Arealer

Totalt bruksareal:  140 m²

Innholdsbeskrivelse

1. etasje: Entrè/gang, vaskerom, sportsbod, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.

2. etasje: 3 soverom, stue, bad og bod.

Byggemåte

Yttervegg

Kledningstype: Liggende dobbelfals, fabrikkmalt 1-strøk

Vinduer: 3-lags energiglass m/alubekledning

Balkongdør (BD): 3-lags energiglass m/alubekledning (merket BD på tegning)

Yttertak

Ved takstein (takvinkel over 17 grader): Dobbeltkrum overflatebehandlet, sort

Ved papptekking (takvinkel 6-17 grader): Papptekking, grå

Ytterdør

Hoveddør (YD): Med glass (merket YD på tegning) Farge: inv./utv. bomull (NCS S0502-Y)

Gulv i boligen: Parkett eik 3-stav, lys hvitpigmentert

Gulvflis i entre: 60x60, lys grå   

Gulvflis i vaskerom: 30x30 lys grå (inkl. sokkelflis)

Gulvflis i WC: 60x60, lys grå (inkl. sokkelflis)

Gulvflis i bad: 60x60, lys grå

Gulvflis i dusjsone:5x5, lys grå

Gulvflis i teknisk rom: 30x30, lys grå (inkl. sokkelflis)

Gulvflis i sportsbod (isolert): 30x30, lys grå (inkl. sokkelflis)

Listverk

Gulvlist: Slett Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Karmlist: Slett Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Overgang vegg/tak: Listefritt

Utforing: Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Innerdører

Innerdør: Slett Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Innerdør mellom gang/stue: Slett med helt glass Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Dørkarm: Med dempelist Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Trapp (iht. tegning)

Innvendig trapp: Furutrapp med åpne trinn Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Rekkverk inkl. håndløper: Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Trinn: Farge: klassisk hvit (NCS S0500-N)

Kjøkken

Kjøkkeninnredning: Drømmekjøkkenet iht. kjøkkentegninger, hvit

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer

Bad (iht. tegning)

Baderomsinnredning: Leveres iht. tegning 60cm eller 80cm, hvit

Speil: Speil m/lys

Toalett: Toalett m/soft-close (betjeningspanel, hvit)

Dusjhjørne: 90x90, krom

Dusjgarnityr: Rainshower, krom

Blandebatteri: Servantbatteri, krom

Håndkle- og dorullholder: Leveres, krom

Teknisk enhet (iht. tegning)

Ventilasjon: Balansert ventilasjon leveres iht. tekniske krav

Smarthus: Lys- og varmestyring, samt kodelås på hoveddør (merket YD på tegning)

For ytterlig informasjon se vedlagt leveransebeskrivelse.

Innvendige overflater

Alle innvendige vegger, unntatt baderom, leveres i fargen NCS 2303-Y14R Washed Linen.

Alle tak leveres i fargen NCS S0500-N Klassisk Hvit.

Innvendig vegger og tak, unntatt bad, leveres som gipsvegg, sparklet og malt. Listfritt overgang vegg/tak.

På baderom leveres veggflis 30 x 60 cm og gulvflis 60 x 60 cm.

Vaskerom/sportsbod/teknisk rom leveres med 30 x 30 cm flis på gulv og sparklet og malt gips på vegger og i tak.

I alle rom som ikke har fliser på gulv, leveres 3-stavs parkett eik.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og baderom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det er rom i boligen uten spesifisert oppvarming følger det heller ikke med.

Tomten

695,00 m² eiet tomt.

Tomten må i sin helhet opparbeides av kjøper.

For å kunne levere en komplett nøkkelferdig bolig til denne prisen må kjøper selv påregne opparbeidelse tomten i sin helhet.

Parkering

På egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Visning

Ta kontakt med megler for visning.

Beliggenhet

Ingulstad ligger i landlige omgivelser nær Svinndal sentrum i Våler kommune.

Eiendommen har gangavstand til Svinndal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Du finner også fine natur- og turområder i nærheten, ja nesten rett utenfor døren. Kort vei med bil til Kjerringåsen skisenter, og nærhet til Trøsken lysløype. Sommerstid kan familien trekke til Sæbyvannet, med bademuligheter.

Ingulstad ligger omtrent 25 min fra Moss og Sarpsborg med gode pendlermuligheter til begge byene.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Svinndal. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosseporten senter, Askimtorget kjøpesenter, Ski Storsenter og et rikholdig utvalg av butikker og fasiliteter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehage / skole i området

Svinndal barnehage (0-5 år), 0.3 km

Svinndal skole (1-7 kl.), 0.1 km

Kirkebygden barne- og ungdomsskole, 14.8 km

til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehage / skole i området

Svinndal barnehage (0-5 år), 0.3 km

Svinndal skole (1-7 kl.), 0.1 km

Kirkebygden barne- og ungdomsskole, 14.8 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

For Våler kommune gjelder følgende satser på kommunale avgifter 2025.

Fast avgift avløp kr. 3.785,- (pr. år).

Avløp pr. kubikk kr. 58,30.

Fast avgift vann kr. 1.070,- (pr. år).

Vann pr. kubikk kr. 19.80.

Eiendomsksatt i Våler kommune er 2,5 promille.

Feieavgift kr. 620,- pr. pipeløp.

Standard renovasjon fra Movar

Restavfall (inkl.løsning for matavfall)           1x140 liter beholder

Papp, papir og drikkekartong                       1x240 liter beholder

Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevare    1x140 liter beholder

Plastemballasje                                               1x240 liter beholder

Total sum pr. år for dette er kr 5 061,- inkl mva.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 17 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 008 866,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Reguleringsplan: Ingulstad sør. Plan ID: 3018-63. Vedtatt: 16.06.2023.

For områdene BFS1 - BFS9 er det maksimal utnyttelsesgrad BYA 30 %.

Ved beregning av utnytting skal p-plasser på terreng medregnes med 18m2 BYA  pr. plass.

I BFS-områder skal det avsettes minimum 2 p-plasser pr boenhet.

Det skal avsettes 2 sykkelparkeringsplasser á 0,7 x 2,0m per boenhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen blir selveiet og kan således fritt leies ut.

Odel

Eiendommen

Ingulstadskogen 4

105/80/0/0 i Våler (Viken)

Type bolig: Enebolig

Selger

INGULSTAD FELTET NORD AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0009

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra ABC hus sin leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.