr 31.12.2025 er gjelden på kr 10 510 940,- i selskap 7087 Humlegården Sameie. Av dette er borettslagets andel av lån pr 31.12.2025 kr 9 857 473,14.

Oversikt over samlet lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11734143

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,04%

Restsaldo 432 466,00

Innfrielsesdato: 01.03.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11734162

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,04%

Restsaldo 836 291,00

Innfrielsesdato: 01.03.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11936569

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,06%

Restsaldo 383 429,00

Innfrielsesdato: 01.09.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208080970

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 513 993,00

Innfrielsesdato: 30.07.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208080989

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 3 703 943,00

Innfrielsesdato: 30.04.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208080997

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 897 372,00

Innfrielsesdato: 30.01.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Denne boligens andel av fellesgjeld utgjør kr. 281 305,- pr. 31.12.2025.

Sameiet har i april 2026 tatt opp et tilleggslån. Dette er pt. ikke utbetalt.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget. Andelseiere som har dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser:

a) Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

b) Hunder skal luftes utenfor borettslagets område.

c) Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter husdyr.

d) Husdyr skal aldri være i sandkassen. Dette gjelder alle typer husdyr.

e) Andelseieren har ansvaret for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

f) Dersom det kommer berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvistetilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

g) For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 5 115 827,-

Driftskostnader kr. - 3 210 908,-

Årsresultat kr. 883 085,-

For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 990 555,-. Av dette utgjør kr 281 305,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjen

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 7633, tgl. 04.02.1987 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2265 / 2568

Dnr. 961054, tgl. 24.06.1878 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900484, tgl. 08.10.1892 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79396, tgl. 27.11.1987 - Best. om adkomstrett

Rettighetshavere: Kvartal 240804
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1013580, tgl. 28.11.2012 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 3349/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 39/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 24/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 78/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 8
Formål: Næring
Sameiebrøk: 32/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 9
Formål: Næring
Sameiebrøk: 33/4022

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 10
Formål: Næring
Sameiebrøk: 134/4022

Dnr. 500671, tgl. 14.01.1972 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 10,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600
LEIE MOT INNSKUDD
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 513684, tgl. 04.08.1977 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 18,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,632
LEIE MOT INNSKUDD
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 518203, tgl. 29.09.1977 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 15,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,716
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 523619, tgl. 09.12.1977 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 18,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,524
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 524778, tgl. 23.12.1977 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD/ENGANGSBELØP: NOK 18,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,572
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 514107, tgl. 29.08.1978 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD/ENGANSBELØP NOK: 12,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,128
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 514109, tgl. 29.08.1978 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 18,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,692
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 514111, tgl. 29.08.1978 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 12,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,128
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 501354, tgl. 23.01.1979 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD/ENGANGSBELØP: NOK 12,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,176
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 501356, tgl. 23.01.1979 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD/ENGANSBELØP NOK: 18,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,668
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 506155, tgl. 28.03.1979 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 12,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,176
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 508169, tgl. 07.05.1979 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 12,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,152
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 516105, tgl. 14.09.1979 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,656
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 516106, tgl. 14.09.1979 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 14,340
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 505545, tgl. 19.03.1980 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 519471, tgl. 06.11.1979 - Erklæring/avtale

REGULERING AV LEIE FOR LEIEAVTALER TGL 20 11 1973 OG
19 07 1979 FOR SVEIN ARNTZEN BINDENDE FOR NÅVÆRENDE OG
SENERE EIERE AV SØRLIGGT 40
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter for borettslaget.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sørligata 46B

Andelsnr. 43 i HUMLEGÅRDEN BORETTSLAG, org. nr. 947476068 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Veronika Henriksen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0026

Ansvarlig megler: Eilen Skarnes

+47 93 83 30 30

[email protected]

Theodor Elven

+47 90 81 46 02

[email protected]

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Oslo Vest AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger: 6 725,00

Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Visningshonorar: 2 900,00

Grunnpakke, Innhenting av opplysninger: 8 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.