Arealer

Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 8,0 m²

Innholdsbeskrivelse

4.Etasje: 46m². Entré, bad/wc, alkove, bod, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset balkong på ca. 8 m².

Kjeller: 5 m².  Bod (nr. 38).

Standard

Boligen holder enkel standard og er å anse som et moderniseringobjekt.

Utvendig standard

Boligblokk over 5 etasjer og kjeller oppført i 1989. Det er felles takterrasse. Blokken er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Betongsåle, grunnmur og etasjeskillere i betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Øvrige fasader i murverk og bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein. Flat/saltak takkonstruksjon tekket med takpapp/asfalttakbelegg og takplater/båndtekking. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapp og gangareal i betong belagt med linoleumsbelegg. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1989 i stue. Malt trevindu med 3-lags glass datert 2017 i soverom. PVC vindu med 2-lags glass i innervegg mellom alkove og stue.. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 1989. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entrédør (Ei30/Rw35db). Sydøstvendt Innglasset balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i betong belagt med balkongteppe. Rekkverk i aluminium/stål med frostet glass. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,06 m. Innglassing med skyvbare glassfelter. Det er montert terrassevarmer.

Innvendig standard

Overflater

Gulv: Lamiantgulv i entré, alkove, bod, soverom og stue/kjøkken.

Vegger: Hovedsakelig malt flater og malt tapet/glassfiberstrie.

Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights i soverom og alkove. Malte betonghimlinger i øvrige rom.

Malte og hvite glatte innerdører (lettdører) av varierende årgang. Profilert innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Malte karmer og dørgerikter.

Våtrom

Badet er fra byggeåret. Gulvbelegg med oppbrett langs vegger og oppunder terskel. Vegger kledd med vinyltapet. Himling med malt puss/betong. Gulvmontert toalett. Høyskap og baderomsinnredning med laminerte profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og lysarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Frittstående varmtvannsbereder.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte trefronter delvis malt og delvis foliert. Laminerte benkeplater, nedfelt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt tapet/glassfiberstrie over kjøkkenbenk og benkebelysning. Flexit kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap.

Tekniske installasjoner

287 liter Oso varmtvannsbereder fra 1999 plassert på bad/wc. Synlige vannrør i kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk med tilluft via ventil i yttervegg. Flexit mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Elektrisk oppvarming med Panasonic luft-til-luft varmepumpe i stue (utedel er plassert på balkong). Downlights i slkove og soverom. Dørtelefon/porttelefon. Tv- og internett tilknytning. 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap: 32 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilbryter og fordelingskurser med automatsikringer. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim Edvard Johansen

Takstfirma: Norsk Taksering AS

Dato for takst: 09.09.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Bad

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Våtrommets tettesjikt/membran er gulvbelegg med oppbrett langs vegger og oppunder terskel. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemring til sluk er løs. Gulvbelegget er ikke klemt ned i sluk med klemring. Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Boligen har fått følgende TG2:

UTVENDIG

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1989 i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.

Dører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 1989. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med balkongdør fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.

INNVENDIG

Overflater: Vurdering av avvik: Lamiantguvl har stedvis overflateriper og bruksmerker. Veggflater har stedvis sår og bruksslitasje. Himlinger har stedvis noe misfarging og skjolder.

Konsekvens/tiltak: Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 25 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører: Malte og hvite glatte innerdører (lettdører) av varierende årgang. Profilert innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Malte karmer og dørgerikter. Vurdering av avvik: Stedvis bruksmerker på dørblader, karmer/listverk og terskler. Konsekvens/tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.

Bad

Overflater vegger og himling: Vegger kledd med vinyltapet. Himling med malt puss/betong. Vurdering av avvik: Stedvis slitasje på overflater grunnet alder.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.

Overflater gulv: Gulvbelegg med oppbrett langs vegger og oppunder terskel. Ingen varmekilde i gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det ble målt ca. 13 mm fall overkant gulv ved terskel til overkant gulv foran dusjkabinett. I forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være min. 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv v/terskel, 1:50 min. 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Stedvis slitasje på overflater grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert toalett. Høyskap og baderomsinnredning med laminerte profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og lysarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Frittstående varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredning og servantskap har løs laminat og fukt-/svelleskade. Misfarget silikonfuge over servant. Speilet er slitt. Avtrekk mangler deksel/ventil. Dusjkabinett har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.

Kjøkken

Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte trefronter delvis malt og delvis foliert. Laminerte benkeplater, nedfelt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt tapet/glassfiberstrie over kjøkkenbenk og benkebelysning. Flexit kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kjøkkeninnredningen må skiftes. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Synlige vannrør i kobber fra byggeår. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med tilluft via ventil i yttervegg. Flexit mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Kun tilgang til ventiler og eventuelle interne anlegg i boenheten er tilstandsvurdert. Mekanisk avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller spalteventiler vinduer er den typiske løsning for byggetiden. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag (balansert ventilasjon). Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventil i soverom. Veggventil i stue er løs. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank: 287 liter Oso varmtvannsbereder fra 1999 plassert på bad/wc. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Undertegnende har begrenset kompetanse til å vurdere varmtvannsberederens eksakte tilstand. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg: 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap: 32 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilbryter og fordelingskurser med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler ved det elektriske anlegget på befaringsdagen.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er utført elektrisk arbeid - bla. installert downlights i alkove og soverom. Ukjent ellers. Det foreligger ingen informasjon/dokumentasjon. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater

Gulv: Lamiantgulv i entré, alkove, bod, soverom og stue/kjøkken

Vegger: Hovedsakelig malt flater og malt tapet/glassfiberstrie

Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights i soverom og alkove. Malte betonghimlinger i øvrige rom.

Moderniseringer

Vedlikehold og standardheving i senere tid:

2024: Installert varmepumpe (enhetens produksjonsdato er 2020)

2024: Byttet kjøkkenventilator

2022: Delt av soverom og etablert alkove

2022: Lagt laminatgulv i entré, alkove, bod, soverom og stue/kjøkken

2017: Utskiftning av vindu i soverom

Annet, ukjent årstall: Entrédøren er skiftet ut i senere tid

Ellers hovedsakelig standard fra byggeår.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i stuen (utedel er plassert på balkong). Styret i borettslaget har godkjent montering av varmepumpe så lenge den er montert uten sjenanse for naboer, festet uten vibrering og avrenning direkte i avløp på verandaen. Skulle det vise seg at dagens løsning ikke møter styrets krav, vil konsekvensen for kjøper være at man gjør de tiltak som kreves for å møte styrets føringer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1445,50 m² eiet tomt.

Parkering

Nåværende eier av andelen leier plass i felles garasjeanlegg. Kostnaden for garasjeplassen utgjør 725kr per måned, og betales sammen med felleskostnadene.

Styret i borettslaget informerer om økte leiepriser for garasjeplass fra 2026. Ny andelseier har mulighet til å overta denne plassen eller annen ledig plass i garasjeanlegget. Ifølge styret avtales dette direkte med vaktmester ved innflytting.

Kun registrerte andelseiere eller borettslaget selv kan eie plasser i garasjeanlegget. Andelseiere har ikke anledning til å leie ut plasser i garasjeanlegget.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Strømsø, nær Drammen sentrum. Det er gangavstand til togstasjon, busstasjon, dagligvarebutikker, Strømsø senter, skoler og sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, kafeer og restauranter. Drammenselva og Elvepromenaden med fine turveier ligger nære. Bragernes Torg ligger ca. 10 min gange unna. For den aktive og idrettsinteresserte er det kort avstand til Marienlyst med fotballstadion, Drammensbadet - nyere helårs badeanlegg, treningssenter samt kunstgress-/kunstisbane.

Det er enkel adkomst til E18 og god togforbindelse til Oslo (ca. 35 min), Kongsberg (ca. 35 min) og Tønsberg (ca. 35 min).

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

REKTOR OLSENSGATE BORETTSLAG, Org.nr: 951 452 041

Forretningsfører: Nbbo Byggtek AS

Borettslaget består av 54 leiligheter.

Årsregnskapet fra 2024 viser et overskudd på 789 648 kr.

Planlagte påkostninger:

• Kostnadene for kabel-tv vil øke med 70 kr fra 01.01.2026
• Telia legger fibernett i løpet av høsten 2025, dette medfører ingen endringer i fellesutgiftene.
• Styret informerer om økning i pris for leie av garasjeplass fra 2026, det foreligger per dags dato ikke noen konkret sum.
• Ringeklokkeanleggene er planlagt utbedret.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

• Nytt brannvarslingssystem er montert med detektorer i garasjekjeller og føringsveier.
• Nytt alarmpanel er montert i 1. etasje ved inngangen til nr. 4 i tillegg til alarmpanelet i nr 2.
• Det er montert alarmklokker i gangene.
• Utskifting av 35 vinduer er gjennomført av Drammen Byggservice i 2025, styret informerer om at dette ikke medførte til økning av fellesutgiftene.
• 2 brann-ståldører er skiftet i garasjekjeller, en til nr 2 og en til 4. Det er samtidig utført branntetting i rørgjennomføringer
• Vi har vært på befaring i nesten alle leilighetene for å kartlegge status på vinduer og tetningslister. Det ble avdekket dårlige tetningslister i nesten alle leilighetene. I tillegg mange dårlige vridere og hengsler mm. Dette er utbedret i alle leilighetene.
• Det er montert ny pumpe i vaskerom i kjeller
• Reklamasjonsarbeidene på taket er utført av firma Motzfelt & Lothe. Resultatet ble bra og avsluttes.
• Utbedring av ventilasjonsanlegget er utført og byttet hovedvifte i heisrom
• Inngått ny serviceavtale for nødlys
• Malt og renovert renovasjonsrommene.
• Tett samhandling med Elite Mat resulterte i 3 nye og stillegående containere i deres bakgård

Vedtekter, protokoll fra årsmøte og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91928849

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 884,- pr. mnd. og inkluderer:

Grunnleie (4 281 kr), renter/avdrag (1 878 kr), garasjeplass (725) og renhold av trapper, heiser og felles gulvareal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 259 835,- pr. 02.09.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 268 532,- pr. 02.09.2025.

Andel fellesformue er kr. 61 590,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Nordea

Type lån: Annuitetslån med 2 terminer per år

Rentesats: 5,15%

Restgjeld: 15 259 835,-

Andel av saldo: 268 532,-

Siste termin: 30.08.2044

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca. kr 411 per måned for denne boligen.

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Borettslagets årsregnskap fra 2024 viser et overskudd på 789 648 kr.

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i Rektor Olsensgate Borettslag med mindre særlige omstendigheter gjør at styret etter skriftlig søknad gir dispensasjon fra hovedregelen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 676 083,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 704 331,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

HELP Boligkjøperforsikring kr 7 200,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 669 882,-. Av dette utgjør kr 268 532,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1995 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.07.1988, men det er avvik fra disse. Opprinnelig byggemeldt soverom og bod er i dag soverom, alkove og bod/kott. Det er satt opp lettvegg med dør mellom entré og stue.

Konsekvensen av avviket fra de opprinnelige godkjente tegningene, kan være at endringene må tilbakeføres til original utførelse.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til kommuneplanen. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et kulturmiljøområde på Strømsø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp tilknyttet offentlig nett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 3747, tgl. 09.04.1990 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 4902 / 6448

Dnr. 2430, tgl. 03.04.1979 - Erklæring/avtale

ang. kondemnering av leilighet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1286, tgl. 02.02.1990 - Erklæring/avtale

Div. bestemmelser vedr plassering av transformatoranlegg
m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10679, tgl. 13.11.1990 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett, parkeringsplass i seksjon 1 og
rett til bruk av tilfluktsrom i s. 3 v/mobilierings og
krigssituasjoner.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ikke tilgang til utleie av garasjeplass.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Rektor Olsens gate 2

Andelsnr. 38 i REKTOR OLSENSGATE BORETTSLAG, org. nr. 951452041 i Drammen

Type bolig: Leilighet

Selger

Mumtaz Mirazam

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-25-0023

Ansvarlig megler: Christian Wahl

+47 40 80 04 45

[email protected]

Steffen Wilhelmsen Solli

+47 92 22 77 89

[email protected]

ASK Oslo Ekeberg AS

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Segment AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 70 000 inkl. mva

Markedspakke : 24 990,00

Tilrettelegging: 19 990,00

Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 500,00

Gebyr for betalingsutsettelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 9 900,00

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 500,00

Garantipremie/inneståelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.