Arealer

Totalt bruksareal: 171,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 46,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Halvpart av tomannsbolig med dobbel garasje, hvor 1. etasje inneholder vindfang, gang, stue og kjøkken.

2. Etasje med gang, tre soverom og bad.

Kjeller med diverse lagerrom og vaskerom.  

Byggemåte

Utvendig

Yttertaket er tekket med betongtakstein. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk, isolert med noe mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel i første etasje. Fasadene i andre etasje er kledd med korrugerte fasadeplater i aluminium. Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med to-lags glass. I kjelleren finnes det vinduer med enkle glass og varevinduer. Ytterdørene er i teak. Fra andre etasje utgang til utkraget lufteveranda. Gulvet er i trekonstruksjoner, tekket med sink og tregulv. Rekkverk er i stålkonstruksjoner av kamstål. Utvendig ved hovedinngangen er det støpt trapp med skifer i trinnene. Til kjeller er det trappehals med overbygg i trekonstruksjoner.

Innvendig

Mellom kjelleren og første etasje er det støpt dekke, og mellom første og andre etasje er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med noe mineralull. Det er èn pipe plassert i deleveggen mellom boenhetene. Pipa er i teglstein, og er dels pusset og malt, og dels forblendet i etasjene. Sotlukene er plassert i kjelleren, og pipa er helbeslått over tak. Utvendig pipe er besiktiget fra bakkenivå. I kjelleren er det betong på gulv og vegger. Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner. Innvendig er det finèrte dører. Det er faste garderobeskap på soverommene. På enkelte av garderobeskapene har det av en tidligere eier blitt montert skyvedører.

Tekniske installasjoner

Innvendig i huset er det vannledninger av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Innvendig i huset er det avløpsrør, hovedsakelig av støpjern/soil, med en standard fra byggetiden. Det kan være at det finnes avløpsledninger av plast/PVC, som har blitt lagt opp senere. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. I stua er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpa ble produsert i 2009. I kjelleren er det plassert en varmtvannsberedere på 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Tomteforhold

Det ser ut for at dreneringen har blitt oppgradert av en tidligere eier. Tidspunkt og omfanget av arbeidene er ikke kjent eller dokumentert. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert.

Garasje

Dobbelgarasje, oppført i 2006 med et bruksareal på 46 kvm. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert to leddporter i aluminium, og det er sidedør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapport

Takstmann: Pål-Henning Degnes

Takstfirma: Ing. Pål-H Degnes AS

Dato for takst: 17.10.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er registrert inn til 80 mm høydeforskjell på gulvet fra yttervegg til yttervegg. Det er jevne skjevheter i gulvene i hele huset.

2.etg - Bad

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Gulvet er tilnærmet flatt, med antydning til motfall på deler.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking

• Det må kunne forventes at både taktekket og undertakstekket har overskredet halvparten av forventet normal levetid.

Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder.

Veggkonstruksjon

• Fasadene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av fasadene bærer mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind.

Takkonstruksjon/loft

• Det finnes misfarging etter fukt og kondens i deler av undertak på loft.

Vinduer

• Vinduene har dels en eldre standard, og bærer preg av å ha vært utsatt for vær og vind.

Dører

• Ytterdørene har en noe eldre standard, og har bruksslitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper

• De utvendige trappene og overbyggene har bruksslitasje, og det finnes forvitringer i deler av de støpte konstruksjonene.

Overflater - innvendig

• De innvendige overflatene har bruksslitasje.

Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

• Det er eldre misfarging etter fukt, og tegn til forvitringer på pipestokken på loftet.

Rom under terreng

• Det finnes eldre merker etter fukt på gulv og vegger i kjelleren.

Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• De innvendige trappene har bruksslitasje.

Innvendige dører

• De innvendige dørene har brukssltasje.

Andre innvendige forhold

• Garderobeskapene har bruksslitasje.

Kjøkken - Overflater og innredning

• Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje.

Kjøkken - Avtrekk

• Ventilatoren har bruksslitasje.

Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

• Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning.

Varmesentral

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg

• Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Fuktsikring og drenering

• Utførelsen og omfanget på arbeidene med dreneringen er ikke kjent. Deler av dreneringsplatene er avsluttet under terrenget.

Grunnmur og fundamenter

• Det finnes riss og sprekker i grunnmuren, og det må forventes at det er skjevheter i grunnmuren.

Terrengforhold

• Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Ja, ny takstrapport utført okt 2025.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Ja, boligen skal seksjoneres.

Innvendige overflater

Gulv med laminat, belegg og fliser.

Vegger med tapet og malte flater.

himling med malte flater, trepanel og malte panelbord.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i stua.

Panelovn på soverom.

Peis i stua.

Tomten

693,00 m² eiet tomt.

Tomten er trivelig opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenareal og forskjellig beplantning.

Parkering

Parkering i garasje på 46 kvm eller på boligens gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde på Nedre Lande – et rolig og barnevennlig nabolag uten særlig gjennomgangstrafikk. Her bor du i et trygt og trivelig miljø bestående hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

I nærområdet finner du både offentlige og private barnehager, Lande barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og Children’s International School.

Tunejordet handelsområde ligger bare noen minutter unna og byr på et rikt utvalg av butikker, treningssentre og servicetilbud. Via undergangen ved Sarpsborg stadion kommer du deg enkelt til Kruseløkka, St. Olav vgs. og sentrum – uten å måtte krysse trafikkerte veier.

Sarpsborg sentrum ligger kun 1–2 km unna, med hyggelige spisesteder, koselige kafeer, kjøpesenter og Norges eldste gågate – St. Marie gate – som ble oppgradert til byens 1000-årsjubileum. Midt i byen finner du også Kulåsparken, en grønn oase med amfi, fontener, treningsapparater og flotte turområder – et naturlig møtested for store og små.

Tunevannet ligger kun en kort sykkeltur unna og byr på badeplasser, turstier og gode fiskemuligheter året rundt. Området har også kort kjøreavstand til E6, Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Center og Quality Hotel & Badeland på Grålum.

Her får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, familievennlig atmosfære og flotte rekreasjonsmuligheter – et sted det er lett å trives!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Valaskjold barnehage - 0,4 km

Sarpsborg Doremi barnehage - 0,8 km

Lande Gård barnehage - 1 km

Lande barneskole - 0,6 km

Childrens International School Sarpsborg - 0,8 km

Olavsborg Kristne skole - 1,3 km

Kurland barneskole - 1,5 km

Kruseløkka ungdomsskole - 1,3 km

St- Olav vgs - 1,3 km

Kalnes vgs - 7,7 km

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Sindings vei 36 A og B. Sameiet består kun av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 125/250. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt.

Forsikring

Eiendommen skal ha én felles byggforsikring, tegnet i sameiets navn. Kostanden deles likt (50/50) mellom seksjonene. Hver seksjonseier må tegne egen innboforsikring for sitt bo og løsøre.

Eiendommen er per nå forsikret med villa/husforsikring via IF forsikring med avtalenr. SP7081594.1.1

Fellesutgifter

Felleskostnader, herunder byggforsikring, vedlikehold av felles bygningsdeler og eventuelle felles installasjoner deles likt mellom seksjonene.

Kostnader som bare gjelder én seksjon - herunder garasje (TB1) - bæres fullt ut av den aktuelle eieren.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er stipulert da dette er halvparten av det som er stipulert for hele tomannsboligen i 2025. Det utgjorde 17 920 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatten er stipulert til kr. 3 257 pr. år. Da dette er halvparten av kostnaden for hele tomannsboligen i 2025.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3257,00,-.

Formuesverdi

Formuesverdi kan ikke leveres via skatteetaten for denne eiendommen.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 84 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 492 116,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette

Boligen selges med forbehold om at seksjonering blir godkjent, og overtakelse må skje etter godkjent seksjonering. Dersom seksjonering ikke blir godkjent, blir handel kansellert og kjøper går fri fra sine økonomiske forpliktelser.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 15.05.1959 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel 2024- 2036, Sarpsborg avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, samt veg.

Området ligger innenfor bestemmelsesområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, med lav til moderat fortetting, og for bestemmelsesområde for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, med betegnelsen landskap. Videre ligger eiendommen innenfor faresone for flom, ras- og skredfare. I tillegg til krav vedr. infrastruktur.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. Dette innebærer noe begrensninger for bruk og endringer på eiendommen. For mer informasjon ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger innenfor et område med middels potensiell fare for større kvikkleireskred. I tillegg er det vurdert som stor fare for marin leire i grunnen, og løsmassetypen er Fyllmasse (antropogent materiale)

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.

I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.

Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sindings vei 36 B

2063/438/0/1 i Sarpsborg

Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig

Selger

Rødningen Eiendom AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0287

Ansvarlig megler: Tommy Skovly

+47 99 40 06 00

[email protected]

Jacob Skovly

+47 41 33 40 38

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligen leies ut per dato.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 10 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.