Arealer

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Skjerpet 8!

Her finner du en koselig og tiltalende fritidsbolig ved Glomma med en fantastisk utsikt.

Ta med deg weekendbagen din, og du kan nyte hytta med en gang.

Her trenger du ikke tenke på hva du trenger da hytta har alt av møbler og utstyr som medfølger.

Eiendommen ligger i et hyttefelt, avgrenset med bom, og det er bratt bilvei helt frem til hytta som ligger høyt i terrenget med nydelig utsikt. Parkering på oversiden av hytta.

Inndelingen i hytta er praktisk og gir en god planløsning.

Den inneholder bl.a. gang, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, 2 soverom og flislagt bad/wc.

• Stor tomt
• Hytta har strøm og sommervann (mai t.o.m oktober)
• Minirenseanlegg (avløpssystem) fungerer hele året
• Fantastisk utsikt
• Mange fine turområder

Beskrivelse

Kjøkken
Trivelig og praktisk kjøkken med plass til en liten spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fra 2011 har lyse, slette fronter og laminerte benkeplater som gir et tidløst uttrykk. Den nedfelte kjøkkenvasken i rustfritt stål er både elegant og lett å holde ren. Mellom overskap og benkeplate er det montert belysning og fliser som både løfter helhetsinntrykket og gir et funksjonelt arbeidsområde.

Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 80 liter, fra 2011.

Bad
Pent bad som ble pusset opp av tidligere eier, med moderne fliser på både gulv og vegger kombinert med stilrent panel. Rommet har en praktisk servantinnredning med lyse, slette fronter og stort speil med integrert belysning som gir en behagelig atmosfære. I hjørnet finner du en romslig dusjløsning med glassdører og hånddusj. Videre har badet gulvmontert toalett, naturlig ventilasjon via veggventil og komfortable elektriske varmekabler som sørger for en varm og god start på dagen.

Koselig stue med peis for kos og varme. God plass for naturlig møblement. Herfra kan dere nyte en flott utsikt.

1 soverom med køyeseng og 1 med familiekøye.

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Pipe hadde tilsyn og ble feiet 22.07.2021

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Ikke søkt om bruksendring av bod.

Det er 12 hytter som er med på det lille øvre pumpehuset.

Byggemåte

Hytte med 1 etasje. Bygningen ble oppført i 1973. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre,

som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takshingel,

og undertaket er bordtak. Taktekkingen er fra 2008. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass

fra 2012 og 2015. Eldre vindu i bad og stue.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 20.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Åpning i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konstruksjonene har skjevheter.

Avstand mellom horisontale spiler i rekkverk er målt til over 20 mm. Utformingen gir mulighet for fotfeste og økt klatrerisko, særlig for barn.

- Påvist skjevheter i verandakonstruksjonen.

Verandaen bærer preg av å ikke være bygget av fagarbeider.

- Synlig armering i dekket til terrassen (tegn på fuktig miljø/frostspreng).

Det er ikke montert rekkverk til kjeller

-Konstruksjonene har skjevheter.

- Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk.

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 35 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter. Ellers målt

mellom 8 - 15 mm avvik i rommene.

- Påvist enkelte dårlige bjelker i krypkjeller, målt forhøyede fuktverdier.

- Påvist dampsperre på innsiden av gulvkonstruksjonen i krypkjeller, dette er ikke anbefalt løsning.

Krypkjeller:

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er

utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved

temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med

krypkjelleren.

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

• Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

- Det er påvist fuktig grunn flere steder i krypkjeller, og det ble målt høye fuktverdier i trebjelkelaget samt dårlig trevirke via krypkjeller. Det ble også

registrert høy luftfuktighet i krypkjeller på befaringsdagen samt observert kjelleredderkopper, som trives i fuktige miljøer.

- Det er ikke synlig drenering rundt hytta. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur.

Synlig vanninntrengning til krypkjeller og tegn til svikt.

- Støttemurene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre stabilitet og hindre videre forringelse.

- Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for at muren kan kollapse, noe som kan medføre fare for personer og skade på eiendom.

• Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder

ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.

- Også påvist at det blir liggende vann ved nedre del av trapp

Tomteforhold

Drenering,TG3

Ingen synlig drenering.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.- - Det er ikke synlig drenering rundt hytta. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Synlig vanninntrengning til krypkjeller og tegn til svikt.

Våtrom:

• Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. Ellers er det vegger i panel bak servant og

utenfor dusjen.

Boligen har fått følgende TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.- - Asfalttakshingelen har en forventet levetid på over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2). - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

Nedløp og beslag,TG2

Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.- - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert.

TG 2 settes på bakgrunn av alder.

Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. - Østveggen ble kledd om i 2015. - Malt utvendig i 2017.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.- - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råte, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning.Takkonstruksjon/Loft,TG2

Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gavlvegg. - Ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet, opplysninger baseres delvis på observasjoner gjort i tidligere vurdering. Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet, og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikketilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.- - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist fuktskader i panel rundt pipe (fra innsiden). Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Opplyst i tidligere takst at det hadde vært en lekkasje på taket mot vest, og at dette ble forsøkt utbedret lokalt av ufaglært/tidligere eier. Anbefalt med ytterligere undersøkelser.

Vinduer,TG2

Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2012 og 2015. Eldre vindu i bad og stue.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.- - Beslag er ikke tilstrekkelig montert rundt alle vinduer, ikke tett løsning. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noe vinduer oppleves som vanskelige å åpne/lukke.Dører,TG2

Slett ytterdør fra 2015.

Radon,TG2

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted,TG2

Mursteinspipe. Åpen peis og vedovn i stue.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige dører,TG2

Tredører.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.- - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.

Andre innvendige forhold,TG2

Skadedyr.

- Det er avvik:- - Påvist spor av musekskrementer i hytta.- - Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadedyrproblemet, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging og skade på bygningsmaterialer. - Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for materielle skader, luktproblemer og helseplager.

1. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).- - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen. - Foretatt stikktakninger etter bom i fliser, påvist flere fliser med bom.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.- - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Ikke påvist synlig tettesijkt rundt kasse med rør.

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.- Rommet har kun naturlig ventilasjon.- - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Kun ventiler i yttervegg.Tiltak- Mekanisk avtrekk bør etableres.- - Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Dersom dette ikke utføres, kan det føre til økt fuktbelastning og risiko for at matos sprer seg i hytta.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Rørføringer er av kobber og rør-i-rør. Stoppekrana er plassert utvendig. Alder for røropplegg: Stort sett fra 2011. Sommervann.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.- - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger, bærer preg av ufagmessig arbeid.Avløpsrør,TG2

Avløpsledninger er av plast.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.- - Arbeid på avløpsledninger er utført uten bruk av rørlegger, bærer dels preg av dette.Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Andre VVS-installasjoner,TG2

Luft/luft varmepumpe type Daikin i stue, fra 2020.

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 80 liter, fra 2011.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatiske sikringer. Varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Boligen er fundamentert med pilarer av lettklinker. Ringmur er av lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.- - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til grøft, plassert under hytta (Biovac). Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Privat vann (sommervann).

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.- Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.- - Det foreligger ingen dokumenterte prøver som viser at drikkevannskvaliteten er i tråd med kravene i § 21 i drikkevannsforskriften. Dette innebærer manglende bekreftelse på at vannet er trygt til konsum gjennom akkreditert laboratorieanalyse. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Åpen peis og vedovn i stue.

Luft/luft varmepumpe type Daikin i stue, fra 2020.

Panelovnene er Appstyrte (eier er opplyst om dette fra forrige eier)

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1593,00 m² eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med plenareal på flere sider av hytta. På tomta finnes diverse beplantning

og vintergrønt. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen.

Eiendommen har adkomst via privat vei (bratt vei), eventuelt parkeringsplass utenfor eiendommen.

Parkering

Parkering på egen grunn. Man kan kjøre helt ned til hytte hvor det er god plass for bil, men det er veldig bratt ned.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på etablert hyttefelt i nærheten av Glennetangen, ved Glomma i Skiptvet. Området er fint opparbeidet. Ca. 12 km fra

Skiptvet sentrum med bank, butikker, post i butikk, pizzarestaurant m. m. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode

muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Flere turmål i området, blant annet bronsealderrøyser og stor lavvo.

Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Stort sett fritidsboliger i nærområdet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret

Andre løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter vil det komme faktura for strømforbruk, forsikring på eiendommen, serviceavgift og tømming av renseanlegg,

Velavgift til Skaar fellesvel a kr. 2250,- pr. 2024.

Vannavgift kr. 300,-

Felleskostnader for vintervedlikehold av alle veier og sommervann kr. 3000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 6 367 pr. år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Felleskostnader pt 3000kr er for vintervedlikehold av alle veier og sommervann.

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 279 424 ,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 24 750,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 033 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater X for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.  

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Uregulert med underlagt kommuneplanens bestemmelser:

Kommuneplanens arealdel 2019- 2031 30.09.2019

Kommuneplan for sentrum 2015- 2027 05.04.2018

Området er regulert i arealdelen med arealformål:

Fritidsbebyggelse (F), nåværende Dersom aktuelt se

gjeldende arealplankart og bestemmelser: Øvrige

dokumenter finnes i planregisteret:

http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3015/gl_planarkiv.asp

x?knr=3015&planid=20160003

Kommuneplanens arealdel er under rullering i 2023-2024.

Nærmere informasjon finnes her:

www.skiptvet.kommune.no/planer

Vei, vann og avløp

Vann via pumpehus (fra ca. mars til oktober)

Kloakk via eget renseanlegg

Privat vei

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1997/8616-1/3 Erklæring/avtale

31.10.1997

TORE MORTEN KJERNSBEKK FRASKRIVER SEG

ANSVARET FOR

VEDLIKEHOLD FOR VANN/VEI OG RENOVASJON

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3015-16/1

Rettigheter i eiendomsrett

1975/304694-1/3 Bestemmelse om veg

23.06.1975

rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:16 Bnr:37

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Skjerpet 8

16/37/0/0 i Skiptvet

Type bolig: Hytte

Selger

Ganesan Sellappah og Yogarani Ganesan

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-25-0091

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke : 19 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Andre gebyr selger: 1 750,00

Tilrettelegging: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.