Arealer

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leligheten inneholder: gang, stue, kjøkken, et soverom og to boder.

Frittstående utebod på 3 m²

Beskrivelse

Leilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Boligen er delt vertikalt og horisontalt. Leligheten trenger både oppgraderinger både inn- og utvendig og løpende vedlikehold.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Boligen er delt vertikalt og horisontalt.

Tilstandsrapport

Takstmann: Dag Tyrhaug

Takstfirma: Tyrhaug AS

Dato for takst: 23.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Observasjon:

Det er målt skjevheter på gulv inne i leiligheten.

Den totale høydeforskjellen er på 4,5 cm internt i leiligheten.

Det er ikke synlige sprekker i grunnmur.

Årsak:

Årsaken er at bygget står på delvis fjell og delvis på løse masser og er setningsskader.

Risiko:

Setningsskader kan medfører problemer med å åpne dører og vinduer.

Risiko for redusert levetid på bygningsdeler.

Konsekvens:

Skjevheter kan utvikle seg videre over tid og gi behov for mer omfattende reparasjoner på tilstøtende bygningsdeler.

Anbefalte tiltak:

Gulv må avrettes og pålegges nytt gulv.

7.1.1 Bad. Overflate vegger og himling:

Observasjon:

Det er observert skader på veggbelegg og vindu plassert i dusj som gir TG3.

Vindu er ikke lagd av egnet materiale for å være i våtsone.

Årsak:

Våtrom har vært påmontert hjelpemidler av tidligere beboer, hull i veggen er tettet med folie og silicon.

Vindu er montert da leiligheten ble bygd i 1990.

Risiko:

Dårlig tetting av membran på våtrom medfører økt fare for fuktinntregning i vegg og gulv konstruksjon.

Konsekvens:

Fuktinntregning kan utvikle seg over tid og gi behov for mer omfattende reprasjoner.

Risiko for fuktrelaterte følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.

Anbeflate tiltak:

Bad må rives og gjenoppbygges i henhold til Tek 17 §13-15. Våtrom og rom med vanninnstallasjon.

7.1.2 Bad. Overflate gulv:

Observasjon:

Det er observert manglende fall mot sluk på badegulv.

Det er brunbrent overfate på gulv.

Årsak:

Våtrom gulv med manglende fall mot sluk ble bygd slik i 1990.

Våtromsgulvbelegg har blitt utsatt for sterk varm fra varmekabel pga tildekking.

Risiko:

Manglende fall kan medføre økt risiko for unormal høy fuktbelastning på våtromsgulv.

Brunbrent overflate kan medføre svekkelse av våtromsbelegg tiltenkte funksjon som membran.

Anbefalt tiltak:

Bad må rives og gjenoppbygges i henhold til Tek 17 §13-15. Våtrom og rom med vanninnstallasjon.

Boligen har fått følgende TG2:

2.1 Yttervegger:

Observasjon:

Det er observert noe råteskadert utvendig trepanel.

Årsak:

Manglende vedlikehold på utvendig trepanel.

Risiko:

Råteskader kan føre til økt fuktbelastning på yttervegger.

Risiko for redusert levetid på tilståtende bygningsdeler.

Konsekvens:

Råteskader fører til økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler.

Råteskader kan utvikle seg videre over tid og gi behov for mer omfattende reparasjoner.

Anbefalt tiltak:

Skifte ut råteskadet trepanel.

3.1 Vinduer og ytterdører:

Observasjon:

Vindu og balkondør på terrasse mot vest har råteskader.

Årsak:

Råteskader er pga tidligere manglende vedlikehold av vindu/dør.

Risiko:

Vindu og dør kan trekke fukt som kommer i tilstøtende veggkonstruksjoner.

Konsekvens:

Vindu og dørs tilstand gjør at det må påregnes vedlikehold eller utskriftingn på kort sikt.

Anbefalt tiltak:

Skifte av vind og dør i nær fremtid.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.

Observasjon:

Det er synlig mose på betongtakstein.

Årsak:

Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende vedlikehold av utvendige flater.

Risiko:

Risiko er redusert levetid på betongtakstein.

Konsekvens:

Mose holder på fukt og tilfører betongkjerne på stein fukt som ikke tørker ut.

Ved frost vil betongstein sprekke og tilstøtende bygningsdeler tilføres fukt.

Risiko for fukt relaterte følgeskader på tilstøtende bygningsdeler, som vil gi behov for mer omfattende reparasjoner.

Anbefalte tiltak:

Betongtakstein spyles og mose fjernes.

Etter spyling må overflate på betongstein vurderes å behandles med takmaling.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekking):

Observasjon:

Takrenne ved utvendig terrasse er tapet for å holdes på plass.

Årsak:

I følge eier har sammenføyningene løsnet fra hverandre.

Dette skjedde da den har løsnet i etasjen under.

Risiko:

Ved lekkasje, kan vann fra takrennenedløp gi redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.

Konsekvens:

Risiko for fuktrelaterte følgeskader hvis forholdet ikke utbedres.

Anbefalte tiltak:

Skifte ut ødelagte takrennedeler.

Kostnader med dette KAN dekkes av sameiet hvis økonomiske rammer tilsier det.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende:

Observasjon:

Rekkverk på terrasse er for lavt, det er målt til 0,8 meter. Den anbefalte høyde da terrasse ble oppført var 0,9 meter.

Årsak:

Anbefalt høyde er ikke fulgt under bygging av terrasse.

Risiko:

Det er risiko for fall fra terrasse med lav rekkverkshøyde.

Konsekvens:

Det er risiko for skader på personer ved fall ned fra terrasse.

Anbefalte tiltak:

Etablere rekkverk med høyde på minimum 1 meter fra terrassedekke.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Pkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte,lukt eller soppskader?

Sprekker i hørnet bad. Spikerhull i vegger. Må skifte pakning på toalett. Virker som fukt i en vegg ved vindu. Flekker på gulv pga at det har vært matte på gulv når varmekabler har stått på. Lysarmatur over vask koblet fra. Brytere og termostat må skiftes.

Pkt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Takrenne. Råte i 1 stk panel ute.

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Må skiftes 1 lengde utendørs ved avløp takrenne.

Pkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ingar Hellem. Finnes i boligmappen. Arbeid utført av Fosenkraft

Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegger og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Skiftet til flere stikkontakter inne og ute. Større sikringskap. Godkjent elbillader. Opplagt fiber.

Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Godkjent installert av Fosen elektro.

Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Soverom i stuen er forandret til større stue, men døren inn fra stuen til bad er der fortsatt og slik at man kan lage et soverom igjen. Dør til utebod er byttet til dør innenfra gang.

Tilleggskommentar: Stor platting ute. Utebod. Skiftet ny varmtvannstank. Ny dineks varmepumpe. Større sikringsskap pga utekontakt. Godkjent elbillader. Innstallert oppvaskmaskin. Nymalt tak. Oppusset stue, soverom og alkove. Skiftet to vinduer i stue, inner- og yttervegger isolert og skiftet kledning ute. Alle utførelser er gjort av godkjente firmaer. Sameiet har utvidet og forbedret vei til alle de fire boligenhetene i 15, 17, 20 og 21. Nr. 15 og 17. Har sprengt utenfor nr 15abc og d for å avlede vann til alle kummer. Resultatet ble bra. Fylket skal ordne gangveien og innkjørsel til boenhetene i sommer. Fellesutgifter kr. 2000,- sparing, forsikring og fiber, nettleie

Innvendige overflater

Kjøkken og stue har malt plate i tak, malt plate på vegger og vinylbelegg i ulike farger. Soverom har malt plate i tak, malt plate på vegger og vinylbelegg på gulv. Bad har malt plate i tak, våtromsbelegg på vegger og våtromsbelegg på gulv. Bod med varmtvannstank har malt plate i tak, malt plate på vegger og vinylbelegg på gulv. Bod ved inngang har malt plate i tak, malt plate på vegger og laminatgulv.

Moderniseringer

Stue er utvidet i areal, det ene soverommet er tatt i bruk som stue. Bod ved inngang har endret adkomst, fra utenifra til adkomst innenifra.

Det er utført bytte av to stk. 3-lags vinduer i 2026 av Fribo Bygg i følge selger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2607,00 m² eiet tomt.

Parkering

En parkeringplass pr. enhet ved inngang.

Det gjøres oppmerksom på at det er bygd en utebod i 15B, som gjør at man må parkere på en del av naboens parkering. Dette kan løses ved at bod flyttes.

Parkering for gjester nede ved postkassene.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Strandveien 15B ligger i et etablert boligfelt sentralt i Bjugn i Ørland kommune. Det er gangavstand til Bjugn sentrum hvor man har et godt utvalg av matbutikker, bank, post i butikk, idrettshall, ishall med mer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussforbindelse er i Liakryss, linje 453, ca. 200 meter fra eiendommen.

Bebyggelse i nærområdet

Strandveien 15B ligger i et etablert boligfelt i Bjugn hvor det er gangavstand til Bjugn sentrum. Her er det en jevn fordeling mellom voksne, unge voksne, barnefamilier og eldre.

Det er ca. 500 m til Bjugn sentrum hvor man har et godt servicetilbud med blant annet et bredt utvalg matbutikker, bank, frisør, restaurant, sportsbutikk, hagesenter med mer.

Nærmeste barnehage er Kosmos barnehage som ligger ca. 1 kilometer fra boligen. Botngård skole huser 1. til 10. trinn og ligger ca. 900 meter fra eiendommen. I samme området som Botngård skole ligger Fosen videregående skole. Fosen Videregående skole har et bredt linjetilbud og har blant annet landslinje for flyfag.

Ørland kommune byr på det meste av aktiviteter gjennom året. Det er etablert flere flotte turløyper over hele kommunen, og fra Sentrumsveien er det kort vei til vanntanken som er en populær turløype, samt orienteringsløypene rundt Bjugnvellet. Kopparen, som ligger en kort kjøretur unna, er et yndet turobjekt for innbyggerne i kommunen. I Bjugn finner man Fosenhallen som er en innendørsbane for hurtigløp på skøyter. I tillegg er det en ishockeybane og en curlingbane i hallen, samt en kunstgressbane. Om sommeren blir ishockeybanen omgjort til en gokartbane. I Bjugnhallen, som ligger ved siden av Fosenhallen, finner man et bredt idrettstilbud som blant annet håndball og volleyball. Det er også svømmehall i bygget. I området utenfor hallene er det etablert en ny kunstgressbane for den fotballinteresserte.

Bjugn kulturhus ligger i samme bygg som Fosen videregående skole. Her arrangeres det jevnlig konserter, stand up, revy og andre forestillinger.

Brekstad, som er handelsentrumet i Ørland kommune, ligger ca. 13 km unna eiendommen. Her finner man et bredt servicetilbud med et stort kjøpesenter med butikker for enhver smak, bank, restauranter, barer, nattklubber med mer. På Brekstad finner man også Ørland Sparebank Arena hvor man har aktiviteter som håndball på tre spilleflater, tolv meter høy klatrevegg, buldrevegg, to squashbaner, et treningssenter og golfsimulator.

På Brekstad finner man et godt hurtigbåttilbud med flere daglige anløp til/fra Trondheim og Kristiansund. I tillegg er det fergeforbindelse fra Brekstad over Trondheimsfjorden til Valset i Orkland kommune. Det er også egen flyrute fra Ørland til Gardermoen med daglige avganger.

Skole og barnehage

Nærmeste barnehage er Kosmos barnehage som ligger ca. 1 kilometer fra boligen. Botngård skole huser 1. til 10. trinn og ligger ca. 900 meter fra eiendommen. I samme området som Botngård skole ligger Fosen videregående skole. Fosen Videregående skole har et bredt linjetilbud og har blant annet landslinje for flyfag.

Sameiet

, Org.nr:

Forretningsfører:

Sameiet består av X seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger ikke digitaliserte vedteker, men har fått opplyst følgende:

Strandveien boligsameie 15 og 17 - organisasjonnr. 922 579 792. Eierseksjonssameie. Forretningsadresse: Strandveien 17C, 7160 Bjugn. Postadresse: c/o Håvard Hyllmark, Asserøystranda 190, 7167 Vallersund.

Styreleder Håvard Hyllmark, nestleder Mariann Tokstad. Regnskap for 15abcd og 17abcde blir ført av Njål Furunes. Viser til vedlagte referat fra årsmøtet.

I følge sameiets vedtekter skal felleskostnadene til sameiet dekke det som kommer under nødvendige vedlikeholdskostnader på bygg.

Utover det er det hver enkelt eierseksjon som bærer kostnadende.

Sameiet kan i enkelte tilfelle dekke inn kostnader på f.eks takrenner, ytterkledning tilknyttet utskifting av vindu.

Dette må da i hvert tilfelle tas opp i styret for behandling/godkjenning.

I tillegg må det være en forutsetning at det er økonomisk rammer i sameiet for dette.

Fellesutgifter innbetales til konto Strandveien samie den 20. i hver måned. Kommunale avgifter samt innboforsikring betales av hver enkelt.

Parkering for gjester nede ved postkassene.

Parkering pr. enhet ved inngang, kun egen bil. Det gjøres oppmerksom på at det er bygd en utebod i 15B, som gjør at man må parkere på en del av naboens parkering. Dette kan løses ved at bod flyttes.

Felles søppeldunker.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenummer: 90011700771

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 000,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett/tv, forsikring (hus) samt brøyting og utgifter til vedlikehold av fellesarealer og hus. Fellesutgiftene økes til kr. 2.500,- fra 01.07.26.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Siste termin:

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Det er tillatt med innekatter, men hund er ikke tillatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 16 165 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 537 259,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 149 035,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 57 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 358 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse dater 30.07.91 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Strandveien 15 B

20/473/0/2 i Ørland

Type bolig: Rekkehus

Selger

Gunhild Klakken

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 16-26-00012

Ansvarlig megler: Line Gillebo

+47 47 45 18 81

[email protected]

ASK Kysten

Advokatfirmaet Yrjar AS

NO 925 401 013 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Advokatfirmaet Yrjar AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Advokatfirmaet Yrjar AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Advokatfirmaet Yrjar AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Kysten, NO 925401013 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 1 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.