Arealer

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Hytten inneholder: Gang/hall, bad, stue, kjøkken og 4 soverom. Eksternt teknisk rom med egen inngang. Terrasseareal på to sider av hytten på totalt 42m².

Beskrivelse

Velkommen til Furuholmberget 70 – Din egen plass ved vannet! Her får du en moderne og gjennomført hytte med flott utsikt og rolige omgivelser. Området er bilfritt, noe som gir trygge internveier og gode forhold for både lek og rekreasjon. Hytten ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard.

Innvendig består hytten av entré, lekkert bad, romslig kjøkken og stue i åpen løsning, samt hele fire soverom. Overflatene fremstår moderne med slitesterke 1-stavs laminatgulv, malte gipsflater og downlights i himling. I entré er det installert varmepumpe fra Fujitsu.

Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler, dusjnisje med mosaikkfliser, vegghengt toalett og innredning med servant.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring i over- og underskap. Innredningen har sorte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra IKEA, samt avtrekk ført ut.

Stue og kjøkken har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt. Vedovn med isolert stålpipe er montert i stuen. Fra kjøkkenet er det utgang via to foldedører som kan åpnes helt opp, og på den måten skape en sømløs overgang til uteplassen på varme dager.

Den romslige verandaen på ca. 37 m² er utstyrt med pergola i aluminium med elektrisk solskjerming/vindsperre i tak og på én vegg, samt 2 varmeovner. Det er også montert utvendig solskjerming mot vest. Glassrekkverk sørger for uhindret utsyn. Fra verandaen er det adkomst til opparbeidede utearealer med utekjøkken/grovkjøkken og platting med jacuzzi.

Hytten har eget pumperom/teknisk rom plassert mot øst, med rørskap, varmtvannstank og kvernpumpe for septik. Anlegget er tilrettelagt for helårsbruk med varmekabler og termostat. Avløp går til septikktank med videre pumping til privat ledningsnett (Foreningen Pulservik VVS).

Det er også noe lagringsplass under hytten og terrassen. Vinduer og foldedører er levert av Fjerdingstad. Nåværende eier opplyser om bruk av internett via Monsternett, med mulighet for tilkobling til Hvaler Bredbånd. Hytten har installert vannmåler.

2 P-plasser til hytten gjennom Foreningen Pulservik Veikomite.

Ikke langt unna eiendommen finner du også to gjestebrygger samt en mindre og intim sandstrand. Én av gjestebryggene ligger ved den private bryggen, mens den andre ligger ved sandstranden ca. 300 meter unna hytten. Ved Pulservik er det en større sandstrand. Se oversiktsbilde.

Ved den private bryggen er det også lagt ut 2 bøyeplasser, hvor den ene er rigget for større båter, med to moringer på ca. 1 tonn. Moringene er blitt inspisert av Fredrikstad Dykkerklubb hvert andre år.

Det gjøres oppmerksom på at eier av nabohytten bruker sti på denne eiendommen for å komme til sin hytte. Deler av utearealet mot sør-øst er opparbeidet, men tilhører ikke eiendommen. Ref megler.

Vedr. privat brygge:

Til eiendommen medfølger det en privat brygge, ca. 100 meter i luftlinje fra hytten. Rettigheten er tinglyst. Bryggen disponeres pt. kun av denne eiendommen, men det foreligger en avtale mellom denne eiendommen, og gnr/bnr 25/112, 25/167 og 25/140. Eiere av de nevnte eiendommene har rett til å kreve bruk av sin andel av bryggen hvis de får byggetillatelse på sine tomter. Se vedlagt avtale underskrevet av alle parter 27.07.2017 i salgsoppgaven. Det gjøres videre oppmerksom på at bryggeanlegget er godkjent av Hvaler Bygningsråd i 1973. Nåværende eier opplyser om at bryggen ble istandsatt i 2017 da den var i dårlig forfatning, og i den forbindelse utvidet. Ny eier overtar eventuelt risiko for tilbakestillelse av bryggen dersom Hvaler Kommune krever dette.

Byggemåte

Isolert fritidsbolig oppført i 2019 med punktfundamenter på støpte søyler til fjell. Pulttak med fall én vei, tekket med Plannja takplater. Nedløp og beslag i tilhørende serie til Plannja serien i aluminium. Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig liggende kledning av tre. Bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Utvendig terrasser og trapper av tre. Vinduer fra Fjerdingstad.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 24.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Det er ikke registrert noen TG3 for denne eiendommen.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Dette forholdet gir TG 2.

Utvendig > Dører

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Utvendig beslag mangler oppbrett i endene. Dette gir TG 2.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Oppføring av ny hytte

Arbeid utført av: VVS installatøren AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse: Nytt bad i ny hytte

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ny hytte

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Gammel hytte ble revet og oppføring av ny hytte

Arbeid utført av: VVS installatøren a/s

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Gammel hytte ble revet og oppføring av ny hytte

Arbeid utført av: Lyn Elektro

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Eier har bygd trapp opp til hytten, samt terrassedekke for Jacuzzi

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Gammel hytte ble revet og NGE var entreprenør på oppføring av ny hytte

Arbeid utført av: NGE Byggservice

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Dekke til Jacuzzi, utekjøkken, glass på rekkverk og steinlegging rundt hytta er ikke søkt tillatelse for. Brygge eies sammen med 3 andre. Det er inngått egen avtale på dette.

Tilleggskommentar:

Hytten ble bygd ny i 2019. Den gamle hytten ble revet i sin helhet. Entreprenør var NGE Byggservice AS.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmepumpe ved entré og vedpeis i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1618,00 m² eiet tomt.

Løsøre og tilbehør

Hytten selges fullt møblert slik den fremstår på visning, med unntak av løsøre (herunder bilder og dekor) og fire spisestuestoler. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger hytten. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 8904610

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 24 119 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Eiendomsskatten er også inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 11.344,- pr. 2026.

Foreninger og velforening i område

Eiendommen har medlemskap i velforening og veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

VVS Pulservik (Org.nr.: 917094292) (V/A lag) :

VVS Pulserviks formål er å tjene alle sameiere (ca. 43 eiendommer pt.) med å drive private hovedledninger for vann og avløp i Pulserviks nordre og midtre del med tilhørende pumpestasjoner, samt holde anlegget ved like, slik at sameiet kan være knyttet til offentlig vann og kloakk. Sameiet skal drive og vedlikeholde alle felles ledninger frem til stoppekran ved den enkelte sameiers hytte.

Alle sameiere eier like stor andel av sameiet. Både investeringen i totalanlegget og løpende vedlikeholdsutgifter, vil bli belastet alle sameiere med like store andeler.

Den enkelte sameier er forpliktet til å innbetale et årlig beløp til felles kasse som skal benyttes til nødvendig administrasjon, vedlikehold og drift av anlegget, samt til oppbygging av et vedlikeholdsfond. Årsmøtet fastsetter det årlige forskutteringsbeløpet, dog slik at styret skal kunne kreve inn tilleggsbeløp i uforutsette tilfeller. Sist innskudd fra sameierne var tilbake i 2024 og var på 2.500,-.

Styrets leder: Per Olav Ørbech Bjørkum.

Vedtekter og referat fra tidligere årsmøter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Foreningen Pulservik Veikomite (Org.nr.: 918606653) :

Pulservik Veikomites formål er å skaffe medlemmene parkeringsplass, samt å drifte og vedlikeholde parkeringsplass og vei i Pulservik. Foreningens ansvar strekker seg fra stikkveien fra Dammyrskogen/Korshavn og frem til P-plassen.

Veikontingenten fastsettes av årsmøtet og betales forskuddsvis. I 2025 ble årskontingenten satt til 1.000,-. I tillegg betales det for P-plass som i 2025 var 620,- pr. P-plass. Nåværende eier har to stk. P-plasser.

Det er satt opp 2 stk. el-billadere på P-plassen som er til felles bruk for alle medlemmer. Bruk og betaling via app.

Grunnet delvis brøyting av parkeringsplassen vinterstid er det i tidsrommet fra 1. desember til 1. mars ikke faste parkeringsplasser. Alle har rett til å benytte ledige og tilgjengelige plasser.

Det settes opp én årlig dugnad som legges i fellesferien.

Styrets leder: Jan Erik Bonde Kristiansen.

Vedtekter og referat fra tidligere årsmøter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nordre Pulservik Vel (Org.nr.: 919139994) :

Nordre Pulservik Vels formål er å samle fastboende og hyttebeboere i Pulservikområdet for i fellesskap å drøfte og ivareta områdets interesser så vel innbyrdes fellesanliggende som i forhold kommune, staten og andre velforeninger. Vellets geografiske interessefelt omfatter medlemmenes faste og bygslede land- og sjøområder og alle adgangsveier/stier til disse.

Årskontingenten fastsettes av årsmøte. Kontingent for 2025/2026 ble satt til 500,- pr. medlem/eiendom.

Styrets leder: Øyvind Grini.

Vedtekter og referat fra tidligere årsmøter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av selger å være kr. 196.230,-. Verdien gjelder som sekundærbolig pr. 2026.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 237 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 756 788,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 29.07.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tiltak / arbeidets art: Riving og oppføring av ny fritidsbolig.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 09.01.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dekke til jacuzzi, utekjøkken, glass på rekkverk og steinlegging rundt hytta ikke er søkt tillatelse for.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med formål/hensynssone: 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Godkjent/vedtatt 20.06.2019.

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har avløp via septiktank og pumpe, hvor kloakken pumpes til privat ledningsnett (Foreningen Pulservik VVS)

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 304136, tgl. 31.08.1963 - Best. om båt/bryggeplass

Best. om båt/bryggeplass

Dnr. 17619, tgl. 16.12.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann- og avløpsledninger
Rettighetshaver: Sameiet VVS Pulservik
Med flere bestemmelser

Dnr. 38254, tgl. 19.01.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dnr. 306274, tgl. 12.12.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Hytten står på pilarer, måling av radon er derfor ikke nødvendig.

Konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Odel

Eiendommen

Furuholmberget 70

25/110/0/0 i Hvaler

Type bolig: Hytte

Selger

Jan Erik B Kristiansen og Beate K Kristiansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0011

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

[email protected]

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 3 000,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.