Arealer

Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 158,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

Bod som ligger i kjeller utenfor boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

I tillegg til ovennevnte arealer er det etablert parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilkomst fra utvendig garasjeport, utvendig dør og felles gang med heis.

Innholdsbeskrivelse

Halvpart av tomannsbolig oppført over to etasjer med garasjekjeller. Bygget har felles personheis. Boligen inneholder entré/gang, bod, gang, TV-stue/soverom, tre soverom, bad, vaskerom, toalett og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse på ca. 31 kvm. Fra terrassen og flere av rommene er det flott utsikt mot Oslofjorden.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, toalett og bod.

2. etasje: Entré/gang, tv-stue/soverom, bad, vaskerom og 3 soverom.

Kjeller: Garasje og bod. Garasjen har gulv belgt med epoxy.

Felles heis mellom etasjene.

Standard

1. etasje

Gang:
Innbydende entré med store fliser (120x120 cm) på gulv, malte overflater på vegger og downlights i himling. Gulvvarme gir en lun og behagelig velkomst.

Stue/Kjøkken:
Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken, med flislagt gulv (120x120 cm), moderne overflater og integrert belysning fra downlights. Rommet har gulvvarme og en stilfull gasspeis fra tyskproduserte Global som skaper både varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang via balkongskyvedør til en vestvendt terrasse på ca. 31 kvm med panoramautsikt over fjorden, perfekt for solrike ettermiddager og hyggelige utekvelder.

Kjøkkenet er levert fra Kvik og har tidløse finérlaminerte fronter med integrerte håndtak, samt en elegant benkeplate i dekton som er ekstra slitesterk (20 mm) med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med eksklusive, integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline sine toppmodeller: oppvaskmaskin, benkefryser, to benkekjøleskap, stekeovn, induksjonstopp med kullfiltervifte. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper for økt sikkerhet. Den lange benkeplaten langs kjøkkenveggen er skjøtet slik at det enkelt kan ettermonteres et større kjøleskap i hjørnet.

Toalett:
Delikat toalettrom med flislagt gulv (120x120 cm), moderne overflater, downlights i himling og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant i kompositt med ettgreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima.

Bod:
Praktisk bod med flislagt gulv (120x120 cm), malte vegger og oppvarming med gulvvarme. Det er trapp i himling.

Trapp:
Mellom etasjene er det stilfull innvendig tretrapp med integrert belysning, en kombinasjon av solid kvalitet og moderne eleganse.

2. etasje

Entré/Gang:
Praktisk entré/gang med store fliser (120x120 cm) på gulv, malte overflater og gulvvarme som gir en behagelig varme.

TV-stue / Soverom:
Fleksibelt rom som kan benyttes som TV-stue eller ekstra soverom. Rommet har stilren 1-stavs parkett, malte vegger og gulvvarme som gir høy komfort.

Bad:
Eksklusivt baderom med 60x60 cm fliser på gulv og vegger, kombinert med malte flater for et moderne uttrykk. Innfelte downlights i himling og gulvvarme gir en lun atmosfære. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og sort armatur med både hånddusj og regnfallsdusj. Her finner man også et frittstående badekar med moderne blandebatteri. Rommet har et 120 cm bredt servantskap med finérfronter og benkeplate i kompositt, overmontert servant, rundt speil med lys og varme. Baderomsinnredninger er fra eksklusvie INR.  Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Grunnet størrelse på fliser på badegulv er gulv i dusjsone nedsenket ca. 10 mm med lokalt fall mot sluk, og øvrig del av badegulv tilnærmet flatt med ensidig fall mot sluk, dette for å kunne anvende store fliser.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med 60x60 cm fliser på gulv, malte vegger og gulvvarme. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, samt tekniske installasjoner som rørfordelingsskap, stoppekraner, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Det er gjort klart opplegg til skyllekum og blandebatteri. Mekanisk avtrekk.

Soverom 1, 2 og 3:
Alle soverommene har gjennomgående 1-stavs parkett, malte vegger og gulvvarme. Rommene fremstår lyse og trivelige, og gir gode muligheter for både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Hele huset har smart lysstyring fra Plejd, som også kan styres via telefonen om ønskelig.

Byggemåte

Halvpart tomannsbolig er oppført i to etasjer over garasjekjellerkjeller. Bygningen er oppført på støpt plate og grunnmur er oppført i termomur og betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med protan membran. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédører er brann- og lydklassifisert EI30/38dB.

Tilstandsrapport

Takstmann: Sebastian Sørlie

Takstfirma: Fidens / Komplett Taksering

Dato for takst: 04.09.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Drenering: Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på en side. Det er etablert drenere både masser rundt boligen og tiltak sees ikke nødvendig slik det fremstår nå.

Balkong, terrasse, platting: Rekkverk er lavt (ca. 99cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor (Måles til ca. 23cm). Åpninger skal ikke overstige 10 cm.

VIKTIG - Merknad fra selger: Dette er et bevisst valg av estetiske hensyn og for å forenkle vedlikehold

Vinduer og dører: Enkelte vinduer subber i karm og har behov for justering. Vindu mellom kjøkkeninnredning og trapp går på i karm. Det er hard dørvrider på balkongskyvedør.

VIKTIG: Selger opplyser at Nordan har vært å justert/smurt vinduer og dører. Alt virker som det skal.

Etasjeskille og gulv på grunn: 2.etasje.: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle høydeforskjeller over 14mm over hele rommet og lokale høydeforskjeller/avvik over 9mm gir TG-2. Entré/gang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm over en lengde på 432cm(hele rommet) og 11mm over 2m.

Høydemålinger på etasjeskiller i soverom tilfredstillende NS3600 tolleransekrav. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 9mm over en lengde på 431cm(hele rommet) og 7mm over 2m.

Trapp: Trappen mangler håndløper langs den ene veggen som er et krav iht forskrift.

VIKTIG - Merknad fra selger: Håndløper medfølger, men er bevisst ikke valgt å montert på grunn av estetiske hensyn og for å forenkle vedlikehold

Våtrom: Bad - Fallforhold til sluk i dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er

tilfredsstillende. Det er ikke etablert tilfredsstillende fall til sluk ved badekar der fritt vann kan oppstå. Fallforhold i lekkasjesonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 3 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk til badekar. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Underkant av dørterskel står i høyde med overkant av gulvflis.

Vindu og dør er plassert i våtsone, dette er ikke ett avvik slik det fremstår i dag.

VIKTIG - Merknad fra selger: Opphøyd terskel er ordnet.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG-2 settes fordi det ikke er synlig tettesjikt rundt rørføring til avløp i vegg til servant.

VIKTIG - Merknad fra selger: Dette er utbedret (montert tettesjikt rundt rørføring til avløp i vegg til servant).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nybygg. Utført av MAC entreprenør AS.

2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det er nybygg. Membran er godkjent ved uavhengig kontroll.

2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nybygg.

4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nybygg. Utført av Oslo Prefab AS.

8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Høydeforskjell ved inngang. Dokumentert ved tilstandsrapport.

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nybygg. Utført av Elektrikergruppen AS.

11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? ELVIA har varslet tilsyn 23.september 2025.

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tømrere hos Erva Bygg har flere års erfaring. Utført av Erva Bygg AS.

19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser? Toglinjen ved huset er planlagt avviklet innen 2030. Det er planer om sykkel og gangvei inn til Moss sentrum.

23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport utarbeides.

24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)? Kommunal hovedledning for avløp krysser tomten på vestsiden.

Tilleggskommentar: Det er felleskostnader for vedlikehold og alarmtjeneste for felles heis.

Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg er fra 2024/2025. Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Vannbåren gulvvarme.

Varmtvannsbereder 300 liter.

Gasspeis Global.

Hele huset har smart lysstyring fra Plejd, som også kan styres via telefonen om ønskelig.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmes opp av vannbåren gulvvarme og gasspeis.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

881,00 m² eiet tomt.

Felles tomt.

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Det er tilrettelagt med kabel for elbil-lading, slik at lader enkelt kan installeres ved behov.

Det er felles heis fra garasje til seksjonen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Attraktiv vestvendt utsiktseiendom beliggende i populært boligområde ved Feste i Moss, kun 5 minutter unna Moss sentrum. Eiendommen har optimale solforhold og en vidstrakt fjordutsikt mot blant annet Revlingen, Jeløya og innseilingen til Moss. Eiendommen ligger høyt i terrenget på en flott solrik tomt uten innsyn og innerst i blindvei.

Få minutters gange ned til den populære badestranden på Feste. Festestranda er en flott strand med gressplen, sandstrand og badebrygge. Her kan man ta med strandstolen og nyte strandlivet, eller fiskestanga for å prøve fiskelykken. Det er for øvrig mange flotte badestrender i nærområdet bl.a. Larkollen og på Jeløy. Fuglevik båthavn ligger også i nærområdet med gjesteplasser, restaurant og flotte bademuligheter.

Området byr på svært hyggelige turområder like utenfor døren. De nærmeste turområdene ligger i Carlbergskogen og det er også kort vei til Blomsterstien og Kyststien. For øvrig består nabolaget hovedsakelig av eneboliger og terrasseleiligheter og er et familievennlig og hyggelig boligområde.

Eiendommen sokner til Melløs skole. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children's International School. For øvrig finnes diverse barnehager, nærbutikk og gode shoppingmuligheter rundt City Syd/Varna handelsområde lett tilgjengelig i hverdagen. Området byr på et stort utvalg varehus innenfor sport, elektronikk, hus og hjem, i tillegg til Rygge Storsenter helt i den østlige enden.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner til Melløs skole. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children's International School.

Skoler:

Melløs skole (1.–7. trinn)

Ekholt skole (1.–7. trinn)

Buen barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn)

Rygge ungdomsskole (8.–10. trinn)

Hoppern skole (8.–10. trinn)

Malakoff videregående skole

Kirkeparken videregående skole

Barnehager:

Ekholt barnehage (0–5 år)

Gubbeskogen Fus barnehage (1–5 år)

Melløsparken barnehage (1–5 år)

Sameiet

Sameiet består kun av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2. Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger enkle vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilleggsvedtekter for Bakkeveien 15

§1 Heis og strøm

Det er felles heis og strøm til utelys og stikkontakter i fellesarealene. Strømforbruket måles av

en felles strømmåler plassert i sikringsskapet i garasjen, tilknyttet seksjon nr. 2 (Bakkeveien 15

B). Seksjon nr. 1 (Bakkeveien 15 A) skal årlig betale 50 % av registrert strømforbruk til seksjon

nr. 2. Oppgjør skjer hvert år innen 1. august, og beregningen baseres på gjennomsnittlig

strømpris for perioden.

§2 Heis – alarm og service

Heisen har tilknyttet alarm- og serviceavtale. Kostnader knyttet til dette skal dekkes

forskuddsvis av begge seksjoner med 50 % hver. Oppgjør skjer årlig innen 1. august.

§3 Parkeringsplasser

Det er fire parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til to

plasser. Fordelingen fremgår av seksjoneringstegningene som følger vedtektene. Parkering

skal skje med rimelig hensyn, slik at det til enhver tid er mulig å gå inn og ut av biler på

tilstøtende plasser. Parkering utenfor garasjen er ikke tillatt uten skriftlig avtale med naboen.

§4 Terrasser og uteareal

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sine tilhørende terrasser. Øvrige uteområder fordeles i

henhold til vedlagt tegning. Bruken skal skje med rimelig hensyn, slik at skillevegger

respekteres og unødig sjenanse for naboen unngås. Formålet er å sikre ro, privatliv og unngå

sjenanse for naboen.

§5 Solskjerming og fasade

Eventuell solskjerming og andre fasadeendringer skal utføres i fargekode RAL 1001 beige.

Dersom tekstiler benyttes, og disse ikke kan leveres i RAL 1001, skal de være i beige utførelse.

Eventuelle andre fargevalg skal på forhånd avklares skriftlig med naboen.

§6 Trær og utsikt

På vestsiden av bygget skal trær holdes nede slik at utsikten fra boenhetene ivaretas. Dersom

eksisterende trær blokkerer ønsket utsikt for en av boenhetene, kan disse fjernes etter avtale

mellom seksjonseierne. Samtidig skal det opprettholdes så god skjerming som mulig mot

jernbanen og en eventuell fremtidig gang- og sykkelsti.

Dokumentet med tilhørende vedlegg/kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer: 34568345

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, årlig forsikringspremie, tv/internett, service og vedlikehold av heis.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer – Moss kommune

Eiendommen er per dags dato ikke bebodd, og det er derfor ikke påløpt utgifter til vann og avløp. Kostnader vil avhenge av faktisk bruk. Under følger gjeldende satser for drikkevann og avløp tilknyttet kommunalt nett, basert på Moss kommunes prisliste per 1. juli 2025:

Drikkevann (kommunalt nett)

• Fastbeløp, mindre vanninnlegg (per eiendom/vannmåler): 634,80 kr (fra 1. juli 2025) moss.kommune.no
• Forbruk (målt per kubikkmeter, m³): 29,53 kr/m³

Avløp (tilknyttet kommunalt nett)

• Fastbeløp (per eiendom/vannmåler): 947,60 kr (fra 1. juli 2025)
• Forbruk (målt per kubikkmeter, m³): 45,30 kr/m³

Se moss.kommune.no for mer utfyllende info.

Standard løsning renovasjon Moss Kommune ca. kr. 5.668,- pr. 2025.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Moss kommune. Skattesatsen for boliger er i 2025 fastsatt til 2,38 promille av eiendommens skattegrunnlag. Eiendomsskatten beregnes av kommunen med utgangspunkt i Skatteetatens formuesgrunnlag (eventuelt kommunal takst) og vil variere avhengig av eiendommens verdi.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 324 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 334 640,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg, selveier/rekkehus: 11.000,- Enebolig/tomannsbolig: 16.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen fikk ferdigattest 23.01.2025 for del av tomannsbolig-vertikal. Det er senere utstedt ny ferdigattest datert 27.03.2026. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Regulering

Kommuneplaner:

Kommuneplan KP_3002 - Kommuneplanens arealdel 2021-2032 - ikrafttrådt 24.03.2021. Boligbebyggelse, nåværende - Delareal 836 kvm. Friområde - delareal 45 kvm. Områdenavn F.

Delareal 800 m

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 81 m

KPHensynsonenavn H210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Ligger iht. kommunedelplan - Sentrumsplan Moss ikrafttrådt 15.06.2015. Delareal 41 kvm. KPHensynsonenavn: H810_9

KPGjennomføring: Krav om felles planlegging.

Delareal 41 kvm. Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende. Områdenavn o_Jb.

Kommunedelplaner under arbeid:

Id 463 - Kommunedelplan for sentrum. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Reguleringsplaner:

Id 387 - Moss havn. Ikrafttredelse 20.06.2016.

Delareal 41 kvm.

Formål: Kombinerte grøntstrukturformål

Feltnavn: o_Friområde/turveg

Id 1 - Deler av Moss, byggebeltet og Rygge bygningskommune. Eldre reguleringsplan. Ikrattrådt 05.05.1927.

Delareal 840 m

Formål Anlegg i grunnen

Feltnavn VT1

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 407 - Moss Havn. Planlegging igangsatt. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 496311, tgl. 12.05.2023 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 904786, tgl. 28.02.1933 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 169, tgl. 18.01.1958 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2925, tgl. 13.04.1994 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bakkeveien 15A

2/509/0/1 i Moss

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Selger: Bakkeveien 15 AS

Hjemmelshaver: Tim Aleksander Ottesen og Lina Slajute.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-25-0053

Ansvarlig megler: Ragnhild Felix

+47 45 09 98 17

[email protected]

Martin Bauer

+47 93 20 35 65

[email protected]

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Foss Vestby/Son kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Selger er Bakkeveien 15 AS. Hjemmelshaver til eiendommen er Tim Aleksander Ottesen og Lina Slajute, som også eier Bakkeveien 15 AS. Det foreligger kjøpekontrakt og blanco skjøte til fordel for Bakkeveien AS. Ved dette salget vil overskjøting skje direkte fra hjemmelshaverne til ny kjøper.

Det mangler jord og mindre detaljer vedrørende opparbeiding rundt huset noe som begynnes på i uke 38.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. 

Eiendommen fikk ferdigattetst 23.01.2025 og at garanti etter avhendingslova § 2-11 vil bli stilt dersom boligen selges innen seks måneder fra dette tidspunktet. Avhendingslova § 2-11: Garanti for oppfylling av avtalen - Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar.

Eiendommen fikk ferdigattest 23.01.2025. Det er senere utstedt ny ferdigattest datert 27.03.2026. Boligen anses ferdigstilt i 2025, og salg skjer dermed senere enn seks måneder etter ferdigstillelse. Garanti etter avhendingslova § 2-11 kommer derfor ikke til anvendelse.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 99 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.