Arealer

Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etg. 46 kvm BRA-i: Stue/kjøkken, bad, soverom og arbeidsrom/soverom.

Beskrivelse

I Storgata 28A finner du en trivelig og arealeffektiv leilighet i 2. etasje på 46 kvm – et godt valg for deg som skal inn på boligmarkedet for første gang, eller som ønsker et lettstelt og attraktivt utleieobjekt. Her bor du sentralt i Moss med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Leiligheten har en smart planløsning med soverom, arbeidsom innredet som soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og et bad, og gir et lett å like hjem midt i bylivet.

Oppholdsrommet fremstår som et lyst og trivelig samlingspunkt, med parkett på gulvet og store vindusflater som vender ut mot sentrum og gir godt med dagslys gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør det enkelt å innrede både en hyggelig sofakrok, TV-sone og spisebord.

Kjøkkenet ligger praktisk til langs vindusrekken og har svarte malte fronter og en laminert benkeplate. Her finner du integrert kombiskap samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Åpen hylleløsning over benken gir ekstra oppbevaringsmuligheter og skaper en lett og luftig følelse.

Badet er helfliset i lyse overflater og har både varmekabler i gulvet og et praktisk oppsett for hverdagsbruk. Her finner du dusjkabinett, gulvstående toalett, baderomsinnredning med godt lys over speil og et høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Et funksjonelt og praktisk bad som dekker behovene godt i en leilighet av denne størrelsen.

Soverommet har en behagelig atmosfære med en kontrastvegg i svart som gir rommet karakter. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys, og planløsningen gir plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen finner du et garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Det andre rommet er i utgangspunktet tegnet som arbeidsrom på de originale tegningene, og er i dag innredet som et ekstra soverom. Det ligger praktisk plassert ved siden av badet og fungerer fint som gjesterom, kontor eller barnerom. Her er det plass til seng og oppbevaring, og det store vinduet gir naturlig lys inn i rommet. For boenhet anbefales et minste areal på 7 kvm for rom til varig opphold.

Byggemåte

Utvendig:

Yttervegger av antatt grovt reisverk med utvendig stående trekledning. Valmtak tekket med takstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Snøfangere. Vinduer av 2-lags glass. Vinduene er utført med trekarmer. Sidehengslet. Ytterdør til leiligheten er av type B 30 og 40 db.

Innvendig:

God takhøyde. Det er målt opp til ca 274 cm takhøyde. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedør inn til det minste soverommet. Garderobeskap på hovedsoverommet. Felles trappeoppgang.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Systemair. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp. Oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Røykvarslere og slukkeapparat. Det er også brannslange på kjøkkenet. Porttelefon.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 26.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:Merker i foringene og på karmene. Vinduene er satt ca 43 cm opp fra gulvet og det er ikke barnesikring på vinduene.

• Tiltak/konsekvens: Skifte ut foringer. Sette inn barnesikring.

Utvendig > Dører:

Ytterdøren går litt trått.

• Tiltak/konsekvens: Justere ytterdøren.

Innvendig > Overflater:

Noe slitasje og merker i gulvene. Litt merker på veggene.

• Tiltak/konsekvens: Lokale oppgraderinger.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.

Kjøkken > Leiligheten 2 etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

Litt merker på frontene.

• Tiltak/konsekvens: Vurder å male innredning på nytt.

Våtrom > Leiligheten 2 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Litt liten høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør.

• Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Leiligheten 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 6

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Det skal gjøres en jobb på terrassen i 2025 (til den leiligheten mot bakgården).

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malt strie/tapet og fliser.

Himling: Slettmalte himlinger.

Energimerking

Varmekabler på bad og panelovner.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad og panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3472,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er hovedsakelig bebygd, ellers asfalterte veier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Storgata 28 A ligger i umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer og barer, kinoanlegg, bibliotek, kunstgalleri og museum. Dette er bare noen av tilbudene man finner her. Leiligheten ligger svært sentralt til alt det Moss by har å by på. Skulle man ønske å gå seg en liten tur kan man alltids ta turen opp til Mossefossen. Eller hva med å ta turen til den nye og moderne bydelen Verket. Blant annet er byparken og stranden nylig blitt ferdig.

Møllebyen var før i tiden et tyngdepunkt for byens industrielle epoke, visste du at blant annet Kongens gamle ridevei til København gikk gjennom denne delen av byen? Skulle du få nok av historien bak denne delen av byen er det kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du på sommerstid kan nyte solen og se båtene kjøre forbi. Glassverket bakeri og Mors Café på Jeløy siden byr på kaffe og bakevarer. Videre finner du stranden Sjøbadet, en flott bystrand som var en av de første som fikk et blått flagg.

Mathandelen tar du raskt og enkelt på enten Kiwi, Rema 1000 på Amfi Moss eller Meny.

Shoppingen kan også gjøres på Amfi Moss, eller hva med å gå ut i gågaten hvor du finner et utvalg av nisjebutikker som byr på plagg for hver og en smak. Tar du deg en liten kjøretur finner du Høyden handelsområde bestående av alt fra interiørbutikker til bilbutikker, og Rygge storsenter som byr på matbutikker, caféer og shopping.

For pendlere er mulighetene mange uavhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca. 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse til Horten i Vestfold fra Moss havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Children's International School Moss (1-10. kl.) 8 min gange.

Bytårnet skole (1-10 kl.) 11 min gange.

Torderød skole (1-10 kl.) 18 min gange.

Verket skole (1-10 kl.) 20 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 7 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 4 min gange.

Malakoff videregående skole 19 min gange.

Barnehager:

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 4 min gange.

Skarmyra barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Glassverket barnehage (0-5 år) 11 min gange.

Sameiet

Sameiet Storgata 28 Moss, Org.nr: 979 522 258

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 56 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligen ligger i et eierseksjonssameie, Sameiet Storgata 28. Det er i følge ca 56 seksjoner i sameiet. Samtidig er det også slik at denne boligen ligger i en egen bygning med tre boliger og 1 næringsseksjon. Denne bygningen som har adresse Storgaten 28 A lever på mange måter sitt eget liv i sameiet. Eksempelvis fremkommer det i Vedtektenes § 5 2.ledd at "Utgifter til drift, vedlikehold og påkostninger på den verneverdige bygningen besørges og bekostes alene av seksjonene i denne bygningen. (seksjon nr 9,10,11 12). Kostnadene fordeles likt per seksjon.

Seksjon 12 bekoster det som tilordnes den del av utomhus areal på plan 2 som seksjonen disponeres.

Det er flere steder i vedtektene hvor ulike deler av drift og vedlikehold er fordelt slik at de som benytter og har fordelene av utnyttelsen også står for betaling av kostandene. For å få en helhetlig oversikt anbefaler vi at interessenter setter seg nøye inn i Vedtektene.

Vedtekter og ordensregler

• Enhver som har husdyr plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at dyrets etterlatenskaper utendørs umiddelbart fjernes.
• Grilling kan kun foregå med gass eller elektrisk grill.
• Utomhus areal på plan 2 disponeres utelukkende av seksjons nr. 13 til og med 56.
• Et mindre inngjerdet utomhus areal på plan 2 - beliggende foran seksjon nr. 12, disponeres utelukkende av seksjon nr. 12.
• Styret i sameiet disponerer seksjon 1 og 2, hvorav 2 er hybelen og 1 er garasje. Alle seksjonseiere har rett til en oppstillingsplass i garasjekjeller.
• Utskifting av vinduer, inngangsdør, utvendige farger og andre endringer av fasadeutrykket kan ikke skje uten godkjenning av styret og når det er nødvendig, godkjenning fra kommunal bygningsmyndighet.

Forsikring

Sameiet tegner huseierforsikring på vegne av seksjonseierne. Ved innvendig skade som dekkes av forsikringen, betaler seksjonseieren egenandelen.

Fellesutgifter

Felleskostnader er i dag kr. 0,- pr. mnd.

Det har tidligere vært avtalt at det skal betales kr. 1.500,- pr. seksjon (9, 10 ,11 og 12) i månedlige felleskostnader for å dekke kommunale avgifter og bygningsforsikring. Dette har dog aldri blitt iverksatt.

Eier av seksjon 10 og 12 betalte hele forsikringen for 2025. Forsikringen for 2026 er også betalt av samme eier.

Det vil være opp til de fire seksjonseierne i 9, 10, 11 og 12 å avtale veien videre for 2027 mtp. felleskostnader og fordeling av dette.

Andre løpende kostnader

Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale et a konto beløp fastsatt av styret eller årsmøte. A konto beløp kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold av sameiets eiendom, dersom årsmøte vedtar slik avsetgning.

Fellesgjeld

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 2 834 pr. år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Kostnader til vann og kloakk belastes seksjonene 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11 og 12 basert på måleravlesning. Sameiets øvrige kostnader til vann og kloakk dekkes av seksjonene fra 13 og til og med 56 med lik andel på hver.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2567,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 64 750,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 668 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Storgata 28 - balkongarbeider/fasadeendringer, datert 22.11.2006.

Det foreligger en ferdigattest for ombygging næring i 1.etg.  og boliger i 2.etg., datert 18.10.2016.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fra seksjoneringen i 2011 stemmer godt med dagens bruk, men arealet på tegningene er noe større enn faktiske mål. På tegningen er det minste soverommet satt opp som arbeidsrom. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold.

Regulering

Kommuneplan: Sentrumsplan Moss.

Godkjent: 15.06.2015.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Næringsvirksomhet, sentrumsformål, boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone område, samt innenfor ras- og skredfare utsatt område.

Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss.

Formål: Veg, næringsvirksomhet, sentrumsformål.

Godkjent: 15.06.2015.

Eiendommen ligger innenfor hensynsområde bevaring kulturmiljø.

Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for sentrum.

Reguleringsplan: Sundbryggene.

Formål: Gangvei, kjørevei.

Godkjent: 18.06.1998.

Eiendommen er ført opp i i SEFRAK-registeret. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3085, tgl. 25.04.1997 - Seksjonering

SNR: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 69 / 7473

Dnr. 904232, tgl. 01.08.1884 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke klart å innhente servitutten.

Dnr. 904373, tgl. 09.05.1890 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke klart å innhente servitutten.

Dnr. 990050, tgl. 07.08.1917 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke klar å innhente servitutten.

Dnr. 904696, tgl. 16.09.1930 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Erklæring om telegrafsledninger.

Dnr. 3424, tgl. 01.12.1951 - Erklæring/avtale

NSBs betingelser vedtas Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Tillatelse til å anlegge lukket kanal gjennom jernbaneundergangen.

Dnr. 676, tgl. 26.02.1958 - Erklæring/avtale

best om vedlikehold av skinnegang m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale om godkjenning av grense og om vedlikehold av banelegomet på visse vilkår.

Dnr. 3545, tgl. 18.11.1958 - Erklæring/avtale

NSB's betingelser vedtas i forbindelse med lagerskur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Forenede Blikkenballagefabrikker AS vedtar forskjellige betingelser i anl. tillatelse av Norges Statsbaner til å oppføre lagerskur inn til jernbanens grenselinje.

Dnr. 9609, tgl. 03.12.1981 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale mellom Moss lysverker og Harald O. Osvold som inneholder nærmere bestemmelser i anledning av at Moss lysverker gis disposisjonsrett til et areal til transformatorkiosk, slik det også har vært benyttet tidligere.

Dnr. 9754, tgl. 06.12.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Harald O. Osvold gir eiendommen Sundstredet 2, rett til å anlegge og vedlikehold privat ledningsanlegg for vann og avløp over Storgata 28.

Dnr. 812, tgl. 30.01.2001 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale mellom Sundstredet 2 AS og eiere av seksjoner i Storgata 28 angående:
• Byggehøyde og plassering av bygg.
• Adkomst og ferdsel. Beboere i Storgata 28 skal ha rett til å ferdes over den del av gnr. 2 bnr. 2078 som ligger mellom boligens vestfasader og bryggekanten med adkomst fra Sundstredet 2.
• Rett til båtplass. Dersom Sundstredet 2 skulle bli utbygget med utstikkerbrygge med småbåtplasser skal beboerne i Storgata 28 ha rett til å bli tildelt eventuelle overtallige småbåtplasser etter at beboerne i Sundstredet 2 har fått tildelt sine plasser.

Dnr. 812, tgl. 30.01.2001 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale mellom Sundstredet 2 AS og eiere av seksjoner i Storgata 28 angående:
• Byggehøyde og plassering av bygg.
• Adkomst og ferdsel. Beboere i Storgata 28 skal ha rett til å ferdes over den del av gnr. 2 bnr. 2078 som ligger mellom boligens vestfasader og bryggekanten med adkomst fra Sundstredet 2.
• Rett til båtplass. Dersom Sundstredet 2 skulle bli utbygget med utstikkerbrygge med småbåtplasser skal beboerne i Storgata 28 ha rett til å bli tildelt eventuelle overtallige småbåtplasser etter at beboerne i Sundstredet 2 har fått tildelt sine plasser.

Dnr. 370657, tgl. 08.05.2008 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Rettet i medhold av tgl.l. §18 jfr. vedtak av 09.10.2013. E.N.

Dnr. 875083, tgl. 14.10.2013 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut.

Leiligheten benyttes i dag av hotellgjester av Moss Hotell, boende over lengre perioder enn vanlige hotellopphold. Denne virksomheten vil kunne fortsette frem til overtakelse selv om leiligheten er solgt.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Storgata 28A

2/2032/0/10 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Moss Apartments as ved Øyvind Lorange

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0295

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 0,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.