Arealer

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 70 kvm BRA-i: Gang, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

1.etg. 3 kvm BRA-e: Utvendig bod.

1.etg. 72 kvm TBA: Terrasse.

Loftet har ikke måleverdig areal på 46 kvm og inneholder et soverom og hems.

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

Beskrivelse

Velkommen til Torkelstadjordet 4 – en innbydende hytte fra 2016, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Råde. Hytta byr på en smart planløsning med 1.etasje og innredet loft, med gode oppholdsrom, flere soveplasser og en solrik terrasse som forlenger hyttelivet utendørs. Her ligger alt til rette for avslapning og fine opplevelser året rundt.

Hytta ønsker deg velkommen med en lys entré med fliser på gulv og behagelige varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt smarte oppbevaringsmuligheter under trappen. Gangen oppleves luftig, med lyse overflater og spotter i himlingen som gir et moderne preg og godt lys.

Hytta byr på en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet – et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse, samtidig som utsynet mot uteområdet og terrassen trekkes inn i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene – perfekt for fine dager og lange sommerkvelder. I stuen skaper vedovnen en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager, og blir et naturlig midtpunkt i rommet.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og fremstår stilrent med glatte, hvite fronter, mørk laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap som gir et friskt innslag. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående. Komfyrvakt er også installert.

Delikat og helflislagt bad med tidløst uttrykk. Gulvet er belagt med mørke fliser med behagelige varmekabler, mens veggene har lyse fliser som gir et rent og tidløst preg. I dusjsonen er det benyttet mosaikkfliser som skaper en fin kontrast og et stilfullt innslag. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Spotter i himlingen gir godt og jevnt lys, og et vindu sørger for naturlig ventilasjon og dagslys. I tillegg finnes det skyvedørsløsning med speilfronter som gir ekstra oppbevaringsplass.

Det er to soverom i 1. etasje, begge med en lys og rolig atmosfære som innbyr til gode netter og avslapning.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre rommet er innredet med køyeseng og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. I tillegg finnes en innvendig bod som i dag benyttes som ekstra soveplass. Dette gir fleksible løsninger og øker hyttas totale sengekapasitet. Merk at boden ikke er godkjent som oppholdsrom/soverom.

Loftet byr på et lyst og hyggelig rom med flere bruksmuligheter. Her er det god plass til ekstra sengeplasser, og rommet er i dag innredet som soverom. I tillegg har loftet utsyn ned mot stuen. Dette gir en fin romlig sammenheng og en luftig følelse i hele hytta, samtidig som det kan benyttes som ekstra oppholdsareal, lekeplass eller soveplass ved behov. Loftet gir hytta fleksible løsninger og øker kapasiteten betydelig, noe som gjør den godt egnet for større familier eller gjester.

Hytta ligger på en selveiertomt på ca. 994 kvm som er pent opparbeidet med plen, beplantning, granittstein og gjerde. Her får du en fin kombinasjon av skjermede soner og åpne arealer, perfekt for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på hele ca. 72 kvm. Terrassen byr på svært gode solforhold og flere hyggelige sittegrupper, med flott utsyn mot nærområdet og vannet. Her ligger alt til rette for lange sommerdager og sene kvelder utendørs. På terrassen finner du også jacuzzi, som gir en ekstra dimensjon av komfort og velvære – året rundt.

Tomten har gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass, og adkomsten er enkel og praktisk. Et svært trivelig uteområde som innbyr til både rekreasjon og aktiv bruk gjennom hele året.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Saltak Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limtre. Vinduer av 2-lags pressglass. Vinduene er utført med trekarmer. Ytterdør med glassfelt. To-fløyet terrassedør. Stor terrasse rundt deler av bygget. Deler av terrassen er med tak. Nedfelt jacuzzi i terrassen. Det er også satt opp en mindre frittstående terrasse/platting.

Innvendig:

Skråhimling med god takhøyde i stuen og på deler av kjøkkenet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn i stuen. Boligen har malt tretrapp. Innvendige hvite fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Frostsikker utekran. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert på badet. Automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 20/15 og 13 amp. Downlights og varmekabler i gangen og på badet. Utebelysning med fotocelle. Røykvarslere og slukkeapparat.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser og fjell/stein. Støpt og isolert såle til mark. Grus og terrasse mot grunnmuren. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 14.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Store eller alvorlige avvik (TG3)

--------------------------------------------

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfangere. Sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu. Fall på tak som vil kunne utløse ras vil være bestemt av materialet som benyttes som taktekking.
• Kostnadsestimat: Under 20 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Kledningen er tørr og har noe avskalinger i overflatene, spesielt på gavlveggen mot sjøen og på ene langveggen.

• Tiltak/konsekvens: Kledningen må skrapes for løs maling/beis. Ny overflatebehandling der det trengs.

Utvendig > Vinduer:

Det er oppdaget støvlignende bøss inne i vindusglasset på kjøkkenet. Ukjent om dette kommer fra insekter eller trevirke.

• Tiltak/konsekvens: Skifte glass på kjøkken.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Noe groing på terrassebordene.

• Tiltak/konsekvens: Vaske og behandle terrassebordene.

Innvendig > Overflater:

Noe merker i parketten, spesielt i stue og kjøkken.

• Tiltak/konsekvens: Vurdere sliping eller skifte ut parkett i stue/kjøkken.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er liten frihøyde i trappeløp. Noen hakk i trappen.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler plastdeksel i rørskapet.

• Tiltak/konsekvens: Sette inn plastdeksel.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen til dusjen.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av dør vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall på gulvet og ikke tilfredsstillende høyde forskjell mellom sluk og topp membran ved dør.

• Tiltak/konsekvens: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. På våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Fallet på gulvet er ikke tilstrekkelig, det anbefales å utbedres for å tilfredsstille kravet i forskrift.

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Tiltak/konsekvens: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning:

Noe merker på frontene.

• Tiltak/konsekvens: Skifte ut fronter med skader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 23

Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Obligatorisk tilstandsvurdering foreligger i egen rapport.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: MDF og fliser.

Himling: MDF.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad og entre, vedovn i stuen. Det er også fire panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

994,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, gjerde, granittstein og noe beplantning. Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har koordinatfestet målebrev. Eiendomsarealet er sikkert og grensene er sikre.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende ved Krokstadfjorden i Råde kommune. I nærområdet finner man også store friområder og et vakkert kystlandskap. Fine turmuligheter med kyststien rett i nærheten. Krokstadfjorden løper ut fra Tomb og ut til Saltholmen. Her finnes flere populære badestrender og småbåthavner. Godt utgangspunkt for bruk av Oslofjorden med kort avstand til Larkollen, Støtvig, Saltnes, Engelsviken eller videre ut mot Hankø m.m Eiendommen har sjøutsikt. Kort vei til Saltnes og Karlshus som er Rådes sentrumskjerne. Sentralt i forhold til Østfoldbyene Fredrikstad, Moss og Sarpsborg.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Avgifter til velforeninger

Torkildstad Vei Vann og Avløpslag SA: Årsavgift i 2025 var på kr. 4200,- Den vil muligens gå ned i 2026. Dette dekker vegvedlikehold, internt VA-nett, og vedlikehold av fellesareal for 16 hytter på Torkelstad.

Krogstadfjorden VA SA: Årsavgift i 2025 var på kr. 2040,-. Antas oppjustert etter normal prisstigning i 2026. Dette dekker drift av vann og avløpsnett mot offentleg VA for totalt 88 hytter på Torkelstad og Akerskogen.

Nåværende eier er også medlem i Krogstadfjorden VA Utbygging SA. Selskapet er for tiden ikke aktivt og har stått for utbygging av nettet mot offentleg VA i perioden 2020-2024. Selskapet er ikke slettet i og med at det er mulig at noen flere hytter vil bli tilkoblet i nær fremtid.

Faktura sendes ca. august/september.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 6 604 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6990,00,-.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Krogstadfjorden VA SA

• Foretaket ble stiftet 27.05.2020 med formål å eie, drifte og administrere helårs vann- og avløpsanlegg for medlemmene, framføringsveier og eller den infrastruktur som er nødvendig for et fullverdig vann- og avløpsnett til benyttelse for medlemmer i Krogstadfjorden VA SA.
• Anlegget omfatter hovedledningsnett med pumpekummer, stikkledninger, pumper knyttet til framføring og bruk for de enkelte.

Krogstadfjorden VA Utbygging SA

• Foretakets formål er å planlegge og utbygge et helårs vann- og avløpsanlegg for medlemmene i Krogstadfjorden VA Utbygging SA.
• Anlegget omfatter hovedledningsnett med pumpekummer, stikkledninger fram til boligens yttervegg, pumper knyttet til framføring og bruk for de enkelte medlemmene, framføringsveier og ellers den infrastruktur som er nødvendig for et fullverdig vann- og avløpsnett til benyttelse for medlemmer.

Vedtekter for Krogstadfjorden VA Utbygging SA:

• Hvert medlem skal betale kr 1.000,- i andelsinnskudd pr tilknytningspunkt evt. pr hovedhus/hytte. Medlemmene har ikke krav på tilbakebetaling av sitt andelsinnskudd ved utmelding.
• Anleggskostnader pr hytte/boligenhet fastsettes av styret.
• Selskapet sørger for tillatelse fra grunneiere for trase for legging av vann- og avløpsledninger fra kommunens pumpestasjon og frem til respektive hytter/boliger tilhørende medlemmer av laget, samt eventuelle tilhørende nødvendige veirettigheter.

Årsmelding 2024-2025 Torkildstad vei-, vann- og avløpslag SA:

• Prosjektet overgang til kommunalt vann og avløp er fullført og i full drift. Det står  imidlertid litt arbeid med tilbakestilling til slik feltet var før arbeidene startet. Dette gjelder spesilet plenen mellom hyttene der ny rørgate ble lagt.
• Pumpehuset med innhold nede på nedre jordet er helt avviklet. Vi har avtale med Krogstadfjorden VA at de kan disponere pumpehuset. Vi har fortsatt tilgang til pumpehuset.
• Pumpehuset øverst i Torkildstadjordet står fortsatt med alt utstyr intakt. Mesteparten er koblet ut, men det er fortsatt mulig å hente ut urenset vann fra brønnene. Dette kan brukes til vanning. Det ble kjøpt inn vannslanger slik at alle hyttene kan benytte seg av dette. Vannet blir gratis, det blir kun strømutgiften som må betales.
• Vinteren 2023/2024 var siste vinter vi hadde avtale med Råde landbruksservice om brøyting på vårt felt. Sommeren 2024 tok vi opp saken på nytt i det store veilaget om felles avtale om brøyting for alle hyttene i området. Dette fikk flertall og det store veilaget inngikk en ny avtale om brøyting fa vinteren 2024/2025.
• Veien inne på vårt felt ble støvbehandlet med Dustex sommeren 2024. Dette var vellykket og vi opplevde en nærmest støvfri sommer. Dustex-behandlingen skal gjentas hver vår.

Budsjett og regnskap for ovennevnte kan oversendes ved forespørsel til megler.

Opplysninger er gitt av Bård Engevik, styremedlem i alle tre lag.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Kr. 3 559 129. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en sekundærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 121 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 990 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for nybygg fritidsbolig - Torkelstadjordet 4, datert 09.07.2016.

Det foreligger en ferdigattest for nybygg ildsted/skorstein - Torkelstadjordet 4, datert 30.05.2017.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Reguleringsplan: 126-Torkelstad Hytteområde.

Formål: Fritidsbebyggelse.

Vedtaksdato: 12.05.2005.

Kommuneplan: 202002 - Råde kommune.

Formål: Fritidsbebyggelse.

Vedtaksdato: 2023-2037.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Adkomst veien ligger på en privat eiendom 33/10 som eies av Nor Bolig AS.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1071445, tgl. 02.10.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om avløpsanlegg Bestemmelse om pliktig medlemskap i Krogstadfjorden VA SA Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Undertegnede erklærer pliktig medlemskap i Krogstadfjorden VA SA.
• Eierne av det private ledningsnettet/medlemmene i Krogstadfjorden VA SA, er ansvarlige for felles drift og vedlikehold av ledningsnettet.
• Eiendommene er solidarisk ansvarlige for drift, vedlikehold og utbedring av evt. skader på ledningsnettet slik at det til enhver tid holdes i god stand.
• Undertegnede erklærer også at fellesledninger og/eller private stikkledninger til andre eiendommer kan legges over min/vår eiendom.
• Ansvaret for private stikkledninger til hovedledning /avgrening) er den enkelte eiendoms ansvar, herunder også egne/private stikkledninger over annen grunn,

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Hytten kan leies ut.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Torkelstadjordet 4

33/66/0/0 i Råde

Type bolig: Hytte

Selger

Anne Brækhus og Jon Hartvig Haugsand

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0293

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Eier har båtplass og medlemskap hos Krogstad båtforening. Denne kan overdras ny eier om ønskelig (innskuddsordning).

Det er fibernett fra Viken Fiber til boligen. Fibernettet har blitt brukt av eier, men abonnementet er ikke aktivt nå. Man kan selv opprette abonnement om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.