Arealer

Totalt bruksareal: 212,0 m²

• BRA-i: 212,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 118 kvm BRA-i: Vindfang, garasje, vaskerom, bad, 3 soverom og bod.

2.etg. 94 kvm BRA-i: Stue, kjøkken, bad og soverom.

2.etg. 26 kvm TBA: Takterrasse.

Standard

I Lunneveien 35 finner du en innholdsrik enebolig over to plan med en gjennomtenkt planløsning, hele 212 kvm bruksareal og en beliggenhet som virkelig setter rammen for et godt hjem. Huset er oppført i 2011 og byr på en tidløs stil med lyse, luftige rom, store vindusflater og en romslig veranda hvor du kan nyte både utsikten og solen gjennom store deler av dagen. Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område, høyt og fritt til med flott utsyn. Med fire soverom, to stuer, to bad, et moderne kjøkken, vaskerom/teknisk rom og integrert garasje, er dette en bolig som passer like godt for barnefamilien som for deg som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og en bolig du kan vokse i.

Når du trer inn i boligen møtes du av et lyst og innbydende vindfang med flislagt gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og en romslig skyvedørsgarderobe sørger for ryddig oppbevaring. Fra vindfanget har du også direkte tilgang til den integrerte garasjen, noe som gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel. Garasjen har plass til en bil, samt oppbevaringsplass. Det er også montert elektrisk port.

Videre innover i etasjen finner du en lys og trivelig TV-stue – et perfekt samlingspunkt for filmkvelder, lek eller som et eget oppholdsrom for barna. Rommet har varmekabler i gulvet som gir en lun atmosfære, og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe, slik at hele familien kan samles.

Badet i første etasje fremstår stilrent med fliser på både gulv og vegger. Her er det valgt brune gulvfliser som gir en lun kontrast til de hvite veggflisene, mens dusjsonen har naturstein som skaper en delikat og eksklusiv følelse. Rommet er utstyrt med varmekabler for behagelig gulvtemperatur, veggmontert toalett, praktisk baderomsinnredning med speil og et dusjhjørne med glassdører. Boligen har et praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med utslagsvask, benk med arbeidsflate, skap for oppbevaring og varmtvannsbereder. Her er det lagt godt til rette for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell og effektiv løsning for husets daglige behov.

Boligen har tre soverom i første etasje, alle med lyse vegger i en tidløs og nøytral fargetone som gir rommene en rolig atmosfære. Hovedsoverommet byr på flott sjøutsikt og har god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Her kan du våkne opp til et lyst rom med naturnære farger og utsyn mot sjøen. De to øvrige soverommene har begge plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement, og fungerer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer sørger for gode lysforhold og en behagelig romfølelse.

Husets hovedstue som du finner i andre etasje, fremstår lys og trivelig med behagelige farger, store vindusflater og parkett på gulvene. Rommet er halvåpent mot kjøkkenet og gir god plass til både sofagruppe, spisebord og en koselig lesekrok. Midt i rommet finner du en peisovn som bidrar til varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på hele 26 kvm. Her kan du nyte solrike ettermiddager og vakre solnedganger over sjøen. Verandaen har god plass til både sittegruppe, solsenger og spiseplass, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Både inne og ute får du oppleve den flotte utsikten, som virkelig setter prikken over i-en.

Kjøkkenet er fra Sigdal og fremstår både romslig og funksjonelt. Her er det valgt hvite, glatte fronter kombinert med en mørk laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Rommet byr på rikelig med både arbeidsplass og oppbevaringsplass, og er godt tilrettelagt for matlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, og det ble montert ny kjøkkenkran i 2021. Den åpne løsningen mot spisestue og stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode lysforhold fra store vindusflater og flott utsikt som en ekstra bonus.

I andre etasje finner du et luftig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har lyse overflater som gir en behagelig atmosfære, og det kan enkelt tilpasses ulike behov. I dag benyttes det som kontor, men fungerer like godt som gjeste- eller hovedsoverom.

Badet i andre etasje er lyst og romslig med flislagte overflater og varmekabler i gulvet som gir en lun og behagelig varme. Badet er innredet med dusjkabinett (2021), speil med integrert belysning og en stilfull baderomsinnredning med dobbel servant fra 2021 – perfekt for en praktisk hverdag. I tillegg er det vegghengt toalett som gir et moderne uttrykk. Badet har inngang både fra stuen og fra soverommet, noe som gir en ekstra brukervennlighet i etasjen.

Uteområdet fremstår som pent opparbeidet og lettstelt, med gressplen, prydbusker og hekk som rammer inn eiendommen. Fra uteplassen og hagen har man fine sol- og utsiktsforhold, og den lune beliggenheten gir skjerming mot innsyn.

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område med nærhet til sjøen, flotte turområder og natur. Her bor man med kort avstand til kystlandskapet, hvor det er gode muligheter for bading, båtliv og friluftsaktiviteter. Beliggenheten gir en følelse av å være tett på naturen, samtidig som man har et godt nabolag rundt seg.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Flatt tak. Takkonstruksjonen har takstolbjelker Tett takkonstruksjon. Huset har pvc-vinduer med 2-lags glass. Innvendige listefrie vinduer. Tett ytterdør. El-styrt leddport i garasjen. 2 store skyvedører i pvc i stuen i 2 etg. Fra stuen er det utgang til en takterrasse. Rekkverk i glass. Gulv med terrassebord. Det er også en fransk balkong på kjøkkenet.

Innvendig:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og ukjent om bygget er utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Vedovn i stuen. Tretrapp med eiketrinn. Trerekkverk med stålspiler. Innvendige kompaktdører. B-30 dør inn til garasjen. Garderobeskap på soverommene.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør. Det er besiktiget i rørskap. Vannmåler og stoppekran på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 283 liter. Smartbereder fra CTC. Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 25/15/13 og 10 amp. Elbil-lader fra Easee på husveggen. Røykvarslere og slukkeapparat.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og tilførte masser. Støpt og isolert såle til mark. Bed og rullestein mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 01.09.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:

Noen vinduer subber litt i karmen ved ene av to åpningsfunksjoner. Oppsvellet foring på badet i 1 etg. Noen sprekkdannelser i gipsforingene.

• Tiltak/konsekvens: Juster vinduer som subber. Skifte ut foringer på vinduet på badet i 1 etg.

Innvendig > Overflater:

Litt merker i parkettgulvene.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Noe rust i rørskapet.

• Tiltak/konsekvens: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Overvåke rusten i rørskapet eller vurdere å skifte ut skapet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av dør/vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall på gulvet, kun 5mm.

• Tiltak/konsekvens: På våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Fallet på gulvet er ikke tilstrekkelig å må utbedres for å tilfredsstille kravet i forskrift. En løsning kan være å legge flis på flis samtidig som det etableres riktig fall mot sluket.

Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Tiltak/konsekvens: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Tiltak/konsekvens: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: 1.Byttet ut badekar med dusjkabinett samt byttet baderomsinnredning på bad i 2. etasje. 2. Fikset liten lekkasje på rør til varmtvannsbereder og i "rør i rør skap" på vaskerom - ingen skader. 3.Byttet varmtvannsbereder på vaskerom. 4. Rant litt vann bak fliser i dusjen i første etasje. Eksisterende fuger ble fjernet og erstattet med epoksy fugemasse i dusjsonen. Ramsøe Vann og Varme AS (punkt 1-3) og Artsi Sierzputowski Tjenester.

Punkt 7

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

Svar: Montert brannmurplate bak peisovn etter tilsyn. Dokumentasjon foreligger.

Punkt 11

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Montering av elbil lader (Moss Elektro), montering av ny varmtvannsbereder (Rygge Elektro), bytte av armatur over kjøkkenbenk (Rygge Elektro). Samsvarserklæring foreligger.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja, Easee elbillader.

Tilleggskommentar:

Hus ble malt to strøk av Bretun Fargerike i 2017. Det ble byttet motor på ventilasjonsanlegget i 2023.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Fliser, sparklet og malt gips og malte plater.

Himling: Sparklet og malt gips.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stuen i 2.etg., varmekabler på badene, inngang og i stuen i 1.etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

748,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er også ett lite areal ved veien som tilhører eiendommen. Felles innkjøring og gårdplass som deles med nr 37. Fellestomten er på ca 249m2.

Parkering

Parkering i garasje.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Lunneveien 35 ligger i et stille og rolig boligområde i Årefjorden, med kort vei til både skog og sjø. Her bor man i et veletablert nabolag som er spesielt populært blant barnefamilier, med trygge omgivelser og lite trafikk. Området har svært gode turmuligheter, enten man ønsker skogsturer eller aktiviteter langs kysten, og nærheten til balløkker, idrettsanlegg og treningssentre gir gode muligheter for et aktivt fritidsliv. Dagligvarehandel gjøres enkelt ved Spar på både Ekholt og Bredsand, og Rygge Storsenter nås på omtrent ti minutter.

Med bil har man rask adkomst til E6, noe som gjør pendling både nordover og sørover enkelt.

Alt i alt byr beliggenheten på en kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til natur og sjø, samt praktiske hverdagsfasiliteter som skoler og butikker. Dette gjør Lunneveien 35 til et svært attraktivt sted å bo for både familier, etablerere og andre som ønsker en trygg og naturnær tilværelse

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:
Vang skole og ressurssenter (1-7 kl.) 7 min kjøretur.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 12 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 15 min kjøretur.

Barnehager:

Smedhusåsen barnehage (1-5 år) 6 min kjøretur.

Bredsandkroken barnehage (0-5 år) 9 min kjøretur.

Ekholt barnehage (0-5 år) 9 min kjøretur.

Sameiet

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 28 576 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7300,00,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 671 968,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 687 870,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 262 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 779 866,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for to eneboliger, Lunneveien 35 og 37, datert 22.11.2010.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Tegningen stemmer godt med dagens bruk med unntak av to forhold i 2 etg.

På byggemeldte tegninger et det avsatt ett toalettrom og åpnet areal ned til 1 etg.

Det er ikke satt opp toalettrom i 2 etg og det er ikke åpent areal ned til 1 etg.

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse, LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Godkjent: 24.03.2021.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 807825, tgl. 05.10.2011 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1 / 2
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen

Lunneveien 35

182/75/0/1 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Gry Skrøvset og Jon Ivar Skrøvset

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0217

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://help.no/advokatforsikring/boligkjoeperforsikring/?utm_source=google&utm_medium=cpc&gad_source=1&gad_campaignid=205095368&gbraid=0AAAAAD7X457a6khT9sEw3WIUR99R6uPXu&gclid=CjwKCAiA8vXIBhAtEiwAf3B-g20I2G6SI_yiOsgJz_8tU8ok5yHlSka6v1s6ARPI2lfBGFRJqXfKGhoCovgQAvD_BwE

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.