Arealer

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etg. 62 kvm BRA-i: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

2.etg. 7 kvm TBA: Veranda.

2.etg. 6 kvm BRA-e: Utvendig bod.

Beskrivelse

Velkommen til Bamseveien 60 – en innbydende og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje, med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene på en god måte.

Leiligheten har et bruksareal på ca. 62 kvm og byr på en åpen og luftig stue med naturlig tilknytning til kjøkkenet, to soverom av god størrelse, tidløst bad og en funksjonell entré. Fra stuen er det utgang til veranda, som gir et hyggelig uteområde og en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Leiligheten passer godt for et bredt spekter av kjøpere – enten du er førstegangskjøper, par, liten familie eller ønsker en lettstelt bolig.

Leiligheten ønsker deg velkommen med en praktisk  entré med flislagt gulv, som tåler all slags vær. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, samt plass til skohylle eller annen møblering etter behov. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, noe som gir en funksjonell og gjennomtenkt løsning i hverdagen.

Leiligheten byr på en lys og trivelig stue med behagelige vegger i lyse, varme beige toner, som gir et rolig og tidløst uttrykk. Det er parkett på gulv, og rommet har plass til både sofa, spisebord og TV-møblement. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med naturlige soner for både avslapning og måltider. Kjøkkenet fremstår praktisk og klassisk, med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenplater på vegg over benk, noe som gjør det enkelt å rengjøre. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og byr på rikelig med skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper.

Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 7 kvm, med en sydøstvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Verandaen har plass til en hyggelig sittegruppe og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret – et ideelt sted for morgenkaffen eller rolige ettermiddager utendørs.

Badet er pusset opp ca. 2010 og fremstår som tidsriktig og funksjonelt. Rommet er helfliset, med mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegger, noe som gir et rent og klassisk uttrykk.

Det er varmekabler i gulv, som bidrar til god komfort i hverdagen. Badet er innredet med dusjkabinett, romslig baderomsinnredning med glatte, hvite fronter, samt overskap med speilfronter som også gir god oppbevaringsplass. Videre er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, som gjør badet godt tilpasset daglig bruk.

Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra stuen, noe som gir en praktisk og lett tilgjengelig løsning.

Hovedsoverommet fremstår som lyst og luftig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. En vegg har tapet som tilfører rommet en rolig nyanse og et mer variert uttrykk.

Det andre soverommet er fleksibelt og kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. I tillegg har leiligheten en intern forbindelse mellom soverommene, som gir ekstra fleksibilitet i bruk og planløsning. Dersom man ikke har behov for to soverom, kan det minste rommet også omdisponeres til walk-in closet, noe som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring og en mer romslig hovedsone.

I tillegg medfølger det en utvendig bod på 6 kvm - perfekt for sesongutstyr, dekk, m.m.

Byggemåte

Bygning generelt:
Bygget er fundamentert på fjell og komprimerte masser av sprengstein og sand. Boligen har støpt plate på mark med ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betong takstein. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk boligtakst

Dato for takst: 27.01.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

---------------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte eldre.

• Det må foretas lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som sameiet normalt sett har ansvaret for.

Utvendig > Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør.

• Tiltak/konsekvens: Det må foretas lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som sameiet normalt sett har ansvaret for.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det noteres at dette er vedlikehold som sameiet normalt sett har ansvaret for.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet.

• Tiltak/konsekvens: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Høy alder på ventilator.

• Tiltak/konsekvens: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger.  Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Utført av fagmann, Ulf Larsen.

Tilleggskommentar:

Garasje og bod er ok.

Innvendige overflater

Gulv: Belegg, fliser og parkett.

Vegger: Mønstret tapet, fliset, tapet og malte panelplater.

Himling: Takessplater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers benyttes panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

20903,00 m² eiet tomt.

Fellestomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsplasser. Grøntarealer med hekker og prydbusker. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Tomten gir et godt inntrykk.

Parkering

Garasjeplass i felles rekke.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Sydskogen ligger flott plassert på Krapfoss i Moss. Flott turterreng med opparbeidede stier og gangveier rett utenfor døren.

Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vansjø og Vepsen som er en populær badeplass. Området har flotte turmuligheter langs Vansjø og i Mossemarka, som innbyr til kanopadling på sommerstid og skigåing i oppkjørte løyper på vinterstid.

Det er gangavstand til Mosseporten senter med et rikt utvalg av butikker. Barnehager og barneskole ligger i nærheten og ellers er det også ballbinge og lekeplass på området. Det er ca 2,5 km til Moss sentrum. Kort vei til E6 og ca. 45 min kjøring til Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Krapfoss skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Verket skole (1-10 kl.) 5 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 8 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 8 min kjøretur.

Barnehager:

Sydskogen barnehage (1-5 år) 3 min gange.

Verket barnehage (1-5 år) 6 min kjøretur.

Grindvold barnehage (0-5 år) 6 min kjøretur.

Sameiet

Bamseveien boligsameie, Org.nr: 888 665 722

Forretningsfører: BDT Viken Moss

Sameiet består av 61 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 32/2753

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Gjennomførte tiltak i 2024:

• Montering av friskluftsventiler i Bamseveien (etter rehabilitering)
• Fjerning av rotmasse ved gangsti.
• Utbedring av avløpskum.
• Inngåelse av felles TV-og internettavtale med Altibox (40-50% lavere kostnader per seksjon)
• Behandling av søknader, klager, forsikringssaker og øvrige henvendelser fra seksjonseiere.

Pågående og kommende prosjekter:

• Redskapsbodprosjekt er klart for oppstart etter forsinkelse grunnet dialog med kommunen.
• Vegetasjon: Fjerning av trær og busker er igangsatt og fortsetter våren 2025.
• Utskiftning av takvinduer i Binneveien.
• Vask og fornying av tak i deler av sameiet.
• Oppfølging av flere forsikringssaker i sameiet.
• Gjennomgang av gjesteparkering og merking.

Vedtekter og ordensregler

• Det er mulig å søke om skjerming mot egen seksjon, i hovedsak gjennom oppføring av en hekk. Andre alternativer kan også vurderes, omfang og plassering skal godkjennes av styret.
• Alle installasjoner som oppføres i sameiet på sameiets felles grunn, skal godkjennes av styret som f.eks. trampoliner, lekestativ m.m.
• Seksjonseier kan søke styret om å anlegge ladepunkt for elbil.
• Oppføring av varmepumpe skal søkes styret.
• Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 81848259

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 848,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, byggoforsikring, vel avgift, snørydding/strøing, drift og vedlikehold og inkludert Altibox (449kr).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 789 100,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 133 251,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 22 510,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Handelsbanken

Rentesats: 7,75%

Restgjeld: 10 789 100

Andel av saldo: 133 251

Siste termin: 16. august 2048.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett, men ny eier skal godkjennes av styret.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 7 258 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon kommer i tillegg. Det ser mann først etter at 1. termin er fakturert i 2026. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

I 2025 utgjorde kommunale avgifter kr. 11 810,- og inkluderte vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4107,00,-.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 693 764,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 775 055,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 80 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 216 517,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Rekkehus i Bamseveien 60 seksjon 27, datert 16.05.1991.

Følgende arbeider ble ikke funnet i ferdig eller forskriftmessig stand den gangen:

Bod

• Taklysarmatur ikke montert.
• Vegger ikke ferdig overflatebehandlet.
• Tak ikke ferdig overflatebehandlet.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ukjent om soverom 2 (det minste) er registrert som soverom i matrikkelen. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Reguleringsplan: Thorbjørnsrød - Sydskogen.

Formål: Felles lekeareal, boliger, kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse.

Godkjent: 16.06.1987.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 4285, tgl. 24.04.1990 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 5506

Dnr. 784429, tgl. 18.07.2017 - Reseksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 5101

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men leietaker skal godkjennes av styret.

Sameiet begrenser kortidsutleie. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bamseveien 60

3/2445/0/27 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Lars Espen Veder

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0004

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.